上海實業（363）又有活動，這次是收購，因而在跌市中可升3.7%，上實幾乎每月都有消息，期望中的概念可以逐漸發揮。
上實公佈收購中新地產（563），已協議透過中新發行新股，以及向大股東購入，將獲中新地產股權45.02%，每股作價2.32元，並以此價按例提出全面收購，但將保持上市地位，中新原有大股東已承諾持有的21.1%不會接受收購。
收購的主要條款，是中新大股東購回珠海淇澳島土地，作價25億元，並需獲相關貸款商同意交易。該土地去年底估值為22.5億元，賬面成本為43.8億元，已公佈將作出20億元減值虧損。
中新已停牌多時，截至去年10月底，其資產淨值為90.24億元，於其後作減值虧損20億元後，將降至70.24億元，相當於每股3.61元，中新將以2.32元發行6.84億股予上實，每股資產值攤薄至3.27元，上實收購價2.32元，較資產值折讓29%。
收購中新折讓大利好
上實針對淇澳島土地售予大股東，相信對其他地盤的成本認同，不必作出減值。中新近期仍作買賣，估計扣除淇澳島外，現有已完成及在建中物業700萬方米以上，主要是在建及待建物業，該等土地位於西安、成都及長沙等地，相信市價較成本為高，換言之，上實的收購折讓應高於29%。
中新錄有相當債項，上實入股部份是認購新股，旨在集資改善中新的財政，以便於接掌後易於經營。
上實表明，收購中新將繼續其現有業務，但會制訂計劃，以達致協同效益，或會注資中新，或收購或出售中新的資產，相信對中新的業務加以調整然後作出發展，將成為上實的地產上市旗艦。
上實去年已獲控股公司注入涉資30億元的土地，仍有其他土地在發展中，儘管近期內地地產市道受若干措施影響，而上實仍展開收購活動，可見對未來地產業的信心，亦為主要發展業務之一，此時收購中新，固然相當於收購土地，其後的發展，應是進一步擴大中新的規模。
上實控股公司仍有相當土地，策略上應是分批注入上實，而上實於控制中新後，注資對象將包括上實或中新。
上實昨日升3.7%至40.70元，受內房措施影響，已較去年高價44.85元回落10%，經收購中新後，上實發展地產的意向更為鮮明，短期的措施，無礙地產前景，中線仍可看好，相信今年上實不愁寂寞。
齊明