【本報訊】樓市火旺多少拜內地客大手入市所賜，新界樓價相對低水，成為投資者追落後的目標。市場透露，元朗加州花園錄得內地客斥4910萬元，掃入3套相連洋房，平均呎價4067元。沙田區亦錄得本地投資者兩個月內購入10伙，涉資2000萬元。 記者：林志光
市場人士指出，一名內地客認為，加州花園造價低水，購入的為單邊及優質洋房，故作價較貴，平均呎價達4067元，如紅棉徑9及11號孖屋，面積4035方呎，成交價1680萬元，呎價4164元。據了解，內地客計劃長線持有，以洋房市值租金1.8萬至2萬元計，回報接近3厘。加州花園一向有投資者入市，但大多購入2至4伙，如上述內地客掃入6伙兼全為優質貨則較少見。
葡萄薈摩貨賺105萬
美聯區域經理潘皜民表示，加州花園本月首20天共有16宗成交，較上月全月13宗多，平均呎價升5%，至3714元。中原分區聯席董事龍智烽指出，在各類買家皆入市推動下，預料屋苑樓價年內可升20%。
潘皜民稱，由於新地（016）的上水天巒預告上半年開賣，市場料呎價逾萬元，所以毗鄰元朗區洋房頓成投資者入市對象。如葡萄薈巴恩大道雙號屋，2478方呎，錄得摩貨成交，原業主去年10月以1623萬元購入，上周以1728萬元摩出，賺105萬元，洋房由內地客承接，成交期至今年第3季。
沙田區上車盤則有本地投資者大手掃貨，中原地產分行經理林偉強透露，最近有數名炒家在區內「密密掃貨」，其中一名近兩月已斥資2000萬元，掃入10伙沙田市中心區細樓價。
本地客兩月沙田掃10伙
他說，該投資者早前涉足尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，見最近中細價樓市況興旺，認為值博，即大舉入市，主力掃樓價200萬元以下細價樓，兩月內已購入10伙，包括沙田中心、好運中心、希爾頓中心及偉華中心。並計劃會多用2000萬元加碼。
該投資者更即買即放盤，一般較購入價高約一至兩成，希爾頓中心D座高層5室，437方呎，早前連租約買入後，現加11.8%放售，叫價170萬元。
另外，西灣河鯉景灣兩日錄得5宗買賣，為過去一年最旺，美聯助理區域經理佘錦驊表示，逸榮閣高層F室，571方呎，更出現買家追價10萬元，以387萬元購入，呎價6778元。
今年內地樓價走勢預測
深圳 走勢：升跌5%內
廣州 走勢：升5%內
珠三角 走勢：升5%內
上海 走勢：升跌5至10%內
北京 走勢：升跌10%內
資料來源：置業國際
單一內地客掃加州花園
日葵徑1及3號屋4049方呎 成交價：1550萬元 呎價：3828元
牡丹徑2及6號屋4049方呎 成交價：1680萬元 呎價：4149元
紅棉徑9及11號屋4035方呎 成交價：1680萬元 呎價：4164元
投資者放售沙田物業
沙田中心東寧大廈中層C室405方呎 買入價：183萬元 叫價：200萬元
希爾頓中心D座高層5室437方呎 買入價：152萬元 叫價：170萬元
好運中心椰林閣中層G室416方呎 買入價：173萬元 叫價：190萬元