沙田欣廷軒與港鐵第一城站僅一街之隔，距離較新界東龍頭屋苑沙田第一城還要近，物業一律提供500餘方呎兩房戶，是鐵路沿線近十年來，唯一一組純上車型屋苑，目前逾九成放盤開價低於300萬元，最平250餘萬元有交易。
欣廷軒樓齡9年，齊備近年新樓所有特點，包括外觀賣相美輪美奐、會所設施應有盡有、物業管理高度設防等，滿足年輕用家住新樓的優越感；配合方便的地利以及名牌發展商，成為區內造價硬淨的上車盤。利嘉閣地產分行經理洪振興表示，物業本月截至18日，暫錄10宗成交，呎價徘徊4800餘至5300餘元，由於市況暢旺，預料本月成交量將會超越上月的13宗水平。
提供日字形及長廳間隔
現時屋苑約有30個放盤，叫價由250餘萬至290餘萬元，逾300萬元的放盤屬頂層連天台戶，放盤少於3個。屋苑戶型簡單，大致分為兩類，各座的A、D、E及H室，為直廳間隔，面積由524至534方呎，沒有走廊位，大房設特闊窗台，室內相對光猛，惟大廳要靠家具擺位分區，大房沒有衣櫃位。B、C、F及G室面積549至570方呎，為日字形大細廳格局，分區清晰，大房有衣櫃凹位，可惜有玄關長走廊。
高層向東向南戶最受捧
洪振興指出，兩類單位間隔各有長短，捧場客各異，影響樓價因素主要來自樓層和景觀。現時每方呎叫價低於5000元的放盤，集中各座中低層向西或向北單位，前臨港鐵站及插桅杆街，以及中低層向南或向東單位，望學校及威爾斯親王醫院、居屋愉翠苑樓景或商場景。
至於不同座向的高層戶，由於景觀相對開揚，放盤呎價一般逾5000元，當中以向東及向南單位，享有遠山景及靚座向，最受追捧。而向北及向西單位，遠眺開揚樓景，甚至享有部份城門河景，惟輸蝕在座向。
欣廷軒特色戶型選擇極少，只有各座的C至F室，頂層單位附連天台，經公家樓梯上落的天台面積由190至254方呎，面積不大，但對於細碼單位而言，已是十分好用的室外空間。這類單位為數僅16伙，放盤罕有，樓價一般較市價高一成半至兩成。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Even（StageModels）
2座頂層 建築面積526方呎
頂層不連天台光猛開揚
欣廷軒各座頂層戶，半數附連天台，向東或向南，享遠山景為主，餘下半數向北或向西頂層戶，雖然沒有天台額外空間，但享頂層戶獨有、免受樓上單位「拉枱拉凳、頑童暴跳」滋擾的私隱度。介紹的2座頂層戶，客廳向西，兩房向北，皆享遠景，其中睡房大窗外望居屋愉田苑及沙田第一城錯落樓群，還可窺見部份城門河及遠山景致。
廳房窗闊加上樓層高，滿室光猛開揚。廳房間隔無虛位，可以盡用每吋空間，切合家具雜物較多的典型小家庭需要。單位每方呎叫價5323元，較頂層連天台最平放盤，每方呎5639元，低5.6%。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：280萬元
呎價：5323元
租值：1.1萬元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣沙田第一城銀城分行B組
3座中層G室 建築面積549方呎
內櫳保養不俗享遠山景
欣廷軒日字形廳單位勝在易於分區，加上兩廳闊度足夠，適合喜歡大碼家具的用家。客廳較飯廳略闊，加上深度夠，選購梳化的彈性較高，飯廳亦有足夠位置擺放中型餐枱。兩房皆有曲尺形窗戶，引光入室，大房備有凹位可安置大碼衣櫃，大床拍貼窗台，房內通道仍然闊落。
介紹的一戶座落中層，廳房向西，俯瞰平台網球場，正望港鐵站及遠山景，惟兩旁視野被樓景收窄。單位裝修保養不俗，是現時少數裝修企理盤源，開價295萬元，以單位面積549呎計，每呎5373元，高於同類單位市價。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：295萬元
呎價：5373元
租值：1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣沙田第一城銀城分行B組
主要資料
地址：沙田翠欣街8號
座數：4座
住宅樓層：39層
每層伙數：8伙
單位總數：1024個
建築面積：524至570方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2房
落成：2001年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.6元
設施：停車場、會所及平台花園
校網：小學91網；中學沙田區
配套
兒童會所攻年輕家庭
欣廷軒的定位是上車屋苑，會所配套卻絕不馬虎，當年更是物業開售時強項賣點之一。會所佔地逾6萬方呎，一般康樂設施齊備，更特設兒童會所，包括交通安全城、單車園地、攀石練習室等，搶攻年輕小家庭市場。
屋苑不設商場，最近可到愉翠苑商場，以及路程稍遠一點的沙田第一城，各式商舖食肆以至街市均齊備。一街之隔便是港鐵站，附近巴士小巴路線選擇極多，交通亦是屋苑重要賣點之一。
物業與威爾斯親王醫院及尤德夫人學童牙科診所僅數分鐘路程，前者現正進行新翼擴建工程，日後將會提供更完善的醫療服務。屋苑附近設多所學校，包括聖羅撒書院及胡素貞博士紀念學校等。
1月成交單位個案表
2座中層E室 面積：529方呎 成交價：280萬元 呎價：5293元
備註：向南望醫院 租值/回報：1.0萬元/4.3厘
2座低層D室 面積：530方呎 成交價：269萬元 呎價：5075元
備註：向南望學校 租值/回報：1.0萬元/4.5厘
3座中層G室 面積：549方呎 成交價：273萬元 呎價：4973元
備註：向西望鐵路 租值/回報：1.0萬元/4.4厘
1座低層A室 面積：527方呎 成交價：260萬元 呎價：4934元
備註：向北望鐵路 租值/回報：1.0萬元/4.6厘
3座中低層F室 面積：549方呎 成交價：268萬元 呎價：4882元
備註：向東望商場 租值/回報：1.0萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
3座頂層 面積：532方呎 叫價：300萬元 呎價：5639元
備註：天台190呎 租值/回報：1.20萬元/4.8厘
2座高層D室 面積：530方呎 叫價：285萬元 呎價：5377元
備註：向南望醫院 租值/回報：1.10萬元/4.6厘
5座中低層F室 面積：549方呎 叫價：280萬元 呎價：5100元
備註：向東遠景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
1座中層H室 面積：525方呎 叫價：255萬元 呎價：4857元
備註：連租約 租值/回報：0.95萬元/4.5厘
2座中層G室 面積：549方呎 叫價：260萬元 呎價：4736元
備註：連租約 租值/回報：1.00萬元/4.6厘