早年有不少樓盤開售時，以「服務式住宅」作招徠，不過住客在入住後，或未能享受預期的家居及禮賓服務。地產代理表示，這些增值服務均不會影響樓盤的投資價值或拖累樓價，惟這些樓盤位置偏離港鐵站，因此升幅不及同區樓盤平均呎價。 記者：甄嘉儀
新界西區的荃灣及青衣，過往曾出現一些以「服務式住宅」掛帥的樓盤，包括青衣藍澄灣、荃灣楊屋道的立坊、樂悠居及爵悅庭。樓齡介乎3至7年，實用面積近八成，主要屬開放式或一房一廳設計。儘管地理上非處市中心，但由於入場費介乎160萬至210萬元，銀碼較細，吸引不少上車及新婚客（見表）。
銀碼細吸引上車客
雖然上述屋苑，大部份已沒有提供「服務式住宅」增值服務，但仍無損買家入市熱情。據美聯資料研究部數據顯示，上述四個樓盤呎價，與荃青區大型屋苑平均呎價走勢相若（見圖）。
世紀21儀富分行經理陳志輝指，「楊屋道三寶」六成買家為用家，其着眼點非增值服務，反而樓價及樓齡更為重要，「當然打正旗號以服務式住宅做招徠會更吸引，但買家仍以呎價為首要考慮。」以立坊為例，開售初期呎價約3200元，現時平均呎價已升至4200元，升幅近31%，而荃灣地鐵站上蓋綠楊新邨同期升近40%，現平均呎價約4566元。
用家非着眼增值服務
中原助理區域營業董事謝秋儀指，雖然楊屋道新樓距離荃灣港鐵站較遠，但呎價已逐漸拉近，「最近有位一直都留意區內物業的買家，在看過綠楊新邨、單幢大廈華都中心及樂悠居後，最終選擇樓齡最新、平均呎價較低的樂悠居單位自住，成交價184萬元。」
美聯高級營業經理樊志聰表示，雖然藍澄灣位置較「吊腳」，故呎價較青衣機鐵站上蓋的盈翠半島、灝景灣為低，但由於其間隔四正，以樓齡計呎價於同區中屬低水，因而吸引不少新婚客及上車客。不過，藍澄灣從04年至去年底升約52%，同區平均已升61%。
收費高使用率低 撤家居服務
理財版致電立坊、樂悠居、爵悅庭及藍澄灣四個管理處查詢，其中藍澄灣、立坊及樂悠居分別表示，雖然名為服務式住宅，但並不提供房間清潔、洗衣等家居服務，至於爵悅庭則只會按住戶需要，提供中介服務。
基本設施與一般私人住宅無異，附設會所提供泳池、健身室等設備，部份設施需額外收費。
住客寧自行聘用傭人
有物業管理處指出，原有的家居服務於去年才停止，主要是收費較高，而且使用率偏低，向住客進行問卷調查後，大部份同意取消有關服務。不過，他強調，日後如住戶有需求，會考慮再次提供服務。
住在荃青區的熊小姐表示，所購屋苑曾包裝為提供酒店式打掃、執房等出租的服務式住宅，惟在出售前發展商改變策略，將單位出售，改作提供有限度收費中介服務。因近工作地點及價錢合理，故她未有考慮禮賓服務，並指中介服務要收費，若需要僱人清潔，大可自行在網上搜尋，故未曾使用有關服務。
