【本報訊】香港聖公會於93年將大埔聖基道兒童院舊址地皮，交予地產商長實合作重建，發展成低密度豪宅鹿茵山莊。稅務局指香港聖公會從該發展項目中獲得利潤至少4.5億及部份物業，追收逾1.8億元利得稅。香港聖公會不服，認為所得利潤純粹作慈善用途，按條例應獲豁免，昨向高等法院上訴，法官押後判決。
記者：梁瑞珮
上訴人為香港聖公會轄下香港聖公會管業委員會及香港聖公會基金，遭稅務局追討由98年至05年發展鹿茵山莊共逾1.8億元利得稅。
聖公會一方指，聖公會聖基道兒童院早於1935年已佔有大埔該幅地皮，在兒童院搬遷後，89年曾聘建築師探究地皮發展潛力，及向政府申請更改土地用途。直至93年與長實達成協議，將地皮交予長實合作重建，由長實出錢補地價。
先收3億再分單位及利潤
按協議，長實先支付3億元予聖公會，至項目竣工後，聖公會獲分鹿茵山莊三分一物業，即約120個住宅單位及100個車位，聖公會可自行在巿場出售或供退休神職人員使用；餘下物業則由長實出售，與聖公會平分利潤，並保證聖公會至少可獲利潤1.5億元。
上訴一方指，聖公會是一個慈善團體，從該地產發展項目所得利潤，最終純粹用作慈善的用途，而大部份利潤亦用於香港。再者，聖公會有權自行處置該幅地皮，整個發展項目全由長實負責，聖公會並沒有參與。故此，按《稅務條例》第88條，應獲豁免繳付利得稅，而稅務局審裁委員會的決定實屬錯誤。
稅局指實際經營地產業務
不過，稅局一方認為，聖公會把該地皮由農地轉為高級住宅用途，實際是經營地產業務，而該業務並非貫徹聖公會的傳教及宣揚福音的明文宗旨，兩者沒有直接關係，故不符合條例規定。
然而，法官指出，教會無論透過甚麼方法籌錢，真實問題在於如何運用所得款項，是否純粹用作慈善用途，以及款項是否大部份用於本港。
至於上訴人是否已將旗下獲分的物業全數售出，聖公會發言人表示，案件已進入司法程序不作回應。
資料顯示，位於大埔大埔滘的低密度豪宅鹿茵山莊共有381伙，其中包括22間獨立屋及359間分層單位，長實於98年推售時，曾創下當時每呎萬元的天價。
案件編號：HCIA2-3/09