甫出港鐵大埔墟站，便是新達廣場商場，沿通道直上屋苑平台，在有蓋通道徒步往各座入口，需時5分鐘內，屬全區地利至強的私人屋苑，這優勢可謂恒久不變，加上實用率高，長期受買家追捧，奠下區內指標屋苑地位，縱使樓齡已達19年，樓價仍硬淨。
新達廣場由6幢大廈組成，共1200伙，間隔主要分兩房及3房兩類。兩房戶供應量佔七成半，面積559及599方呎，前者入屋為客飯廳，實用率86%，後者有玄關及客廳有大窗台，實用率83%。而僅佔兩成半的3房單位，面積739及743方呎，實用率85%，兩者間隔大致相若，全部以套房式設計，雖然套廁原圖則只設洗手盆及坐廁，但有若干業主改動套廁擺位以便加設企缸，若家庭成員少，可將套廁改作衣帽間。
實用率逾80%
第1至3及6座外圍望樓景為主，向西南望公屋運頭塘邨，向西北望居屋富雅花園，第4及5座向西南望山景，最優質是第4及5座向東北，享開揚大埔市景及吐露港遠海景。其他各戶望內園池景，東北方向以社區設施為主，樓層矮，眺望大埔市遠景。
中原地產高級分行經理趙愛蓮表示，新達廣場業主向來惜貨，放盤約45個，佔40個為兩房單位，最平入場費250萬元，呎價不足4500元，3房僅5個放盤，樓價高一成，最平的低層樓景放盤，叫價350萬元，每方呎4700餘元，其餘開價約400萬元，呎價逾5300元，優質海景叫價450萬元，呎價逾6000元，呎價足以媲美市區老牌屋苑。
她說，上月有12宗成交，平均呎價4535元，本月首11天，錄得4宗成交，平均呎價逾4900元，當中5座高層E室，3房海景戶，以420萬元易手，呎價5683元，造價理想。此外，租務成交亦多，1月首11天有5宗，全屬兩房單位，平均呎租15元。
兩房租務旺
毗鄰居屋富雅花園樓齡20年，亦受惠於港鐵站地利，惟物業類型及質素與新達廣場不同，樓價低兩成多，如2座中層A室，515方呎，1月自由市場成交價187萬元，呎價3631元。此外，3房單位面積707方呎，現時自由市場入場費280萬元，呎價3960元。
周邊私人屋苑匱乏，最近是半山的大埔寶馬山，但出入都要駁5分鐘車程，即使樓齡僅13年及有會所，呎價與較舊兼不設會所的新達廣場相若。大埔寶馬山兩房600餘方呎，3房900餘方呎，入場費分別約300萬及400萬元。2座低層E室，946方呎，1月成交價418萬元，呎價4419元。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：Sukmi（AModel）
主要資料
地址：大埔南運路9號
座數：6座
住宅樓層：23至29層
每層伙數：8伙
單位總數：1200個
建築面積：559至743方呎
實用率：83至86%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.18元
設施：停車場、商場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學84網；中學大埔區
2座中層D室 建築面積739方呎
叫價398萬三房戶次平
新達廣場3房放盤中，以一個低層戶望樓景，開價350萬元最平，而介紹這戶屬次平盤，開價398萬元，雖然貴14%，但位處中層及略有裝修，較具質素。
單位為2座中層D室，客廳及3房向西南，望公屋運頭塘邨，側看若干遠景，不致密封，有日光入室。飯廳側旁的廚房，拆去一幅牆建吧枱，保留門位，屬半開放式設計，增加空間感。客飯廳沿牆建假天花燈槽，照明系統充足，地下鋪淺色木地板，光亮醒神。
走廊設掩門，分隔客飯廳及寢區，3房間隔四正，其中1間細房闢作書房，訂做入牆家具。惟原本的套廁已拆去，若要還原間隔，工程複雜及費用高昂，或會收窄客源。
間隔：3房2廳
實用率：85%
叫價：398萬元
呎價：5386元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原新達廣場分行
4座中層E室 建築面積739方呎
業主快翻新曲尺廳見使
大埔經過多年發展，區內換樓家庭增多，對於3房單位需求大，新達廣場此類放盤尤其渴市，現時僅5個，介紹這伙間隔有改動，將原圖則套廁洗手盆移位，騰出原有地方建企缸，變身成小型浴室，空間得以增值，加上改用趟門出入，使用上更方便。
其他廳房維持原本設計，內櫳寬闊好用，曲尺形客飯廳各約14及8呎闊，較同類呎數新樓見使，兩房有50餘方呎，套房逾60方呎，家具可輕鬆擺放。雖然裝修較舊，但戶主計劃翻新，更換牆紙及打磨柚木地板。廚房已更換廚櫃及枱面，惟雪櫃及洗衣機欠奉，浴室瓷磚及潔具以白色為主，保養一般，須要徹底清潔。
單位4座中層E室，位處單邊向西南，視野開揚廣闊，眺望碧翠山巒，惜遠處公路行車頻繁，車聲頗大，套房扇小窗向東南，可眺海景。現時開價400萬元，每方呎5413元，屬市價。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：85%
叫價：400萬元
呎價：5413元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原新達廣場分行
配套設施
基座商場人流足中檔格調多名牌
新達廣場近港鐵站，基座商場人流充足，近年完成翻新工程，環境煥然一新，走中檔格調，引入更多名牌時裝、中西餐廳及日式食肆，成為區內消費熱點，另有超市、銀行、診所、琴行及金舖等，提供日常生活所需。
物業商場兩層高，3樓為平台花園，有泳池及網球場，倘嫌康樂設施不夠，可使用社區配套。從新達廣場經隧道穿過大埔河，抵廣福公園，公園於05年中啟用，特設太極廣場及足健徑，是長者晨運好去處，另有11人的人造草地足球場，吸引愛踢波的年輕人到來。
臨海則有元洲仔公園及大埔海濱公園，後者佔地22公頃，耗費逾2億元建成，屬於區內著名的景點，設施多元化，包括有草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等。
