綠蔭環抱 邨巴駁元朗市中心蝶翠峰155萬入場

綠蔭環抱 邨巴駁元朗市中心
蝶翠峰155萬入場

元朗蝶翠峰位處大棠路鄉郊,由16座10餘層高大廈組成,各座有一定空間距離,無論各外圍及內園,均享開揚環境,景致翠綠怡人,惟出入元朗市中心及港鐵站,以至購物娛樂都要駁車,拖低樓價,成區內大型但平價屋苑。

蝶翠峰單位呎數多元化,迎合不同客路,兩房單位由565方呎起,以長廳設計,入場門檻最低,放盤叫價155萬元,每方呎2691元。而兩房較大的643至704方呎類別,以日字廳設計,客飯廳分明及房間大一點,入場費160萬元,呎價2424元。
中型單位面積750至817方呎,間隔3房1廁,所涉銀碼不多,低至210萬元有交易,呎價不消2700元,對於換樓家庭而言,可謂經濟之選。

3房呎價不逾2700

大單位面積974至1071方呎,間隔3房1套連工人房,當中分日字及曲尺形廳兩款,以後者客飯廳較巨型,地方寬廣,甚至可分3部份,闢出偏廳或工作間。以連約放盤最平,叫價260萬元,但一般交吉放盤,開價280萬或以上,呎價約2700元。
另要注意,屋苑分4期發展,首期1至8座單位,無露台,但有最細500餘方呎兩房供應。2至4期即9至18座,5樓以上單位有露台,享戶外空間,受買家喜愛。
屋苑特色戶分兩類,其一是若干座數,底層連平台花園,平台花園面積參差,由63至2568方呎,另一類是各座頂層連天台,惟必須經公共樓梯上落,使用上不及連平台花園方便。由於特色戶放盤少,僅10個,視乎戶外空間大小,叫價較一般單位高一至三成。

特色戶叫價高一至三成

其實對外交通問題不大,屋苑設邨巴及對出有巴士,穿梭元朗市中心、港鐵元朗及朗屏站,會所提供基本設施,包括25米泳池,桑拿及蒸氣浴室、乒乓球及桌球場、電腦室及燒烤場等。屋苑內特設飲品及小食販賣機,方便居民醫肚。
美聯聯席區域經理徐靜雯表示,區內新盤YOHOMidtown即將開售,預計呎價約5000元水平,或會帶動二手樓價躍升,不少買家偷步入市,刺激成交量急增,向來樓價低水的蝶翠峰,1月首22天錄得13宗成交,較上月同期5宗,多1.6倍,平均呎價2726元,亦升3.5%。當中連花園特色戶,獲買家承接,成交呎價逾4000元,造價理想。
記者:溫潤潔 攝影:樊志恒
模特兒:Cherry(AModel)

主要資料

地址:元朗大棠路99號
期數:4期
座數:16座
住宅樓層:16層
每層伙數:8伙;部份底層4至7伙
單位總數:1674個
建築面積:565至1071方呎
實用率:73至74%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2001至2002年
發展商:新世界及恒地
管理公司:富邦物業管理
管理月費:每呎1.4元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學73網;中學元朗區

1座高層G室 建築面積1049方呎
高層大單邊 視野無遮擋

蝶翠峰套房大單位放盤,開價280萬元或以上,介紹這伙開價295萬元,因間隔及景觀優質。入屋為曲尺形巨廳,面積約250方呎,地方寬敞鬆動,大門旁為飯廳,靠邊兩壁擺放兩組地櫃,中間餘位放多人餐桌。客廳分兩部份,一端窗台前放梳化,另一端向天井大窗供電視地櫃容身,兩者相距約15呎。
單位保留原則,3房之中,以套房最闊落,套廁亦大,活動空間多。另有1間工人房,設窗戶及分體冷氣,可予傭人休息外,若家庭成員多,可視作4房之用。
廳房向南,免受西斜,兼位處單邊1座高層,視野開揚無遮擋,飽覽外圍遼闊遠山綠野景色。內櫳沿用發展商提供設備,廚房用料普通,保養企理,買家可續用,省回裝修支出。

