【本報訊】發展商售樓「搵笨」招數層出不窮。環保團體環保觸覺調查發現，發展商賣樓時將預製的外牆牆身加厚，令小業主花更多真金白銀購入毫無用處的牆身面積，由1%至4.6%不等。屢被踢爆誤導買家的長實樓盤首都，更連大廈的結構柱也賣給業主，估計首都有一半業主，無故多花了近20萬元支付巨柱。
記者：黃偉駿
環保觸覺調查了15個03年至今年落成的大型私人屋苑，研究發展商透過預製外牆「掠水」情況。根據現時政府的售樓指引，發展商售樓時可以將室內牆身厚度及外牆牆身厚度，也計算入銷售面積內。
環保觸覺主席譚凱邦昨日指出，前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文約10年前修改指引，容許發展商興建預製組件豁免計入總樓面面積內，而且預製組件的牆身厚度最多可達30厘米，結果發展商自此便將預製牆的厚度也賣予小業主，即使預製牆身厚度對小業主毫無用處。
預製牆佔銷售面積4.6%
其調查發現，超過一半屋苑的發展商均將預製牆身厚度「起到盡」，全部厚度達30厘米，令小業主須買入的預製牆面積增多，包括長實旗下樓盤首都、名門；恒基的星匯居、嘉賢居等，預製牆佔去銷售面積由1.5%至4.6%不等。
其中恒基的長沙灣樓盤星匯居最離譜，小業主要付款的22.6萬平方呎銷售面積中，有10,386平方呎屬預製牆面積，比例高達4.6%。以星匯居一個約700呎單位平均呎價6,000元為例，即小業主單是支付預製牆便花掉了19萬元。
譚凱邦表示，政府當初准許發展商使用預製組件的原意，是為了減少地盤產生太多建築廢料，所以才豁免計算樓面面積，結果樓盤的預製組件卻被發展商濫用來向小業主「掠水」。
政府欠規管業主被搵笨
他指預製牆身非結構設施，厚度大約15厘米已經足夠，根本毋須30厘米，環保觸覺調查中部份03年至05年間落成的屋苑，包括長實的慧景軒及恒基的嘉亨灣，預製牆身厚度也只是15厘米，批評發展商銷售手法越來越離譜。
譚凱邦批評，政府多年來在售樓資訊的規管混亂，令小業主不斷被發展商「搵笨」。他說雖然運輸及房屋局前年底修訂指引，統一實用面積定義，規定售樓書要同時列出窗台及工作平台面積，卻沒有要求發展商列明售予小業主的牆身厚度（包括預製牆及室內牆），「近期嘅發水樓，係『發』得好淋漓盡致。我哋希望未來必須喺售樓書講清楚牆身面積，等消費者知道實際上可用空間係幾多。」
他要求政府跟進調查有沒有發展商刻意加厚預製牆牆身欺騙業主，並要求盡快在售樓書加入牆身面積，讓小業主知道究竟「買緊乜」。
私人屋苑預製牆發水情況
屋苑：長沙灣星匯居
發展商：恒基
總銷售面積（平方呎）：22.6萬
預製牆面積（平方呎）：1萬
比例：4.6%
屋苑：大坑名門
發展商：長實
總銷售面積（平方呎）：46萬
預製牆面積（平方呎）：1.6萬
比例：3.5%
屋苑：長沙灣OneMadison
發展商：信和
總銷售面積（平方呎）：4.8萬
預製牆面積（平方呎）：0.16萬
比例：3.3%
屋苑：大角嘴i-home
發展商：華置
總銷售面積（平方呎）：8.3萬
預製牆面積（平方呎）：0.26萬
比例：3.2%
屋苑：深水埗翠峰廿八
發展商：麗新
總銷售面積（平方呎）：4.5萬
預製牆面積（平方呎）：0.14萬
比例：3.2%
屋苑：油塘嘉賢居
發展商：恒基
總銷售面積（平方呎）：11.3萬
預製牆面積（平方呎）：0.33萬
比例：3%
屋苑：深水埗海峯
發展商：信和
總銷售面積（平方呎）：10萬
預製牆面積（平方呎）：0.22萬
比例：2.2%
屋苑：將軍澳首都
發展商：長實
總銷售面積（平方呎）：144萬
預製牆面積（平方呎）：2.18萬
比例：1.5%
註：上述屋苑的預製牆身厚度一律是30厘米
資料來源：環保觸覺