【本報訊】馬頭圍道舊樓樓齡超過半世紀，在頃刻間整幢塌毀。全港共有3,300幢50年樓齡或以上舊樓，瞬間變成都市炸彈。有結構工程師坦言，全港最老最殘的正是這批舊樓，「要冧一定係冧佢哋先。」發展局局長林鄭月娥已責成屋宇署立即檢查所有50年樓齡或以上同類舊樓，避免慘劇再演。
記者：黃偉駿、王智君
林鄭月娥昨日到現場視察後，即要求隨行的屋宇署署長區載佳馬上派人巡查各區同類型的50年樓齡或以上舊樓是否安全，若發現有維修需要，會即納入資助舊樓維修的「樓宇更新大行動」內，盡快安排展開維修工程。她表示，政府已草擬強制驗樓及強制驗窗的條例草案，下周三提交立法會審議，希望早日完成立法程序。
修例後拒驗樓可囚一年
政府原定在2011年底至2012年初，正式推行強制驗樓、驗窗計劃。日後樓齡30年或以上私樓業主，須每10年為大廈公用地方、外牆及伸出物進行大型檢驗。樓齡10年或以上私樓業主，也須每5年為家中及大廈的公用窗戶檢驗。拒絕驗樓業主最高罰5萬元及監禁一年；拒絕驗窗最高罰2.5萬元及監禁三個月。
現時全港有3,300幢50年樓齡或以上舊樓，大部份跟馬頭圍道的倒塌舊樓一樣，沒有業主立案法團或管理公司，大廈非常殘舊但缺乏維修保養，主要遍佈在大角嘴、深水埗與九龍城一帶。
「外國樓過百年都住得」
結構工程師黃澤恩表示，樓齡並不是構成危樓倒塌的原因，「外國好多舊樓有七、八十年歷史，一樣好安全，甚至過百年都仲住得人。」他認為，主要問題出在舊樓有否恒常進行保養維修。
黃澤恩表示，這批舊樓面對最主要的問題，是沒有立案法團或管理公司，大廈公用地方完全無人打理，「呢啲係歷史遺留問題，當年政府准許樓宇分層出售，但冇同時立例要求大廈一定要有法團或管理公司。」政府於93年修訂《建築物管理條例》，規定所有新落成樓宇都要有物業管理。
政府消息人士表示，一向重視舊樓復修工作，去年將樓宇更新大行動的撥款加碼至20億元，資助舊樓業主進行維修，加上房協與市建局的資助計劃，部份舊樓業主隨時是完全不用花費。
三項計劃資助業主維修
現時樓宇更新大行動接受有業主立案法團及滿30年樓齡舊樓提出申請，另設督導委員會在各區揀選一些沒法團但合資格的舊樓提供資助，每位業主最多可獲相當於維修費用八成的津貼，上限為1.6萬元。年滿60歲長者業主更可獲全數津貼，上限為4萬元。
業主並另可向市建局或房協申請維修資助，最多可獲維修工程的三成資助或整幢大廈不多於15萬元的津貼上限。