【本報訊】恒隆地產（101）執行董事吳士元(圖)昨透露，2010至13年是公司投資內地的高峯期，要投入100億元，單是今年便投入50億元；旗下瀋陽中街及濟南項目將分別於今年6月及明年底開業，連同現有上海兩個項目，兩年後內地的租金收入將超越香港。
港待售貨尾市值160億
今年至2014年，恒隆每年有一個新的內地收租項目落成，無錫及天津項目齊於2013年竣工；吳士元坦言，整個內地發展計劃需時10年完成，料完成後每年帶來80億元租金收入。瀋陽中街項目今年中開業，務必要證明到恒隆在上海以外的經營能力，料該項目有5至6%回報。
對於市場關注恒隆何時把君臨天下及浪澄灣共1484個單位推售，吳士元重申要視乎市況，他指君臨餘下284個單位主要是向海及高層園景，暗示售價可望較去年售出的園景單位更高，兩個盤的單位市值約150億至160億元。
瑞信認為，儘管恒隆的中港收租物業帶來穩定增長，出售手頭住宅單位的時間又精準，但預計其上升空間有限，現價較資產淨值折讓11%，目標價由30.3元降至29.4元。摩根士丹利更認為，恒隆估值貴，較該行計算的資產淨值出現9%溢價。