【本報訊】恒隆地產(101)執行董事吳士元(圖)昨透露,2010至13年是公司投資內地的高峯期,要投入100億元,單是今年便投入50億元;旗下瀋陽中街及濟南項目將分別於今年6月及明年底開業,連同現有上海兩個項目,兩年後內地的租金收入將超越香港。
港待售貨尾市值160億
今年至2014年,恒隆每年有一個新的內地收租項目落成,無錫及天津項目齊於2013年竣工;吳士元坦言,整個內地發展計劃需時10年完成,料完成後每年帶來80億元租金收入。瀋陽中街項目今年中開業,務必要證明到恒隆在上海以外的經營能力,料該項目有5至6%回報。
對於市場關注恒隆何時把君臨天下及浪澄灣共1484個單位推售,吳士元重申要視乎市況,他指君臨餘下284個單位主要是向海及高層園景,暗示售價可望較去年售出的園景單位更高,兩個盤的單位市值約150億至160億元。
瑞信認為,儘管恒隆的中港收租物業帶來穩定增長,出售手頭住宅單位的時間又精準,但預計其上升空間有限,現價較資產淨值折讓11%,目標價由30.3元降至29.4元。摩根士丹利更認為,恒隆估值貴,較該行計算的資產淨值出現9%溢價。