柴灣杏花邨及鰂魚涌太古城同屬港島東區港鐵上蓋的大型屋苑，但居住環境有頗大分別，杏花邨位置稍偏，加上商場無提供消閒娛樂設施，人流簡單，環境幽靜。太古城鄰近商業區，商場設百貨公司、戲院及溜冰場，人流既多又雜，對愛靜的買家而言，杏花邨的吸引力較大。
杏花邨由48座約20層高的住宅組成，第1至21座統稱「上杏花」，單位面積由556至732方呎，超過7成是500餘至600餘方呎細單位，單位全屬方廳，間隔四正見稱，惟不設露台。「上杏花」位置不近海，景觀稍遜，內園及街景佔多，只有極少數高層戶可享遠海景。細碼之選集中「上杏花」，入場費300餘萬元，但只限向東區走廊的第16至18座低層戶，且前臨馬路大塵兼有車聲，其餘內園或內街景兩房單位，樓價要320萬元以上。
兩房戶最平300萬
第22至50座統稱「下杏花」，單位面積由593至974方呎，但以700餘至900餘方呎3房大戶佔多，間隔分方廳及鑽石廳兩類，後者連露台，景觀相對「上杏花」開揚。兩房戶佔總數約4成，面積由556至648方呎，樓價由300萬至350萬元。
至於3房單位，可細分為3房1廁的631至682方呎，入場費約370萬元；3房1浴1廁的709至780方呎戶，入場費450萬元；3房連套房面積824至856方呎單位，最低消費580萬元；及3房連套房加工人房的970至991方呎大戶，樓價由698萬元起。基本上面積越大，呎價越高。
另外，「上杏花」1至21座及「下杏花」的27、29至33座，頂層設複式戶，面積1059至1483方呎；「下杏花」部份座別頂層無電梯直達，分層戶有縮則情況。
樓王之王呎價近9000
全屋苑最矜貴的樓王單位，要數臨海而建的22、23、40至42及46至50座向海大戶，分向東北及東南方，前者望將軍澳華人永遠墳場，坐向及景觀皆不及向東南的單位，而46至50座向東南的海景戶側望油庫。
因此，只有22、23、40至42座的7及8室，才是樓王中的樓王，現每方呎近9000元，如去年12月易手的42座高層8室，974方呎，成交價860萬元，每方呎8830元。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Sin（AModel）
主要資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：48座
住宅樓層：20至22層
每層伙數：8伙
單位總數：6506個
建築面積：556至991方呎；複式1059至1483方呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
管理公司：MTR物業管理
管理月費：900方呎以下848元、以上1062元
設施：會所、平台花園及停車場
備註：會所按金1萬元，月費380元
校網：小學16網；中學東區
48座中層1室 建築面積974方呎
臨海樓王靚景無遮擋
臨海的樓王單位，盤源向來不多，以下介紹放盤，業主數年前斥資50萬元裝修，至今保養新淨。單位屬屋苑面積最大的3房連套房及工人房單位，鑽石廳接連露台，向東北的客廳及3房各窗戶皆向海，全海景無遮擋，景致開揚遼闊，唯一缺點是望墳場，不過距離相當遠，無礙觀感。
單位間隔略作改動，原工人房與鄰房打通，合併成大房，面積與套房相若，可容納大型衣櫃，餘下空間將5呎雙人床置中後，周邊仍可擺放大型音響器材。另外，走廊有凹位建鞋櫃，空間源自套廁，盡用空間。廚房拆牆改用玻璃門，擴闊視覺。
利嘉閣杏花邨分行經理黃銳平表示，杏花邨現有約380個放盤，當中900餘方呎大戶僅佔約10個，盤源相當罕有，介紹放盤叫價820萬元，連約50萬元裝修，叫價算貼市。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：84%
落成：1989年
叫價：820萬元
呎價：8419元
租值：2.5萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
29座低層8室 建築面積856方呎
方廳套房戶僅三放盤
杏花邨800餘方呎以上3房連套房的單位，絕大部份屬連露台的鑽石廳設計，只有第27及29座的1及8室，屬方廳間隔，面積一律856方呎，全數僅68伙，現時放盤更加只有3個，份外矜貴。
介紹屬29座低層8室，入口有短走廊，大廳呈日字，間隔分明，兩廳皆闊逾10呎，無窗台。3房分佈走廊區，其中向東北的套房及細房享全海景。不過，向東南的房間及客廳外望樓景，感覺侷促，景致略遜。
介紹單位雖然裝修較舊，但叫價吸引，業主開價620萬元。同類成交有去年12月易手的29座高層1室，廳房皆享全海景，面積856方呎，成交價700萬元，呎價8178元。
截至16日，杏花邨1月份共錄得16宗成交，較去年12月同期減少約3成，平均呎價6450元，與12月份相若。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：84%
落成：1988年
叫價：620萬元
呎價：7243元
租值：2.2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
配套設施
私人會所須繳萬元入會
屋苑商場杏花新城於10年前大翻新，包裝以歐陸風情為主題，圖擺脫舊式屋苑商場的形象，吸引外區中產客，惟商場不設消閒娛樂設施，外區客始終有限，人流仍以屋苑住戶為主。商場內除設有多家特色食肆外，也有銀行、超市、診所、補習社及便利店等商舖，照顧住戶生活需要。另外，第19至21座基座設有小型街市，提供新鮮食物，生活配套完善。
杏花邨設有私人會所，設施包括露天泳池、足球場、網球場及桑拿室等，消閒設備齊全，不過採會員制，住戶須先繳交按金1萬元入會，另每月繳交月費380元，才可免費使用部份設施。對外交通方面以港鐵為主，各座住戶步行至港鐵杏花邨站，需時3至10分鐘。屋苑內亦有數條巴士及專線小巴線往返北角、小西灣及深水埗等。
1月成交單位個案表
47座高層7室 面積：779方呎 成交價：635萬元 呎價：8151元
備註：全海景 租值/回報：1.95萬元/3.7厘
43座高層2室 面積：838方呎 成交價：573萬元 呎價：6838元
備註：少海景 租值/回報：2.00萬元/4.2厘
13座高層3室 面積：732方呎 成交價：483萬元 呎價：6598元
備註：園樓景 租值/回報：1.60萬元/4.0厘
34座低層2室 面積：593方呎 成交價：380萬元 呎價：6408元
備註：園樓景 租值/回報：1.25萬元/3.9厘
32座低層6室 面積：607方呎 成交價：325萬元 呎價：5354元
備註：街景 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
放盤單位叫價表
49座中層8室 面積：974方呎 叫價：800萬元 呎價：8214元
備註：全海景 租值/回報：2.5萬元/3.8厘
22座極高層7室 面積：797方呎 叫價：620萬元 呎價：7779元
備註：全海景 租值/回報：2.0萬元/3.9厘
48座低層8室 面積：974方呎 叫價：698萬元 呎價：7166元
備註：全海景 租值/回報：2.3萬元/4.0厘
19座中層1室 面積：664方呎 叫價：468萬元 呎價：7048元
備註：遠海景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
17座高層7室 面積：559方呎 叫價：330萬元 呎價：5903元
備註：望東廊 租值/回報：1.2萬元/4.4厘