將軍澳一帶住宅密度高，自成一隅的維景灣畔，前臨海景，屋苑自設23萬方呎園藝花園，為同區獨有，四周佈滿園林景致，減輕樓群間帶來的壓迫感，居住環境質素佳，對用家而言，更添賣點。若揀選前排單位，少有車輛噪音滋擾，環境比較寧靜，加上近港鐵調景嶺站，同時挾名牌發展商口碑，加上物業管理佳，吸引不少注重生活享受的買家進駐。
寧揀樓莫揀市，港島屋苑樓價升到癲，越來越多人因「買唔起」而轉戰九龍以及新界區優質樓盤，有不少港島區上班族轉投將軍澳一帶，瞄準區內口碑好、兼鄰近港鐵站等優勢的大型屋苑。
1期景靚 3期近港鐵
維景灣畔呈一字形排列，避開樓望樓設計，單位私隱度較高。3期物業共有15座，總共提供5728伙，物業之間各有特色，1期景觀最開揚，1至3座向南單位，外望鯉魚門至藍塘海峽景致，前方沒有高樓大廈遮擋，故景觀甚有保證。2期主攻兩房單位，兼有最多山景以及海景單位選擇。3期則勝在最近港鐵站，部份單位更設有露台，惟貼近港鐵站上蓋物業樓景，海景較遠，主要以望山景及內園景為主。
單位間隔甚多元化，提供1至3房間隔，1房單位面積介乎530至611方呎，兩房單位面積逾600至700餘方呎，3房面積逾800至1000餘方呎。各座相鄰單位均可打通自製相連戶，面積1000餘至1400餘方呎。
屋苑的1房單位最受港島區上班族及新婚客歡迎，分佈在3座及15座的B、C及13座的B室，單位總數約250伙，以望內園景為主。1房單位盤源罕有，其中3座距離港鐵站最遠，但入場費可低至240萬元，若想出入更快捷，可揀選13座及15座的1房單位，現時入場費280萬元。
1房戶入場費240萬
利嘉閣地產客戶經理梁維德表示，將軍澳區本月上旬成交最多的屋苑，暫以維景灣畔居首，錄得19宗成交，較上月同期急升逾1.5倍，而平均呎價4900元。現時屋苑約有500個放盤，1房單位放盤佔約20伙，最平單位為3座極低層B室，面積539方呎，入場費240萬元，呎價4453元。兩房單位放盤較多，約有300伙，最平為2座極低層A室，面積695方呎，叫價280萬元，呎價4029元。若銀根充裕，可考慮3房單位，現時放盤約170伙，而細碼3房戶最受換樓客歡迎，最平放盤為8座低層C室，面積884方呎，叫價428萬元，呎價4842元。
梁維德續稱，現時放盤中以望學校景及樓景單位平均呎價4800元，平台園景單位平均呎價則達4900元，山景單位平均呎價5000元，山海景及少海景單位平均呎價5200元，最優質全海景單位平均呎價6000元。
記者：歐珈妤 攝影：孔慶初
模特兒：Maggie（AModel）
主要資料
地址：將軍澳澳景路88號
期數：3期
座數：15座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：8伙
單位總數：5728個
建築面積：530至1092方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2001至2003年
發展商：太古、新地及紹榮鋼鐵廠
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.5元
設施：商舖、平台花園、會所及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
7座極低層E室 建築面積695方呎
極低層裝修用料佳
維景灣畔提供超過5700個單位，兩房戶佔七成，是次介紹單位為7座極低層E室，不論裝修以致單位用料，均勝過其他放盤，開價338萬元。
單位面積695方呎，鋪牆紙建假天花燈槽，配襯燈飾及現成家具，清潔後可入住。日字形長廳家具容易佈局，客廳設有大窗台，自然光從外引進屋內，採光度高。兩間睡房一大一細，間隔工整，佈局容易。大房設有衣櫃凹位，旁邊設有曲尺窗，自然光從外引進屋內，光猛通爽，較受用家歡迎。睡房之間並非主力牆，可打通，間隔改動具彈性。業主落本翻新浴室，保養企理。廚房設計講究，雪櫃及洗衣機夠位擺放。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：338萬元
呎價：4863元
租值：1.2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣將軍澳廣場分行
13座中層B室 建築面積611方呎
大碼一房窗台夠闊
是次介紹單位屬於屋苑最平大碼1房放盤，業主開價280萬元。單位面積611方呎，大廳不設玄關位，地方見使，客廳間隔四正，家具擺位容易，且備有闊大窗台，可引入充足光源。飯廳設小窗，室內通風效果佳。寢區走廊位短，並設有入牆衣櫃位，或可改作小型工作間亦可。睡房間隔四正，擺放雙人床及衣櫃後，仍有充足活動空間，業主於窗台上建化妝櫃，慳位實用。浴室特設曲尺大窗，為屋苑大碼1房戶獨有賣點，避免一般新樓黑廁空氣不流通的問題。而廚房一大排窗戶，亦是同區屋苑獨有，可引入充足自然光。單位對出新填海地皮有待發展，現時空曠無阻視野，可眺望將軍澳巿景及遠海景，惟多年後遠方地皮發展，日後景觀或有變數。
間隔：1房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：280萬元
呎價：4583元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣將軍澳廣場分行
未來規劃
附近擬擴建單車徑
維景灣畔設有大型私人會所，佔地13萬方呎，設施包括多個室內外泳池、兒童遊樂場、兒童圖書館、網球場、壁球室及螢光保齡球場等，另有23萬方呎園藝花園。第3期基座設有商舖，包括便利店、醫務所及洗衣店等，住戶日常購物需要到毗鄰的都會駅商場，有各式商舖食肆及超市，經行人天橋可直達彩明苑商場，該處設有街巿，方便買餸。
屋苑特設私家行車路直出藍田，駕車人士不須繞經將軍澳隧道進出九龍區，經東區海底隧道到港島東亦相當方便。屋苑鄰近港鐵站，住戶亦可前往都會駅巴士總站，選搭巴士或小巴。
另外，為配合將軍澳打造成安全單車市鎮，港府擬在維景灣畔對開寶邑路南邊設立單車徑，以完善將軍澳地區單車徑網絡，並預計會與規劃中的跨灣大橋連接，將成為全港首條集合單車徑及行車道的大橋，料可成為將軍澳的新地標。
成交單位個案表
2座高層D室 面積：1049方呎 成交價：636.0萬元 呎價：6063元
月份/備註：1月/海景 租值/回報：2.4萬元/4.5厘
11座中層G室 面積：674方呎 成交價：355.0萬元 呎價：5267元
月份/備註：1月/山海景 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
11座低層A室 面積：891方呎 成交價：465.0萬元 呎價：5219元
月份/備註：1月/山景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
9座低層C室 面積：683方呎 成交價：303.0萬元 呎價：4436元
月份/備註：1月/平台景 租值/回報：1.2萬元/4.8厘
3座低層C室 面積：530方呎 成交價：262.5萬元 呎價：4953元
1月份/備註：月/內園景 租值/回報：0.9萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
8座低層C室 面積：884方呎 叫價：428萬元 呎價：4842元
備註：連租約 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
10座極低層G室 面積：678方呎 叫價：315萬元 呎價：4646元
備註：平台景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
13座低層H室 面積：677方呎 叫價：305萬元 呎價：4505元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
17座低層H室 面積：720方呎 叫價：308萬元 呎價：4278元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘
2座極低層A室 面積：695方呎 叫價：280萬元 呎價：4029元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.7厘