百年一遇的金融海嘯令香港各區樓價大幅插水，隨着各地經濟好轉，本港各區樓價都重拾升勢，區內擁海景優勢的屋苑反彈力最強，紛紛收復海嘯失地，惟紅磡半島豪庭卻跑輸區內屋苑，適逢舊機場丟空多年終於拍板動工，憧憬項目發展可帶動周邊地區置業需求，半島豪庭08年海嘯前海景戶呎價高達1萬元，現時呎價僅6600餘元起，郵輪碼頭工程快上馬，呎價有望破繭待變，只看何時炒家殺到。
高層單位多享維港景
半島豪庭附近設巴士總站及隧巴轉車站，海底隧道直抵港島，配合2015年竣工的沙中線及港鐵觀塘線延伸部份，盡享交通優勢。
由5座物業組成的半島豪庭，最大賣點是部份單位享有較開揚的維港海景，大部份在30樓以上，集中在座向大致向南、面積逾1200方呎的3房大戶。
是次介紹2座L室，位處中層，廳房景觀相若，外望行車天橋及酒店，遠眺部份維港。長形大廳不設斜角位，可盡用空間。大廳闊約13呎，擺位靈活，單位鋪淺色木地板，配以白色牆身，內櫳光猛。客廳盡頭設有偌大玻璃窗，從外引入自然光。
分層樓王呎價8000起
三間睡房四正實用，可擺放大碼家具。房內特設大窗，可遠眺海景。廚房無火煮食設計，內設工人套房，惟廚廁及工人套房均不設窗戶，較為侷促。
美聯物業營業經理殷勒麟表示，第2座中高層單位觀賞維港海景角度最佳，屬屋苑分層戶中樓王之選，惟業主惜售，市場放盤少，目前不足5個，呎價由8000元起，較樓景及山景單位一般高出兩至三成。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（StagesModel）
主要資料
地址：紅磡紅荔道8號、紅菱街1及3號
座數：5座
住宅樓層：38至48層
每層伙數：6至13伙
單位總數：1669個
建築面積：481至1391方呎；複式2199至2447方呎
實用率：76至80%（不計窗台）
間隔：開放式至3房；複式4房
落成：2000年
發 展 商：恒地及新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.8至2.5元
設施：停車場及會所
備註：複式設於2至5座頂層
校網：小學35網；中學九龍城區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：76%（不計窗台）
叫價：1100萬元
呎價：8053元
租值：3.2萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯黃埔海逸豪園分行
《市況》
開放式戶295萬入場
半島豪庭屋苑外形獨特，單一幢為第1座，第2至5座呈扇形而建。單位間隔多元化，開放式單位面積481方呎，僅2座E室供應，1房單位面積由500餘至600餘方呎，兩房單位由700餘方呎，3房單位面積由900餘至1300餘方呎。另外，第2至4座頂層設複式戶，面積由2199至2447呎。
物業以高層戶景觀開揚為賣點，樓價差幅頗大，最貴價海景戶，每方呎逾8000元，外望九龍鬧市及遠山景，每方呎亦達6000元，至於平價之選，為天橋景及樓景單位，每方呎5600餘元起。
現時最平開放式單位為2座低層E室，481方呎，叫價295萬元，呎價6133元。兩房入場單位為4座極低層G室，735方呎，叫價450萬元，呎價6122元。3房最平單位1座低層H室，1268方呎，望橋景，750萬元有交易，呎價5915元。複式單位呎價逾1萬元，現時有數個放盤，最平2座複式戶，面積2269呎，叫價2880萬元，呎價12693元。
半島豪庭1月截至19日暫錄得12宗成交，分層呎價介乎6100至8100元。其中一宗為頂層複式戶成交，呎價近1.2萬元。
《配套》
會所設施齊 車位少
半島豪庭自設會所，基本設施齊備，包括30米長室外泳池、休憩花園、兒童嬉水池、水力按摩池、桌球室、健身室、桑拿浴室、兒童遊戲室等。物業不設商舖，毗鄰都會軒設有基座商場，內有各種店舖、食肆、美容店及洗衣店等，方便住戶逛街購物。沿紅荔道橫過紅磡南道，可到黃埔花園三期的超市，附近商舖及小型商場林立。
半島豪庭兩層地庫為停車場，提供282個車位，單位與車位比率約17:1，發展商一直持有部份車位未出售，考慮到車位比例供不應求，早前抓緊機會售予業主。美聯物業營業經理殷勒麟表示，拆售車位成交達14宗，售價由86萬至100多萬元，購入車位的業主多為自用，未見二手車位放售。現時屋苑車位月租由3300至4000元不等。
殷勒麟又指，購買車位時要注意物業公契中有否列明屋苑車位可自由買賣或只租不賣，還要考慮車位是否僅限住戶使用。
同區屋苑海景戶入場呎價比較
海名軒 海嘯前呎價：10000元 現時呎價：12500元
海逸豪園 海嘯前呎價：8500元 現時呎價：9500元
黃埔花園 海嘯前呎價：7500元 現時呎價：8300元
半島豪庭 海嘯前呎價：10000元 現時呎價：8000元
海濱南岸 海嘯前呎價：7000元 現時呎價：7000元
資料來源：美聯黃埔海逸豪園分行
1月成交單位個案表
4座複式 面積：2386方呎 成交價：2860萬元 呎價：11987元
備註：海景 租值/回報：6.5萬元/2.7厘
5座高層D室 面積：735方呎 成交價：540萬元 呎價：7347元
備註：遠海景 租值/回報：2.1萬元/4.7厘
1座中層F室 面積：867方呎 成交價：580萬元 呎價：6690元
備註：園樓景 租值/回報：2.2萬元/4.6厘
放盤單位叫價表
5座低層C室 面積：1226方呎 叫價：998萬元 呎價：8140元
備註：連車位 租值/回報：3.0萬元/3.6厘
4座高層F室 面積：738方呎 叫價：540萬元 呎價：7317元
備註：遠海景 租值/回報：2.1萬元/4.7厘
1座中層C室 面積：1319方呎 叫價：880萬元 呎價：6672元
備註：少海景 租值/回報：3.0萬元/4.1厘