何文田山道一帶為傳統豪宅地段，與人車熱鬧的窩打老道僅一分鐘車程，環境靜中帶旺，沿路豪宅樓齡由10餘至30餘年不等，其中，由嘉里發展的灝畋峰，樓齡僅4年，主要提供區內罕有的2000餘方呎4房單位，每層兩伙，私隱度高。由於物業聳立於何文田山道最高點，加上由9樓起始為住宅，故即使是低層單位已擁有開揚景觀，中高層更可賞維港遠海景。
灝畋峰前身為中電員工宿舍，現為樓高50層的單幢豪宅物業，物業共提供69個單位，戶戶坐北向南，當中66伙屬分層單位，分佈於9至47樓，全部面積均達2000方呎或以上，4房間隔，屬同區少有，樓底一律高9呎10吋，空間感強。
一律至少二千呎 四房間隔
物業9樓A及B室為連平台特色戶，單位面積分別為2315及2000方呎，分別附連面積94及99方呎平台；10樓或以上A單位面積一律2320方呎，間隔4房雙套，10至27樓B室面積2003方呎，28至47樓為2008方呎，間隔俱為4房1套。
物業48至50樓為全層特色單位，面積3712至4210方呎，50樓頂層戶另連天台1871方呎，另外兩伙則連平台329及330方呎，樓底一律高達11呎5吋。礙於主力牆結構問題，物業只有38至47樓可打通自製相連單位。
灝畋峰賣點之一是每戶窗戶與外牆比例高達七成，如套房兩邊牆身分別設有寬闊玻璃窗及落地玻璃，客飯廳亦設有對流大窗，光猛通爽之餘，住戶亦可以將物業前後景致盡收眼底，就連廚房及套廁也設有曲尺窗戶賞景。
單位內櫳間隔四正，三面單邊，由於灝畋峰自9樓起才為住宅，而毗鄰一帶的物業樓層均較矮，故即使是低層單位，視線已可跨越前方樓群，飽覽開揚遠景，而中層及高層單位更可坐擁九龍及對岸的大都會市景，以及部份維港海景；向北的窗戶則可望獅子山、九龍塘一帶遠景。
物業基座設有5層停車場，入口玻璃大堂樓底高78呎，貫通5層停車場，極具氣派；7樓為住客會所，設施包括25米戶外泳池、恒溫水療按摩池、健身中心、高爾夫球練習室、蒸氣及桑拿浴室、宴會廳、迷你影院及咖啡閣等，部份設施更是24小時開放；8樓則為平台花園。
引入酒店式住客服務
此外，灝畋峰已引入酒店式住客服務，當中包括設有服務大使及禮賓司，以及提供跨地域禮待服務等，讓住戶即使身處北京及上海等地，也可獲安排到嘉里集團旗下物業，如上海嘉里中心、北京嘉里中心等，使用其會所設施；住戶在香港及世界各大指定機場，亦可使用貴賓候機室設施及優惠。
物業位處名校網，小學屬34校網，中學則為九龍城區。區內名校包農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等。
記者：歐陽慧琛 攝影：陳亮華
模特兒：Shannie（StageModels）
灝畋峰主要資料
地址：何文田山道15號
座數：1座
住宅樓層：50層
每層伙數：1至2伙
單位總數：69個
建築面積：2000至2320方呎；全層3712至4210方呎
實用率：81至82%（不計窗台）
間隔：4房
落成：2006年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約2.92元
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
低層A室 建築面積2320方呎
全新未住過望少海景
灝畋峰現有個別二手放盤，是業主買入單位後，從未入住，內櫳裝修及設備仍保留一手交樓標準，現介紹的低層A單位便是其一。單位面積2320方呎，4房雙套設計，另連工人套房。主人套房總面積逾300方呎，另附有衣帽間，一邊牆身為落地玻璃窗，望警署及何文田一帶樓景。客飯廳設落地玻璃窗，闊達27呎；另連約60方呎露台，近望京士柏山及鄰近物業樓景，可遠眺維港少許海景，以及西九龍一帶樓景，眼前景物相當豐富。
廁所設備、廚房爐具及電器俱為全新，業主買入單位至今仍未用過，甚至連運送時的保護貼紙亦未撕去。單位叫價3800萬元，連車位，呎價16379元。
香港置業物業顧問朱澤峰表示，毗鄰的B室現時亦正放售，雖然兩個單位不能打通，但也適合父母與已成家立室的子女，分別買入單位化身成鄰居，方便互相照應。
