【本報訊】自由行威力強勁，核心地段舖位租售價升值潛力俱驚人，承尖沙嘴廣東道6及8號地舖，於上月由英皇國際（163）以天價8.43億元購入，呎價高達69.55萬元，膺全港最貴呎價舖王下，毗鄰2號地下C及D舖，實用面積僅250方呎，日前落實以每月49萬元預租予鐘錶行，呎租約1960元，登上九龍呎租舖王寶座，為全港第二高。
鐘錶行49萬元預租
市場消息透露，廣東道2號海星大廈地下C及D舖，建築面積約400方呎，實用面積約250方呎，現時由太陽眼鏡店承租，月租約32萬元，租約至今年2月底。業主放租不久，即獲鐘錶行以月租49萬元預租，租金較前租約勁升53%，呎租高達1960元，成為九龍區呎租最高舖王。
上址全幢由資深投資者譚伯榮持有約18年，雖然該舖位面向北京道，但與廣東道只有數步之遙，且毗鄰上月由英皇國際購入的天價舖王，加上附近少有放租盤，以致租金水漲船高。
現時全港最高呎租舖王，位於銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，僅30方呎，由找換店承租，月租約10萬元，呎租達3333元。至於九龍最貴呎租舖位本為尖沙嘴星光行27號舖，在去年9月以每呎1866元租出，紀錄短短4個月已被打破。
英皇國際執行董事張炳強表示，集團購入的舖王，月租料明年提升至約400萬元，呎租2069元，但近期同區成交呎租已經貼近2000元水平，反映零售業持續向好，一線舖位極難求，對成交價完全不感詫異。
美聯工商舖行政總裁黃子華稱，為求做自由行生意，鐘錶及珠寶等高消費品商戶租舖時出手極闊綽，不惜以高價搶租，故此核心一線舖位租金，較前租約至少有50%至一倍升幅。
全港五大呎租商舖
銅鑼灣景隆街2號A2
面積*：30方呎 租金：10.0萬元 呎租：3333元
尖沙嘴廣東道2號C及D
面積*：250方呎 租金：49.0萬元 呎租：1960元
尖沙嘴星光行27號
面積*：134方呎 租金：25.0萬元 呎租：1866元
銅鑼灣利園山道29至33號G1及G2
面積*：216方呎 租金：38.0萬元 呎租：1759元
銅鑼灣怡和街2至6號1號
面積*：200方呎 租金：33.0萬元 呎租：1650元
*實用面積