元朗蝶翠峰位處大棠路鄉郊，由16座10餘層高大廈組成，各座有一定空間距離，無論各外圍及內園，均享開揚環境，景致翠綠怡人，惟出入元朗市中心及港鐵站，以至購物娛樂都要駁車，拖低樓價，成區內大型但平價屋苑。
蝶翠峰單位呎數多元化，迎合不同客路，兩房單位由565方呎起，以長廳設計，入場門檻最低，放盤叫價155萬元，每方呎2691元。而兩房較大的643至704方呎類別，以日字廳設計，客飯廳分明及房間大一點，入場費160萬元，呎價2424元。
中型單位面積750至817方呎，間隔3房1廁，所涉銀碼不多，低至210萬元有交易，呎價不消2700元，對於換樓家庭而言，可謂經濟之選。
3房呎價不逾2700
大單位面積974至1071方呎，間隔3房1套連工人房，當中分日字及曲尺形廳兩款，以後者客飯廳較巨型，地方寬廣，甚至可分3部份，闢出偏廳或工作間。以連約放盤最平，叫價260萬元，但一般交吉放盤，開價280萬或以上，呎價約2700元。
另要注意，屋苑分4期發展，首期1至8座單位，無露台，但有最細500餘方呎兩房供應。2至4期即9至18座，5樓以上單位有露台，享戶外空間，受買家喜愛。
屋苑特色戶分兩類，其一是若干座數，底層連平台花園，平台花園面積參差，由63至2568方呎，另一類是各座頂層連天台，惟必須經公共樓梯上落，使用上不及連平台花園方便。由於特色戶放盤少，僅10個，視乎戶外空間大小，叫價較一般單位高一至三成。
特色戶叫價高一至三成
其實對外交通問題不大，屋苑設邨巴及對出有巴士，穿梭元朗市中心、港鐵元朗及朗屏站，會所提供基本設施，包括25米泳池，桑拿及蒸氣浴室、乒乓球及桌球場、電腦室及燒烤場等。屋苑內特設飲品及小食販賣機，方便居民醫肚。
美聯聯席區域經理徐靜雯表示，區內新盤YOHOMidtown即將開售，預計呎價約5000元水平，或會帶動二手樓價躍升，不少買家偷步入市，刺激成交量急增，向來樓價低水的蝶翠峰，1月首22天錄得13宗成交，較上月同期5宗，多1.6倍，平均呎價2726元，亦升3.5%。當中連花園特色戶，獲買家承接，成交呎價逾4000元，造價理想。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Cherry（AModel）
主要資料
地址：元朗大棠路99號
期數：4期
座數：16座
住宅樓層：16層
每層伙數：8伙；部份底層4至7伙
單位總數：1674個
建築面積：565至1071方呎
實用率：73至74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2001至2002年
發展商：新世界及恒地
管理公司：富邦物業管理
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學73網；中學元朗區
1座高層G室 建築面積1049方呎
高層大單邊 視野無遮擋
蝶翠峰套房大單位放盤，開價280萬元或以上，介紹這伙開價295萬元，因間隔及景觀優質。入屋為曲尺形巨廳，面積約250方呎，地方寬敞鬆動，大門旁為飯廳，靠邊兩壁擺放兩組地櫃，中間餘位放多人餐桌。客廳分兩部份，一端窗台前放梳化，另一端向天井大窗供電視地櫃容身，兩者相距約15呎。
單位保留原則，3房之中，以套房最闊落，套廁亦大，活動空間多。另有1間工人房，設窗戶及分體冷氣，可予傭人休息外，若家庭成員多，可視作4房之用。
廳房向南，免受西斜，兼位處單邊1座高層，視野開揚無遮擋，飽覽外圍遼闊遠山綠野景色。內櫳沿用發展商提供設備，廚房用料普通，保養企理，買家可續用，省回裝修支出。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：74%（不計窗台）
落成：2001年
叫價：295萬元
呎價：2812元
租值：1.1萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯新元朗中心分行
1座中層C室 建築面積784方呎
向北望內園 景觀有變數
蝶翠峰有1674伙，中型單位供應量少，只佔約兩成，間隔3房1廁。介紹1座中層C室，面積784方呎，開價225萬元，屬市價。
客飯廳呈長形設計，大門靠邊須騰出通道，但兩廳共18呎長，闊度約10呎，內櫳夠大，可放標準尺碼的餐枱、梳化及地櫃，擺位無問題。飯廳無窗，加設牆鏡採光。3房四正，各有50、60方呎，毋須拆牆打通，每間可輕鬆擺放睡床及衣櫃。盡頭那間大房，門後設凹位造衣櫃。
廳房向北為主，外望內園草地及樓景，樓宇之間距離遠，保持私隱度，惟緊貼內園的一大片草地屬發展商持有，未知日後發展，景觀或有變數。
間隔：3房2廳
實用率：73%（不計窗台）
落成：2001年
叫價：225萬元
呎價：2870元
租值：8500元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯新元朗中心分行
同區新盤
翹翠峰樓價貴兩成
蝶翠峰兩大發展商，持有屋苑內園草地連毗鄰東面地皮，1月初與政府達成近25億元補地價協議，可建樓面約117萬方呎，樓面呎價2000餘元。由於發展規劃細則未定，日後對蝶翠峰景觀變數暫不知曉。
區內新供應為十八鄉路翹翠峰，由新世界發展，預計今年第三季入伙，項目有5座，共672伙，單位面積686至1448方呎，現時尚餘1400餘方呎，4房2套特色貨尾，呎價3600至4400餘元。
1月首22天，錄得3宗二手樓花轉讓，平均呎價3333元，樓價較蝶翠峰高約兩成。
鄰近具規模屋苑朗晴居，樓齡13年，有13座，共1100伙，單位面積682至901方呎，以鑽石廳間隔，勝在發展商品牌及實用率高，樓價較蝶翠峰高一成，1月首22天，有10宗成交，平均呎價3140元。
YOHOTown呎價逾4100
區內較優質屋苑YOHOTown，平均成交呎價4100餘元。當中5座高層B室，525方呎，1月以230萬元成交，呎價4381元。
1月成交單位個案表
10座最低層 面積：647方呎 成交價：265萬元 呎價：4096元
備註：花園逾1000方呎 租值/回報：0.90萬元/4.1厘
9座中層B室 面積：793方呎 成交價：245萬元 呎價：3090元
備註：東南池景 租值/回報：0.88萬元/4.3厘
2座高層E室 面積：573方呎 成交價：155萬元 呎價：2705元
備註：內園 租值/回報：0.60萬元/4.6厘
16座低層G室 面積：1053方呎 成交價：280萬元 呎價：2659元
備註：遠山 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
15座低層D室 面積：671方呎 成交價：168萬元 呎價：2504元
備註：近樓景 租值/回報：0.63萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
頂層連天台 面積：1049方呎 叫價：400萬元 呎價：3813元
備註：連車位 租值/回報：1.40萬元/4.2厘
13座中層B室 面積：1053方呎 叫價：288萬元 呎價：2735元
備註：內園 租值/回報：1.05萬元/4.4厘
2座低層A室 面積：783方呎 叫價：210萬元 呎價：2682元
備註：遠山 租值/回報：0.82萬元/4.7厘
2座高層E室 面積：573方呎 叫價：155萬元 呎價：2705元
備註：內園 租值/回報：0.60萬元/4.6厘
9座低層H室 面積：660方呎 叫價：160萬元 呎價：2424元
備註：村屋景 租值/回報：0.65萬元/4.9厘