灣仔向來是港島區租賣黃金地段，商住樓宇林立，大部份樓齡逾30年，物業毫不起眼。近年在市建局牽頭下，區內重建項目陸續湧現，其中，與嘉華地產合作發展、於07年落成的嘉薈軒，加入豪宅元素，將住宅項目與酒店格調融會貫通，一洗舊區面貌，加上鄰近港鐵站，交通方便，現時嘉薈軒每方呎叫價最平亦要1萬元，較一手呎價升值高逾六至八成。
嘉薈軒以樓齡新兼摩天會所作賣點，深受中環上班族歡迎。大堂入口富格調具氣勢，以細碼精品豪宅在區內打響名堂。住宅樓層由7至40樓，提供381個單位，除40樓外，每層13伙，面積介乎394至881方呎，以開放式至2房間隔。利嘉閣地產中半山區域經理區振輝表示，約400方呎開放式單位入場門檻低，現時最平單位只需475萬元已可入住，正符合一班注重生活享受的年輕中產客需求及預算。500餘及600餘方呎屬1房間隔，800餘方呎有兩房。
酒店格調 400呎賣475萬
物業戶戶不設廚房，僅於大廳一角建有廚櫃，內設無火煮食爐、微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣機，麻雀雖小，五臟俱全。另外，樓底特高逾11呎，戶戶連38方呎露台，睡房頗大。
嘉薈軒特色單位有兩類，7樓約半數單位外連私家平台；另一類位處40樓，共設4個相連大戶，面積1164至2449方呎，設有獨立廚房，當中兩伙面積逾2300方呎，附工人套房，盤源珍貴。早前一個40樓1室，面積2335方呎，獲外籍客以月租約12萬元承租，呎租高達51.4元。單位由嘉華國際執行董事呂耀東或有關人士，於08年8月以內部轉讓形式購入，作價5100萬元。資深投資者黎汝遠亦持有同層3室，面積2449方呎，於07年8月以3330萬元買入，呎價約1.36萬元，現以交吉方式放售，每方呎叫價約2.3萬元。
區振輝表示，現時物業70餘個放盤中，約50個連租約售，視乎樓層高低及景觀，每方呎介乎1萬餘至1.4萬元。1月截至11日錄得1宗成交，單位為7樓連平台單位，面積492方呎，平台僅36方呎，成交價543萬元，每呎11037元，原業主06年以303萬元買入，4年獲利240萬元，升值79.2%。上月錄得9宗成交，平均呎價約1.1萬元。
租務極活躍 九成外籍客
值得一提，從投資價值角度看，傳統豪宅區一般抗跌力較強，而主攻優皮一族概念的精品豪宅市場，客源多屬商業區年輕上班族及外籍投資者，故此在跌市時，樓價受壓程度相對傳統豪宅較大和較快，不過，由於這類物業多位處市區，租務市場活躍，仍有一定投資價值。
區振輝指，屋苑根本不愁沒租客，租客中約佔九成屬外籍客，雖然現時租金回報只有3至4厘，輸蝕過同區舊樓，但勝在租客質素高。現時屋苑平均呎租約38元，以一個400餘方呎開放式單位，入場租金約1.6萬元，500餘方呎1房戶月租則要接近2萬元，800餘方呎單位月租約2.7萬元起。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Snow（AModel）
主要資料
地址：灣仔莊士敦道60至66號及船街18號
座數：1座
住宅樓層：40層
每層伙數：13伙；頂層4伙
單位總數：381個
建築面積：394至881方呎；頂層1164至2449方呎
實用率：73至78%（不計窗台）
間隔：開放式、1及2房；頂層1至3房
落成：2007年
發展商：嘉華及市建局
管理公司：捷盛物業管理
管理月費：每呎2.2元
設施：平台花園、會所及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
低層5室 建築面積541方呎
低層望樓 房佔半壁
有不少人揀選嘉薈軒，都是貪其夠方便，既近中區方便上班，亦近蘇豪區「不夜天」。
介紹單位屬屋苑最受租客歡迎的類別，面積541方呎，長形廳間隔分明，少虛位。
單位無廚房，但廚櫃設於大門旁，無阻大廳擺位。睡房採用酒店套房間隔，約佔單位一半空間，內櫳夠大。露台設於套房外，採用玻璃欄河，採光度足。
單位座落低層，客飯廳設有大窗，引入天然光，不過四周被樓宇包圍，近望樓景，可說無景可言。業主現開價620萬元，屬現時1房交吉放盤中最平。
間隔：1套房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：620萬元
呎價：11460元
租值：2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣中半山分行
高層2室 建築面積558方呎
遠景開揚 叫價進取
嘉薈軒單位樓底特高逾11呎，加上不設廚房，房間數量又較少，因此內櫳感覺開揚。現介紹的1房單位，面積558方呎，長形客廳設有露台，並用落地玻璃門設計，令一室光猛。
全屋採用白色牆身，近大門位置可擺放大櫃。套房設大窗台，引入充足光源。
單位座落高層，露台前臨灣仔鬧市，遠景開揚，兼難得享有一線海景，向下望修頓球場景，觀感尚可。
業主現時不急於脫手，開價進取，現叫價760萬元，呎價超過1.36萬元。
間隔：1套房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：760萬元
呎價：13620元
租值：2.2萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣中半山分行
區內特色
鄰近歷史建築成文化旅遊點
市建局與嘉華地產合作發展嘉薈軒時，發展範圍內保留了5座有歷史價值的戰前建築物，當中包括和昌大押，以保存灣仔的歷史、特色和文化，同時成為文化旅遊點之一，是區內一大特色
至於設施方面，嘉薈軒發展商放棄在頂層設置特色戶，反而利用最高兩層設空中住客會所，總樓面面積逾2萬方呎，內裏設備齊全，包括50呎長恒溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。另外，屋苑基座自設小型商場，走高檔消費路線。
物業位處灣仔熱鬧區域，鄰近灣仔街市及太原街，以民生消費為主，沿途設有各式商舖及食肆，包羅多間老字號店舖、茶餐廳、便利店、還有玩具店等。
嘉薈軒交通地利賣點強，鄰近港鐵灣仔站，區內亦有多條巴士、小巴及電車路線途經，出入方便。毗鄰銅鑼灣乃港島鬧市區，吃喝玩樂俱備。
成交單位個案表
最低層連平台 面積：492方呎 成交價：543萬元 呎價：11037元
成交月份/備註：10年1月/連租約 租值/回報：1.7萬元/3.8厘
極高層15室 面積：449方呎 成交價：588萬元 呎價：13096元
成交月份/備註：09年12月/馬場遠景 租值/回報：2.0萬元/4.1厘
最低層連平台 面積：400方呎 成交價：450萬元 呎價：11250元
成交月份/備註：09年12月/連租約 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
中高層16室 面積：449方呎 成交價：503萬元 呎價：11203元
成交月份/備註：09年12月/樓景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘
低層15室 面積：442方呎 成交價：478萬元 呎價：10814元
成交月份/備註：09年12月/連租約 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
高層9室 面積：555方呎 叫價：700萬元 呎價：12613元
備註：山景 租值/回報：2.2萬元/3.8厘
中層7室 面積：814方呎 叫價：900萬元 呎價：11057元
備註：樓景 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
低層15室 面積：442方呎 叫價：480萬元 呎價：10860元
備註：連租約 租值/回報：1.4萬元/3.5厘
低層2室 面積：564方呎 叫價：610萬元 呎價：10816元
備註：連租約 租值/回報：1.7萬元/3.3厘
中層15室 面積：442方呎 叫價：475萬元 呎價：10747元
備註：樓景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