北角半山雲景道屬傳統豪宅地段，沿路物業樓齡一般超過30年，且配套設施亦較匱乏，惟獨海天峰樓齡僅8年，不但以年輕取勝，更設有大型住客會所，兼毗鄰小型商場，生活配套完善，加上大部份單位坐擁維港煙花海景，除分層單位外，另有同區罕見的相連及複式單位可供選擇，難怪開售時引來不少城中富豪名人捧場。
海天峰由信和發展，只有兩座物業，每層兩伙，共提供約100個單位，私隱度高。各層標準單位面積1346至1443方呎，原裝相連戶面積2804方呎，頂層複式面積由2152至2228方呎。由於海天峰所處地勢高，物業前方為低矮的學校，低層戶亦享有開揚市景及少海景，中層以上戶戶均享維港煙花景。所有單位的客飯廳均特設寬闊玻璃窗賞景，套房則設有曲尺大窗，同時設有特闊對流窗。不過，因各單位向西北偏西，故有西斜情況。
唯一相連放盤 六房雙套設計
今次介紹的2座極高層相連戶，面積2804方呎，屬現時唯一相連戶放盤。單位仍保留原間隔，6房雙套設計，分別位於單位左右兩側，另連兩個工人套房，房間數目之多屬同區罕有；單位中間為長方形客飯廳，設有闊逾45呎大窗，讓住戶可將窗外維港兩岸煙花景致盡收眼底。廳房景觀開揚，由東半山樓群、中區商廈、灣仔會展、銅鑼灣避風塘海景，以至對岸尖沙嘴至紅磡一帶景色亦一覽無遺。此外，兩間套房更設有闊逾12呎對流窗，望大學校舍及附近一帶樓景，並享遠山景，景物豐富。
這單位間隔四正，易於擺放家具，裝修亦保養不俗。由於居住人數不多，戶主揀選飯廳旁享有大單邊地利的套房作寢室，毗鄰兩間細房闢作衣帽間，擺放通頂衣櫃；其他睡房主要作儲物用途。
實用不足八成 遜同區舊豪宅
客飯廳以中間的柱位作分界，整體佈置簡約，廚廁乾淨企理，美中不足是實用率不足八成，較同區老牌豪宅為低，加上套房與鄰房因主力牆問題未能打通，無法增加主人套房氣派。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（StageModels）
間隔：6房（2套）2廳；另雙工人套房及冷氣機房
實用率：79%
叫價：5500萬元
呎價：19615元
租值：10萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原地產寶馬山分行（北角半山組）
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：北角半山雲景道35至37號
座數：2座
住宅樓層：38至40層
每層伙數：1至2伙
單位總數：約100個
建築面積：1346至1443方呎；相連2804方呎、複式2152至2228方呎
實用率：79%
間隔：3房；相連及複式4至6房
落成：2002年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎2.3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學14網；中學東區
二手市況
盤少價硬今年未開齋
北角半山物業多由用家及長線投資者持有，放盤量極少，每月成交亦不多，各物業每月成交量通常僅1至2宗，部份老牌豪宅甚至連續數月無成交。
中原地產高級客戶經理陳家鴻表示，海天峰09年全年錄得7宗成交，全部於下半年成交，主因是上半年樓市差，業主紛紛封盤，寧將單位放租也不賤賣，及至下半年市道好轉，才陸續解封放售。
本月截至16日，海天峰暫無成交。陳家鴻指出，放盤叫價硬淨，即使願意提供議價空間，也僅約1至2%，買賣雙方呈拉鋸局面，致交投淡靜。
最平放盤索1750萬
陳家鴻表示，海天峰現約有10個放盤，僅得半數叫價貼市，開價最平1750萬元，單位為2座低層A室，面積1439方呎，連租約，呎價12161元；租盤則約有4個，月租叫價最平為4.1萬元。
雲景道上其他老牌豪宅，盤源更少，交投更疏落，如恒景園，樓齡36年，現只有兩個放盤，其中高層A室，面積1950方呎，開價2500萬元，呎價12821元。
配套齊全
屋苑細會所豪
北角半山物業樓齡一般都超過二、三十年，且以單幢樓為主，除大型屋苑如寶馬山花園外，區內物業多不設住客會所，或只設部份康樂設施，但海天峰雖只得兩座住宅，基座仍附設達2.5萬方呎的豪華會所，設施包括燒烤場、室外泳池、兒童嬉水池、按摩池、全海景健身室、兒童遊樂場等。物業1至5樓為停車場，提供私家車位108個，只租不賣。
物業旁邊設有小型商場，內有超市、連鎖式藥房及診所等，住戶購買日常生活用品，不假外求。屋苑對出有巴士及專線小巴站，可往來中環、灣仔、北角、銅鑼灣、柴灣及九龍城等地。居民乘車到銅鑼灣購物熱點吃喝玩樂，車程僅需數分鐘。
北角區名校林立，大部份座落半山，包括漢基國際學校和香港日本人學校中學部。小學則是14校網，中學屬東區，有庇理羅士女子中學、張祝珊中學、聖貞德中學、培僑中學、北角協同中學及蘇浙公學等。
業主顯赫
多名人掃貨長線收租
海天峰於01年開售時，吸引不少廠家、上市公司主席及城中名人捧場，不乏購入兩個或以上單位作長線投資，當時更有中資客斥資近億元大手掃入6伙，包括2個複式戶及4個高層單位，平均成交呎價近萬元。
有「褲王」之稱的旭日集團董事長楊釗或有關人士，亦於物業開售期間先後購入5伙作收租用途。
此外，有「玻璃大王」之稱的鄧華或有關人士，於07年底先後豪擲逾1億元購入海天峰5個高層單位，包括1座高層A室，面積1439方呎，以2308萬元買入，呎價16039元。人稱「珠寶鄧」的太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明或有關人士，08年初亦以4204萬元購入2座中層A及B室全層，共2804方呎，呎價14993元。
海天峰除吸引長線投資者大手掃貨外，其實也有不少名人入市短炒，並獲利離場，如著名音樂人戴思聰，於03年6月以643萬元購入2座中層B室，同年底以768萬元轉售，持貨半年賺125萬元。
