【本報訊】東方海外（316）繼06年底以183億元出售位於美加的四個碼頭後，昨日再以171.6億元，把全部7個位於上海、昆山以及天津的發展中物業項目，售予新加坡嘉德置地，退出內地地產市場；料交易獲得收益82.3億元，公司表明未決定如何用這筆款項。消息稱，公司考慮到航運業在供過於求下前景未明，適逢有套現機會，便出售物業預留更多資金以備不時之需。 記者：高淑嫻
嘉德置地預期，交易將於今年首季末完成；東方海外也估計，收益可於本年度入賬。交易後，東方海外仍持有北京東方廣場7.9%股權及全資擁有美國紐約WallStreetPlaza。根據年報，東方海外出售的7個項目，預算2010至13年竣工，個別原本安排今年初預售；以總樓面148萬平方米計算，是次出售代價相等於每方米作價1.16萬元。
賣予星企 交易料賺82億
東方海外高層昨晚舉行分析員會議時透露，出售所有內地發展中物業，主要考慮到若繼續發展，將要面對項目執行風險，並需要投入大量資金，適逢有買家願以「好價」買入，便決定出售。
不過，以往東方海外在出售資產方面有一定眼光，06年便趁航運業好景兼游資充斥，高價售出美加四個碼頭，獲特殊利潤154億元，並大派特別股息。
今年收10新船 憂供過於求
被問到今次是否預料上海及天津等一線城市樓市見頂時，管理層予以否認，指上海及附近地區的樓市仍具很大發展潛力；至於會否再派特別股息，管理層強調，仍未決定套現資金用途。
消息人士則表示，今次交易是天時地利人和配合，主要考慮到航運業今年前景未明，大量新船下水，東方海外本身今年便要接收10艘新船，而全球經濟未完全擺脫困境，航運業可能出現供過於求，而該公司09年中期業績已虧損18億元；今次出售物業套現，可預留更多資金以備不時之需。不過，該公司在交易前已持有現金124億元。
大和資本航運業分析員鄭碧海也預期，今年航運業將出現供應過剩問題，船公司能否恢復盈利，要視乎是否有效配置運力；今年全球船公司的閒置運力將高於去年11至12%，市場需求卻仍然遜於08年。他估計，不計今次出售物業項目獲得巨額特殊收益，東方海外今年上半年可能要繼續錄得虧損。
東方海外悉售的內地地產項目
上海長樂路 樓面(平方米)：14.55萬 用途：住宅/酒店
上海衡山路 樓面(平方米)：1.40萬 用途：酒店
上海長寧路 樓面(平方米)：25.40萬 用途：綜合發展
上海南碼頭街道 樓面(平方米)：10.48萬 用途：住宅
江蘇昆山 樓面(平方米)：72.83萬 用途：住宅
江蘇昆山 樓面(平方米)：4.00萬 用途：酒店
天津國際貿易中心 樓面(平方米)：19.035萬 用途：綜合發展
總數：148萬