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間、露台、工人套房及冷氣機房
實用率：81%（不計窗台）
叫價：3800萬元
呎價：16379元
備註：連車位
租值：7萬元
回報率：2.2厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
低層B室 建築面積2003方呎
落地窗賞景保養不俗
介紹的低層B室，面積2003方呎，內櫳簇新，單是主人套房，總面積已逾250方呎，加上戶主只放置雙人睡床、床頭櫃及電視等小量家電，令地方更見闊落，惟附設的衣帽間因不足以收納衣履鞋襪，戶主遂將其中一間細房化身成服裝間；兩間細房則分別用作電腦房及小朋友睡房，房內分別只放有枱凳及床褥充當榻榻米，貫徹一室簡約設計。
客廳擺放兩組大碼梳化及電視機地櫃後，仍有鬆動空間。飯廳外連約60方呎的露台，住戶已放上椅子，方便安坐賞景或閒時享受日光浴。客飯廳設落地玻璃窗，闊約23呎，透光度高，賞景一流。廚廁保養不俗。放盤單位現開價3180萬元，屬叫價最平單位之一。
間隔：4房（1套）2廳；另衣帽間、露台、工人套房及冷氣機房
實用率：81%（不計窗台）
叫價：3180萬元
呎價：15876元
租值：6萬元
回報率：2.3厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
市況
今年未聞成交 放盤最平3180萬
香港置業物業顧問朱澤峰表示，灝畋峰現約有15個二手放盤，其中兩個低層B室，面積為2003方呎，叫價同為3180萬元，開價屬物業放盤中最平，呎價約15876元。
灝畋峰本月暫未聞成交，09年全年錄得8宗成交，平均呎價15522元，呎價最高見23904元，最低為年初易手的低層A單位，呎價僅1萬元。
君頤峰海景叫價2160萬
同屬單幢物業，樓齡較新的何文田山1號，由新地發展，分層戶面積只有1301至1922方呎，提供3至4房間隔，現時入場費1250萬元，單位為低層C室，面積1301方呎，不連車位，呎價9608元。
同區規模較大兼屬指標性豪宅的君頤峰，坐落衛理道，鄰近伊利沙伯醫院，樓齡6年，現時海景戶最平叫價2160萬元，單位面積1794方呎，連租約，呎價12040元。至於另一較大型豪宅京士柏山，其分層單位叫價最平3000萬元，單位為中層A室，面積1861方呎，呎價16120元。
灝畋峰放盤單位叫價表
高層B室 面積：2008方呎 叫價：5000萬元 呎價：24900元
備註：開揚景 租值/回報：7.3萬元/1.8厘
高層B室 面積：2008方呎 叫價：4450萬元 呎價：22161元
備註：連租約 租值/回報：7.3萬元/2.0厘
中層A室 面積：2320方呎 叫價：5100萬元 呎價：21983元
備註：連租約 租值/回報：7.3萬元/1.7厘
中層A室 面積：2320方呎 叫價：4872萬元 呎價：21000元
備註：開揚景 租值/回報：7.3萬元/1.8厘
中層B室 面積：2003方呎 叫價：4206萬元 呎價：20999元
備註：開揚景 租值/回報：6.3萬元/1.8厘
灝畋峰去年成交單位個案
高層B室 面積：2008方呎 成交價：4800萬元 呎價：23904元
成交月份：09年10月 租值/回報：7.3萬元/1.8厘
高層A室 面積：2320方呎 成交價：4640萬元 呎價：20000元
成交月份：09年7月 租值/回報：7.8萬元/2.0厘
高層B室 面積：2008方呎 成交價：3228萬元 呎價：16076元
成交月份：09年6月 租值/回報：7.3萬元/2.7厘
中層B室 面積：2003方呎 成交價：2780萬元 呎價：13879元
成交月份：09年5月 租值/回報：6.3萬元/2.7厘
低層A室 面積：2320方呎 成交價：2320萬元 呎價：10000元
成交月份：09年5月 租值/回報：7.0萬元/3.6厘