樓市持續暢旺，樓價屢創新高，有不少幾年來都未曾在市場放盤的特色戶，亦再現市場。座落於九龍傳統豪宅區何文田亞皆老街的雅麗居，頂層複式戶連4車位，以1790萬元放售。
傳統豪宅區向來都具吸引力，雖然部份地點在交通上略為不便，基座又不設商場，甚至沒有豪華會所及酒店式住宅服務，但地段優質，盤源珍貴，都能吸引具實力的買家追捧，樓價看高一線。雅麗居屬用家市場，向來成交偏少，業主大多惜售，複式戶放盤更加罕見，一旦有這類單位放售，都會成為同區焦點。
兩年半來無同類成交
龍鳳地產油麻地分行發言人丘珺佩指，雅麗居樓齡雖有15年，但屬區內較年輕物業，單位質素相比同區物業佳，年初至今分層單位造價升幅達兩成；複式戶因鮮有放盤，乏指標，難以估值，去年全年只有1宗成交，為11月易手的1座複式，1460方呎，成交價1050萬元，呎價7192元。至於對上一宗頂層複式戶成交，則要追溯至07年8月份，單位為1座E室，面積1905方呎，以1755萬元易手，呎價9213元。
屋苑共有176個單位，其中28個為複式，分佈於17樓以上，面積1460至2322方呎，頂層皆附連平台及天台。
開價1790萬保養新淨
是次介紹的頂層複式連天台放盤，叫價1790萬元。下層為起居室，設客飯廳及廚房，客廳外接平台，是賞景的好地方。業主於大廳中間位置擺放白色梳化，區分客飯兩廳，一屋田園風格，舒適自然。屋內有多扇窗戶，落地玻璃窗令一室光猛，而且盡覽全無遮擋的九龍市景。
上層為寢區，3間房均闊落，足夠擺放基本家具，並設有大窗，空氣流通。佔近半層的套房外望天光道球場，景觀尚算不俗，外連平台，可盡覽土瓜灣遠景。
單位內置樓梯直達私家天台，面積約400方呎，閒時可種植小盆栽，綠化環境，或相約三五知己談心吃喝，有如私人會所。單位裝修保養不俗，廚房寬敞，各式廚具齊備，樓梯底建貯物室，並以暗門設計。間隔欠工整的浴室，保養企理，改用企缸慳位實用。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Cecilia（StageModels）
雅麗居資料
地址：何文田亞皆老街180號
座數/樓層：2座/22層
每層伙數：6伙
單位總數：176個
建築面積：705至1222方呎；複式1460至2322方呎
實用率：75至79%
間隔：2至3房；複式3房
落成：1995年
發展商/管理：信和及會德豐/信和
管理月費：每呎2.1至2.2元
設施：停車場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
間隔：3房（1套）2廳；工人房及雙貯物房
實用率：77%
叫價：1790萬元
呎價：12078元
租值：5萬元
回報率：3.4厘
備註：連4車位
資料來源：龍鳳地產油麻地分行
二手市況
複式入場費1100萬
龍鳳地產油麻地分行發言人丘珺佩表示，雅麗居現時放盤量不多，不足10個單位，當中複式只得數個，這類放盤最平為1座複式，面積1460方呎，業主叫價1100萬元，呎價7534元，至於逾2000方呎複式目前暫無放盤。分層單位方面，兩房戶開價由490萬元起，3房戶最平750萬元，逾1200方呎大單位則由800萬元起。
發展商持部份單位收租
雅麗居盤源向來不多，成交稀疏，業主叫價亦較強硬。1月截至8日，物業有兩宗分層戶成交，平均呎價約6100元。發展商長期持有部份單位收租，偶有拆售，不乏城中名人捧場，其中連鎖化妝品店卓悅主席葉俊亨，07年斥資3500萬元連購4伙，平均呎價約6000元。目前信和尚持有2座部份單位作收租。
