兩大地產代理行美聯及中原主席,不約而同唱好今年新界區細價樓,其升值潛力不容小覷。其中已發展多年的東北區,既方便往返內地,加上環境清幽,區內細價物業吸引不少經常往返中港人士,及租金回報可達5厘。 記者:甄嘉儀、余美玉
自住 上水中心價硬淨
上水及粉嶺屬新界東北區,由於遠離市區,故仍有不少呎價落後於大市的細價屋苑。雖然離市區較遠,但社區基本設施齊備,大部份物業鄰近火車站,附近亦不乏配套設施。至於離火車站較遠的御皇庭,則設有會所,內有健身室及泳池。區內代理指出,由於物業銀碼細,故吸引不少上車客及退休人士。
美聯區域經理葉初聲指出,上水區內屋苑可劃分兩部份,分別是市中心區包括上水中心、龍豐花園、新都廣場。新區則有御皇庭和顯峰等。過去10年,部份北區樓盤呎價走勢,以樓齡17年的上水中心最硬淨,較樓齡僅5年的御皇庭高。葉初聲表示,由於上水中心屬區內規模最大屋苑,加上屋苑管理完善,吸引不少上車客。
部份北區樓盤資料
-粉嶺-
花都廣場
港鐵至羅湖最快車程*:8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*:47分鐘
配套設施:體育館、巴士總站
牽晴間
港鐵至羅湖最快車程*:8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*:47分鐘
配套設施:體育館、巴士總站
粉嶺名都
港鐵至羅湖最快車程*:8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*:47分鐘
配套設施:遊樂場、游泳池
-上水-
上水中心
港鐵至羅湖最快車程*:6分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*:49分鐘
配套設施:北區運動場、上水大會堂
御皇庭
港鐵至羅湖最快車程*:6分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*:49分鐘
配套設施:有2間會所,設健身室、泳池及卡拉OK
*資料來源:港鐵網頁
出租 租務回報達5厘
中原助理區域經理藍浩然表示,上水及粉嶺鄰近羅湖,方便往返內地,因此吸引不少退休人士及需要經常往返內地的人士。「粉嶺名都上月有2宗成交是退休人士入市,主要貪該區方便北上消費。不過,這兩區業主對退休租客較抗拒,因為他們沒有收入,部份業主擔心會拖欠租金。」
該區亦吸引不少內地交流學生,藍浩然指出,去年底有2至3名就讀中文大學的內地交流生,夾份租住鄰近火車站的粉嶺名都。
不過租單位予學生,緊記要求對方出示學生證明,此外,學生租約期一般只有1年,業主需面對常轉租客的問題。現時區內物業樓齡一般介乎5至19年,呎價介乎2541元至3846元,租金回報率亦可有4.1厘至5.3厘。
粉嶺及上水區的物業放盤
-上水-
御皇庭2座低層 樓齡:5年
面積:559方呎 市值租金:6500元 叫價:180萬元
呎價:3220(元/方呎) 租金回報:4.3厘
上水中心5座高層 樓齡:17年
面積:455方呎 市值租金:6000元 叫價:175萬元
呎價:3846(元/方呎) 租金回報:4.1厘
上水名都巴黎閣(3座)低層 樓齡:18年
面積:502方呎 市值租金:6300元 叫價:150萬元
呎價:2988(元/方呎) 租金回報:5.0厘
-粉嶺-
牽晴間1座高層 樓齡:11年
面積:544方呎 市值租金:6000元 叫價:165萬元
呎價:3033(元/方呎) 租金回報:4.4厘
花都廣場4座中層 樓齡:15年
面積:551方呎 市值租金:6200元 叫價:140萬元
呎價:2541(元/方呎) 租金回報:5.3厘
粉嶺名都嘉麗閣(7座)低層 樓齡:17年
面積:527方呎 市值租金:6500元 叫價:155萬元
呎價:2941(元/方呎) 租金回報:5.0厘
粉嶺中心1期G座低層 樓齡:19年
面積:470方呎 市值租金:6500元 叫價:145萬元
呎價:3085(元/方呎) 租金回報:5.0厘
註:資料截至1月14日
資料來源:各地產代理及網頁
交通改善 西北區樓看俏
雖然市場看好新界樓前景,但當中不同區份潛力有異。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,西北區物業較具優勢,因現時城市規劃大方向是發展該區,隨着3號幹線及西鐵通車,縮短往返市區時間,「以前新界樓宇跟市區物業呎價折讓較大,市區物業每方呎6000餘元,新界區僅2000至3000元,但近年新界交通越趨方便,令差距逐步收窄。」
與市區樓價差距縮
儘管未來新界將有不少新供應,單是西北區已有約4500個,但劉嘉輝認為對該區二手樓價影響輕微,「二手市場價格走勢,主要視乎發展商的推售新盤手法,只要不是一次過推出,相信對同區樓價影響不大。」