【本報訊】近日股市表現波動，雖然仍有屋苑造價衝破97新高，但買家態度開始審慎下，整體物業成交放緩，如沙田第一城亦急速冷卻。鰂魚涌太古城有業主願少收12萬元，以求買家回心轉意達成買賣。 記者：湯家明
北角城市花園2座中層B室，896方呎，以565萬元轉手，呎價6306元，原業主97年以543萬元購入，升值4.1%。雖然再有屋苑造價升越97年高峯，不過整體市況似有回軟迹象。
買家不追價業主讓步
中原首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城部份投資者擔心股市持續回軟，影響經濟，先行減磅離場。金星閣頂層675方呎單位，業主早前一直堅守580萬元為成交底線，一名買家由560萬元連番追價至568萬元也未能得手，其後停止再追，業主近日終讓步，少收12萬元或2.1%，以568萬元成交，呎價8415元，持貨9個月獲利80萬元。
大角嘴奧運站及長沙灣一帶屋苑，如大角嘴柏景灣及長沙灣泓景臺，近日業主反價，買家已不肯即時追價。不過，美聯助理營業董事陳瑞香指出，隨着高鐵拍扳興建，市場觀望尖沙嘴柯士甸站招標反應，西九龍一帶屋苑業主觀望氣氛濃厚，叫價態度強硬，在買賣拉鋸之下，成交顯著放慢。
本月交投活躍的沙田第一城，美聯高級營業經理黃錦瀚直言，本周買賣步伐明顯轉慢。本月初，屋苑平均每日錄得5宗成交，惟過去3天合計才得5宗買賣。據知，有代理行收取5名準買家定金，但最終僅1宗能達成交易。
第一城反價終食白果
黃錦瀚指出，除股市波動影響外，業主看好農曆新年後市況，頻頻反價，幅度由3至8%，亦是拖慢成交的原因之一。中原高級分區經理黎宗文表示，一名買家到價以180萬元，購入沙田第一城37座中層410方呎G室，惟業主心雄反價至185萬元，買家最終放棄追價，並以180萬元轉購入46座中層410方呎單位，呎價4390元。
二手成交量有轉冷迹象，發展商也靜觀市況，不急於推售全新盤，原有意本月內開賣的元朗大型項目YOHOMidtown，消息指，新地（016）昨與代理交流市況後，將於春節後才發售，未知是否因應近期股市波動延後推盤時間。市場估計，農曆新年前，有機會開賣新盤僅得西環寶雅山，據知，項目現址展銷廳明日開放予代理參觀。
屋苑放盤業主與買家拉鋸個案
鰂魚涌太古城 金星閣頂層連天台
面積：675方呎 放盤價：580萬元
備註：業主原堅持底線價580萬元放售，買家出價至568萬元後不再追價，業主終讓步成交。
沙田第一城 37座中層G室
面積：410方呎 放盤價：185萬元
備註：業主原以180萬元放售，其後反價至185萬元，準買家不再加碼，以180萬轉購屋苑另一單位。
大角嘴柏景灣 8座高層B室
面積：1127方呎 放盤價：1050萬元
備註：買家出到價，業主反價至1100萬元，買家未有追價。
長沙灣泓景臺 5座高層G室
面積：695方呎 放盤價：360萬元
備註：買家出到價，業主1日內反價10萬元，買家未有追價。
資料來源：中原、美聯