兩大地產代理行美聯及中原主席，不約而同唱好今年新界區細價樓，其升值潛力不容小覷。其中已發展多年的東北區，既方便往返內地，加上環境清幽，區內細價物業吸引不少經常往返中港人士，及租金回報可達5厘。 記者：甄嘉儀、余美玉
自住 上水中心價硬淨
上水及粉嶺屬新界東北區，由於遠離市區，故仍有不少呎價落後於大市的細價屋苑。雖然離市區較遠，但社區基本設施齊備，大部份物業鄰近火車站，附近亦不乏配套設施。至於離火車站較遠的御皇庭，則設有會所，內有健身室及泳池。區內代理指出，由於物業銀碼細，故吸引不少上車客及退休人士。
美聯區域經理葉初聲指出，上水區內屋苑可劃分兩部份，分別是市中心區包括上水中心、龍豐花園、新都廣場。新區則有御皇庭和顯峰等。過去10年，部份北區樓盤呎價走勢，以樓齡17年的上水中心最硬淨，較樓齡僅5年的御皇庭高。葉初聲表示，由於上水中心屬區內規模最大屋苑，加上屋苑管理完善，吸引不少上車客。
部份北區樓盤資料
－粉嶺－
花都廣場
港鐵至羅湖最快車程*：8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*：47分鐘
配套設施：體育館、巴士總站
牽晴間
港鐵至羅湖最快車程*：8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*：47分鐘
配套設施：體育館、巴士總站
粉嶺名都
港鐵至羅湖最快車程*：8分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*：47分鐘
配套設施：遊樂場、游泳池
－上水－
上水中心
港鐵至羅湖最快車程*：6分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*：49分鐘
配套設施：北區運動場、上水大會堂
御皇庭
港鐵至羅湖最快車程*：6分鐘 港鐵至尖沙嘴最快車程*：49分鐘
配套設施：有2間會所，設健身室、泳池及卡拉OK
*資料來源：港鐵網頁
出租 租務回報達5厘
中原助理區域經理藍浩然表示，上水及粉嶺鄰近羅湖，方便往返內地，因此吸引不少退休人士及需要經常往返內地的人士。「粉嶺名都上月有2宗成交是退休人士入市，主要貪該區方便北上消費。不過，這兩區業主對退休租客較抗拒，因為他們沒有收入，部份業主擔心會拖欠租金。」
該區亦吸引不少內地交流學生，藍浩然指出，去年底有2至3名就讀中文大學的內地交流生，夾份租住鄰近火車站的粉嶺名都。
不過租單位予學生，緊記要求對方出示學生證明，此外，學生租約期一般只有1年，業主需面對常轉租客的問題。現時區內物業樓齡一般介乎5至19年，呎價介乎2541元至3846元，租金回報率亦可有4.1厘至5.3厘。
粉嶺及上水區的物業放盤
－上水－
御皇庭2座低層 樓齡：5年
面積：559方呎 市值租金：6500元 叫價：180萬元
呎價：3220(元/方呎) 租金回報：4.3厘
上水中心5座高層 樓齡：17年
面積：455方呎 市值租金：6000元 叫價：175萬元
呎價：3846(元/方呎) 租金回報：4.1厘
上水名都巴黎閣（3座）低層 樓齡：18年
面積：502方呎 市值租金：6300元 叫價：150萬元
呎價：2988(元/方呎) 租金回報：5.0厘
－粉嶺－
牽晴間1座高層 樓齡：11年
面積：544方呎 市值租金：6000元 叫價：165萬元
呎價：3033(元/方呎) 租金回報：4.4厘
花都廣場4座中層 樓齡：15年
面積：551方呎 市值租金：6200元 叫價：140萬元
呎價：2541(元/方呎) 租金回報：5.3厘
粉嶺名都嘉麗閣(7座)低層 樓齡：17年
面積：527方呎 市值租金：6500元 叫價：155萬元
呎價：2941(元/方呎) 租金回報：5.0厘
粉嶺中心1期G座低層 樓齡：19年
面積：470方呎 市值租金：6500元 叫價：145萬元
呎價：3085(元/方呎) 租金回報：5.0厘
註：資料截至1月14日
資料來源：各地產代理及網頁
交通改善 西北區樓看俏
雖然市場看好新界樓前景，但當中不同區份潛力有異。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，西北區物業較具優勢，因現時城市規劃大方向是發展該區，隨着3號幹線及西鐵通車，縮短往返市區時間，「以前新界樓宇跟市區物業呎價折讓較大，市區物業每方呎6000餘元，新界區僅2000至3000元，但近年新界交通越趨方便，令差距逐步收窄。」
與市區樓價差距縮
儘管未來新界將有不少新供應，單是西北區已有約4500個，但劉嘉輝認為對該區二手樓價影響輕微，「二手市場價格走勢，主要視乎發展商的推售新盤手法，只要不是一次過推出，相信對同區樓價影響不大。」