【本報訊】由於市場確認全球經濟最壞的時間已過，發展商近期開始積極透過勾地及換地等補充土地儲備，美聯預期，發展商今年仍會積極增加土儲，料全年吸納的土儲可建1.4萬至1.6萬伙，可改善供求失衡的情況。
全年土儲料建1.6萬伙
美聯首席分析師劉嘉輝表示，近數年發展商吸納土儲減少，如08及09年所得土地，只可建約1萬及7100伙。但期內發展商賣樓量卻超過12.1萬伙，可見供求已見失衡。
去年樓市迅速反彈，一、二手交投暢旺。他說，發展商近半年也開始積極補充土儲，如恒地（012）便先後達成馬鞍山落禾沙及元朗大棠路兩幅土地的換地補價交易；又有發展商先後勾出3幅住宅土地，其中大埔白石角兩地已於上月底拍出；另市建局及港鐵（066）都先後推出市區重建項目及鐵路上蓋項目。上述土地已可提供超過8400伙，平均每月約1400伙。
他指出，今年經濟改善，加上其他因素如低息持續、加薪及就業人數增加等利好因素，發展商都會樂於繼續增加土儲，若步伐不變，料全年所增土地便可建1.4萬至1.6萬伙，有助改善供求失衡情況。