筲箕灣是港島東平價上車盤集中地，200萬元以下的選擇俯拾皆是，而且不局限於舊樓，樓齡10餘年的單幢物業，一般300餘至400餘方呎單位，150餘萬至160餘萬元已有交易，而區內最普遍樓齡逾20年的單幢樓，相若面積的單位，每方呎入場價由3000餘至4000餘元，年輕買家要上車亦不困難。
筲箕灣屬舊式社區，而且距核心商業購物區較遠，不過，買樓始終講實力，何況這類市區平價樓集中地，向來不乏租務市場支持，舊式單幢樓的租金回報率少說也有5厘，個別平價筍盤，要有6厘亦非難事，作為中長線投資工具，風險始終較忽上忽落的股票市場為低。
租金回報可達6厘
美聯物業分行經理黎泳傑表示，現時筲箕灣單幢樓放盤約有200個，樓齡約10年物業，放盤呎價徘徊4800餘至5200餘元，逾20年樓每方呎叫價4000餘至5000餘元，個別平盤呎價可低至3000餘元，與區內樓齡逾30年而附設電梯的洋樓物業看齊。
現時筍盤樓價較平的選擇有興民大廈，位置接近西灣河，1993年落成，提供44個一律332方呎單位，屬開放式間隔，不設廚房，一個連租約的放盤，叫價僅120萬元，呎價3614元，現收月租6000元，按叫價計算，回報高達6厘，同廈交吉平盤開價亦僅130萬元，呎價3916元。若以呎價計算，低至每方呎3000餘元的新界樓價，多數屬於80年代落成的物業，而這樓價水平，在筲箕灣內亦有選擇，如早前易手的瑞興閣350方呎兩房戶，呎價亦低至3143元。
單幢樓交投穩定
上述兩組平價之選，皆屬每層兩伙設計，單位實用率不足七成。若想買內櫳較見使的物業，可考慮每層3至6伙的物業，實用率普遍有七成或以上，如座落大街的華寶大廈，每層6伙，1985年落成，約400方呎兩房單位，現樓價約160萬元，呎價約4000元已可入場。
黎泳傑續說，區內單幢樓交投穩定，每月維持20至30宗成交。由於區內有港鐵站，故單幢樓租務市況表現穩定，每月有10至15宗承租個案，平均呎租約17元，最細300餘方呎單位，市值月租由6000元起。
記者：伍志輝
攝影：樊志恒
模特兒：Joey（StageModels）
社區配套
舊區消費大眾化
筲箕灣屬舊式社區，街道兩旁商舖食肆林立，尤其巴士、小巴及電車必路經筲箕灣道，店舖種類繁多，提供大眾化消費選擇。圍繞港鐵筲箕灣站及西灣河站一帶，商舖選擇更多，還夾雜個別小型商場，以至街市及公共文娛康樂設施，足以彌補區內物業普遍不設會所之缺點。假日想逛大商場，可到數分鐘車程處的鰂魚涌太古城及康怡花園，名牌商店、大型百貨、戲院及溜冰場等應有盡有。
港島東不乏大型休憩公園，如鰂魚涌公園有多個球場及海濱長廊，筲箕灣區內則有海防博物館，前身是舊鯉魚門炮台，是百多年前香港最具規模的防禦工事，改建為博物館，用以保存和展示香港近六百年的海防歷史。
而鄰近海防博物館的筲箕灣東大街，沿路名牌食肆林立，尤其以魚蛋粉麪聞名。
華寶大廈唯一交吉放盤
華寶大廈低層A室 建築面積405方呎
筲箕灣道兩旁有不少單幢樓，個別物業位置較尷尬，前往筲箕灣站或西灣河站的路途相若，腳程均需要8至10分鐘。華寶大廈較近筲箕灣站，僅5分鐘行程。
5分鐘到筲箕灣站
華寶大廈座落大街，附近商舖多，人潮熙來攘往，物業入口則設於橫街，私隱度較高。大廈一律提供兩房間隔，房間尚算見使，惟客飯廳細小。
介紹的405方呎單位，屬中型戶，家具要靠邊放，尺碼亦不能大，反而睡房空間更加歸一好用。此戶附連10餘萬元裝修，以細價樓而言十分罕有，全屋新鋪地磚，廚廁設備全新，廚房以開放式設計。單位向內街，環境相對清靜，美聯物業分行經理黎泳傑指出，華寶大廈屬區內交投較多的單幢樓，位置較佳且樓價相宜屬主要因素，現有3個放盤，兩個連租約，這伙是唯一交吉，兼裝修最靚盤源。上月有一宗成交，高層C室，363方呎，作價152萬元，呎價4187元。
華寶大廈主要資料
地址：筲箕灣道344號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：6伙
單位總數：120個
建築面積：363至437方呎
實用率：70至72%
間隔：2房
落成：1985年
管理公司：顯安居物業管理
管理月費：465元
設施：地舖
校網：小學16網；中學東區
介紹單位資料
間隔：2房1廳
實用率：72%
叫價：165萬元
呎價：4074元
租值：7500元
回報率：5.5厘
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
金海樓無窗台呎價平達3376
金海樓低層B室 建築面積474方呎
筲箕灣呎價最平之選，集中一批於70年代落成的物業，當中舊式洋樓每層十多伙設計，人流較複雜，每層伙數較少的單幢樓，環境靜局得多，但單位實用率低是通病，每層兩伙設計的物業尤甚，實用率甚至低至接近六成。
人流清簡 實用率低
1976年落成的金海樓，每層3伙，撇除個別高層縮則戶，實用率最低僅61%，其餘單位實用率由66至74%，勝在內櫳間隔工整無窗台，現時有兩個放盤，高層B室，面積412方呎，屬於罕有附連平台單位，開價較高，達178萬元，呎價4320元；另一個為今次介紹的低層B室，面積474方呎，叫價160萬元，呎價3376元，不論呎價或樓價，均具吸引力。
單位採用長廳設計，兩房靠邊，大門旁的睡房窗戶細，遂將間隔牆改用磨砂玻璃，以改善採光度；大房有兩扇窗，雖然外望樓景，天然光源尚算充裕。單位裝修較舊，保養一般。
金海樓主要資料
地址：筲箕灣西灣河街14至20號
座數：1座
住宅樓層：21層
每層伙數：3伙
單位總數：58個
建築面積：375至539方呎
實用率：66至74%
間隔：1至2房
落成：1976年
管理月費：360元
設施：地舖
校網：小學16網；中學東區
介紹單位資料
間隔：2房2廳
實用率：70%
叫價：160萬元
呎價：3376元
租值：7500元
回報率：5.6厘
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
