【本報訊】「下一棟（倒塌）都唔知會唔會輪到我哋！」不少舊樓居民昨日都表達同樣的疑慮。同是唐樓集中地的紅磡區，機利士南路、黃埔街、寶其利街一帶的唐樓樓齡動輒50年。部份唐樓外牆裂縫處處，鋼筋嚴重外露，但由於租金相宜，不少長者、新移民及南亞裔等低收入人士為求有瓦遮頭，仍選擇入住。
位於黃埔街的景福地產公司經紀邱小姐表示，紅磡區的唐樓臨近火車站，十分搶手，每平方呎月租15至20元，以一個220平方呎，一房一廳的套房為例，月租介乎3,300至4,400元。由於租金相宜，吸引不少單身人士、長者、新移民及南亞裔人士捧場。購買唐樓者也大有人在，「多數買嚟收租」，每平方呎售價由2,500至3,000元不等。
業權分散 租戶懶理
在黃埔街居住逾50年的余氏夫婦表示，10年前已按政府要求，花萬多元維修大廈，近年又應消防處要求更換鐵閘。余太說最近又收到政府信件，要他們再次出錢維修，令她苦惱不已，「邊度有咁多錢，兩個老人家都要食o架！」她寧願拆除危樓，也不想自掏腰包維修。
何小姐居於寶其利街，是唐樓的業主立案法團主席。她由03年開始勸喻業主出錢維修大廈，但多年來徒勞無功。她指着住所佈滿裂縫的天花板，無奈地說：「天台水渠穿咗，令天花板係咁滲水，但低層住戶唔會夾錢維修。」由於唐樓業權分散，租戶又闊佬懶理，令唐樓維修工程遲遲未能開展。
居於土瓜灣啟明街唐樓的黃先生表示，大廈外牆即使定期維修，也無補於事，「只係美化工程，根本無解決樓宇結構嘅問題。」他指大廈鋼筋又霉又濕，加上不少業主將一個單位分成數個套房出租，令大廈結構受壓，「棟樓根本支撐唔到。」
舊樓業主Q&A
問：如何知道所住舊樓是否危樓？
答：樓齡若超過50年，大廈牆柱出現多處裂痕，或大廈內部結構曾多次改動，便有機會成為危樓，應盡快驗樓。
問：多久要進行驗樓？每次費用一般需要多少？
答：樓齡滿30年便應大型驗樓，每戶攤分費用介乎400元至2,400元。
問：現時有哪些資助計劃協助小業主維修舊樓？
答：發展局正推行「樓宇更新大行動」，資助滿30年樓齡舊樓最多八成維修費，年滿60歲長者更可獲全數津貼。
問：如何加入「樓宇更新大行動」？
答：有業主立案法團的舊樓可自行提出申請，沒有法團的舊樓則由政府成立的督導委員會揀選。
問：還有沒有其他資助計劃？
答：房協、市建局也有提供舊樓維修計劃，但只限已成立業主立案法團的舊樓，資助額最多是工程費三成
資料來源：《蘋果》資料室