物業附近同樣由信和發展的雅士花園，樓齡11年，共建3座提供208個單位，各座頂層提供8個複式，面積1502至2672方呎，均內置樓梯直達私家天台，目前沒有放盤。區內代理表示，同區一般樓齡逾20年老牌物業，分層呎價5000餘至7000餘元，特色戶如複式、頂樓連天台、地下連花園等，盤源亦不多，當中複式戶最為罕有，偶有放盤，每方呎亦貼近萬元水平。
優質屋苑
自設會所處名校網
雅麗居除提供複式戶，3至16樓設分層單位，C及D室面積705方呎，兩房間隔，A及F室900至913方呎，3房連套房，B及E室1215至1222方呎，3房連套房，並設工人房。
龍鳳地產油麻地分行發言人丘珺佩指出，向東單位面向天光道遊樂場，無車聲夠清靜，高層外望土瓜灣及九龍城遠景，向南望何文田，高層享遠景。向西及向北單位，低層面向亞皆老街，受車聲影響兼望區內多間醫院，質素較差，中高層視線可跨越前方醫院，望九龍塘開揚遠景。
5分鐘車程達鬧市
雅麗居由會德豐及信和合作發展，採用羅馬式設計，儘管年屆15年，風采依然。物業設施齊備，基座設有兩層高的住客會所，設有泳池、按摩池、網球場、健身室、壁球室及宴會廳等，都是鄰近老牌豪宅所欠缺。購物可到九龍城或旺角，車程俱在3至5分鐘內，物業前方亞皆老街有多線巴士及小巴途經往來各區。
屋苑座落九龍名校網，附近中小學名校林立，包括協恩中小學、英皇佐治五世學校及民生書院等。但鄰近九龍城警署，私家醫院也特別多，居住環境未必人人接受。
名人業主
陳志雲擁最巨複式
雅麗居屬何文田具名氣的小型屋苑，當中有不少名人明星持有單位，如電視廣播總經理陳志雲，於01年8月斥資1200萬元，購入雅麗居面積最大的複式自住，市傳陳志雲上年初已經遷離上址，並搬到西貢清水灣栢濤灣一間獨立屋居住，但不足3個月又再遷居，現時搬到何文田太子道西的單幢式大廈。
此外，雅麗居分層單位亦先後吸引不少藝人如劉青雲、郭藹明、DJ卓韻芝居住，歌星孫耀威則購入單位後自住至今。
雅麗居成交單位個案表
1座複式 面積：1460方呎 成交價：1050萬元 呎價：7192元
月份/備註：09年11月 租值/回報：3.5萬元/4.0厘
1座頂層複式 面積：1905方呎 成交價：1755萬元 呎價：9213元
月份/備註：07年8月 租值/回報：5.5萬元/3.8厘
1座複式 面積：1460方呎 成交價：937萬元 呎價：6418元
月份/備註：07年8月 租值/回報：3.5萬元/4.5厘
1座頂層複式 面積：1482方呎 成交價：1000萬元 呎價：6748元
月份/備註：06年4月 租值/回報：4.0萬元/4.8厘
1座複式 面積：2322方呎 成交價：1360萬元 呎價：5857元
月份/備註：06年1月 租值/回報：5.5萬元/4.9厘
雅麗居放盤單位叫價表
2座頂層複式 面積：1695方呎 叫價：1900萬元 呎價：11209元
備註：連天台 租值/回報：4.8萬元/3.0厘
1座高層F室 面積：913方呎 叫價：750萬元 呎價：8215元
備註：連租約 租值/回報：1.9萬元/3.0厘
1座複式 面積：1460方呎 叫價：1100萬元 呎價：7534元
備註：球場景 租值/回報：3.5萬元/3.8厘
1座中層B室 面積：1222方呎 叫價：800萬元 呎價：6547元
備註：遠景 租值/回報：2.4萬元/3.6厘
1座中層C室 面積：705方呎 叫價：490萬元 呎價：6950元
備註：學校景 租值/回報：1.4萬元/3.4厘