廳房享郊野遠景,十分開揚。

偌大的客廳由兩部份組成。

飯廳可輕易擺放多組家具。

兩間細房俱50餘方呎。

廁所設有層架擺放雜物。

廚房保養企理。

間隔:3房(1套)2廳;另工人房
實用率:74%(不計窗台)
落成:2001年
叫價:295萬元
呎價:2812元
租值:1.1萬元
回報率:4.5厘

資料來源:美聯新元朗中心分行

1座中層C室 建築面積784方呎
向北望內園 景觀有變數

蝶翠峰有1674伙,中型單位供應量少,只佔約兩成,間隔3房1廁。介紹1座中層C室,面積784方呎,開價225萬元,屬市價。
客飯廳呈長形設計,大門靠邊須騰出通道,但兩廳共18呎長,闊度約10呎,內櫳夠大,可放標準尺碼的餐枱、梳化及地櫃,擺位無問題。飯廳無窗,加設牆鏡採光。3房四正,各有50、60方呎,毋須拆牆打通,每間可輕鬆擺放睡床及衣櫃。盡頭那間大房,門後設凹位造衣櫃。
廳房向北為主,外望內園草地及樓景,樓宇之間距離遠,保持私隱度,惟緊貼內園的一大片草地屬發展商持有,未知日後發展,景觀或有變數。

單位前臨草地,未知往後發展。

客飯廳18呎長,擺位易。

客廳兩邊有對流大窗。

廳房均設有窗台。

大房備凹位,供衣櫃容身。

間隔:3房2廳
實用率:73%(不計窗台)
落成:2001年
叫價:225萬元
呎價:2870元
租值:8500元
回報率:4.5厘

資料來源:美聯新元朗中心分行

同區新盤
翹翠峰樓價貴兩成

蝶翠峰兩大發展商,持有屋苑內園草地連毗鄰東面地皮,1月初與政府達成近25億元補地價協議,可建樓面約117萬方呎,樓面呎價2000餘元。由於發展規劃細則未定,日後對蝶翠峰景觀變數暫不知曉。
區內新供應為十八鄉路翹翠峰,由新世界發展,預計今年第三季入伙,項目有5座,共672伙,單位面積686至1448方呎,現時尚餘1400餘方呎,4房2套特色貨尾,呎價3600至4400餘元。
1月首22天,錄得3宗二手樓花轉讓,平均呎價3333元,樓價較蝶翠峰高約兩成。
鄰近具規模屋苑朗晴居,樓齡13年,有13座,共1100伙,單位面積682至901方呎,以鑽石廳間隔,勝在發展商品牌及實用率高,樓價較蝶翠峰高一成,1月首22天,有10宗成交,平均呎價3140元。

YOHOTown為元朗區較優質屋苑。

YOHOTown呎價逾4100

區內較優質屋苑YOHOTown,平均成交呎價4100餘元。當中5座高層B室,525方呎,1月以230萬元成交,呎價4381元。

1月成交單位個案表

10座最低層 面積:647方呎 成交價:265萬元 呎價:4096元
備註:花園逾1000方呎 租值/回報:0.90萬元/4.1厘

9座中層B室 面積:793方呎 成交價:245萬元 呎價:3090元
備註:東南池景 租值/回報:0.88萬元/4.3厘

2座高層E室 面積:573方呎 成交價:155萬元 呎價:2705元
備註:內園 租值/回報:0.60萬元/4.6厘

16座低層G室 面積:1053方呎 成交價:280萬元 呎價:2659元
備註:遠山 租值/回報:1.00萬元/4.3厘

15座低層D室 面積:671方呎 成交價:168萬元 呎價:2504元
備註:近樓景 租值/回報:0.63萬元/4.5厘

放盤單位叫價表

頂層連天台 面積:1049方呎 叫價:400萬元 呎價:3813元
備註:連車位 租值/回報:1.40萬元/4.2厘

13座中層B室 面積:1053方呎 叫價:288萬元 呎價:2735元
備註:內園 租值/回報:1.05萬元/4.4厘

2座低層A室 面積:783方呎 叫價:210萬元 呎價:2682元
備註:遠山 租值/回報:0.82萬元/4.7厘

2座高層E室 面積:573方呎 叫價:155萬元 呎價:2705元
備註:內園 租值/回報:0.60萬元/4.6厘

9座低層H室 面積:660方呎 叫價:160萬元 呎價:2424元
備註:村屋景 租值/回報:0.65萬元/4.9厘