藍灣半島屬小西灣唯一大型私人屋苑，臨海而建，自成一隅，環境清靜。屋苑基座設有巴士總站、住客會所及購物商場，生活配套完善，屋苑距港鐵杏花邨站約數分鐘車程，正因欠缺鐵路沿線的優勢，與港島東其他大型屋苑比較，其樓價亦相對低水。
藍灣半島由信和集團、新中地產、中國光大集團及維德集團合作發展，共有8座住宅物業，呈U形排列，樓齡約9年，提供3098個單位，當中包括連天台特色戶、相連及複式單位，備有1至4房間隔，面積由478至2175方呎，戶戶均採長廳設計。屋苑逾半數單位享不同程度的海景，其餘單位主要望鄰近屋苑樓景及內園景，部份則遠望墳場景。
欠港鐵沿線優勢
利嘉閣地產分行經理楊家寶表示，屋苑除環境清幽外，更勝在間隔多元化，不僅提供同區少有兼最受上車客及投資客垂青的1房戶，單是針對換樓客而設的3房單位，也分別有連套房、連套房加工人房，以及連套房加工人套房等間隔可供選擇，加上屋苑設有佔地逾32萬方呎的大型住客會所，以及20萬方呎購物商場，生活配套完善，有助網羅不同類型買家。
屋苑會所設施包括泳池、按摩池、網球場、保齡球場及籃球場等。此外，物業鄰近小西灣運動場，亦可為住戶提供各式康體設施。物業基座為藍灣廣場，內有各式商舖包括超市、食肆及銀行等。住戶買餸可前往小西灣街市，步程約10分鐘。
藍灣半島住戶出入主要依賴巴士及小巴。巴士總站及小巴站設於物業基座，有多條路線往返北角、金鐘、中環、深水埗等地區，另有專線小巴往返港鐵杏花邨站，車程約數分鐘，深宵則有小巴路線來往旺角。由於藍灣半島欠缺鐵路沿線，故樓價相對港島東區其他大型臨海屋苑為低。
平杏花邨太古城2至4成
本月截至8日，藍灣半島暫錄得10宗成交，當中佔6宗為兩房戶，平均呎價4713元，柴灣杏花邨平均呎價約6200元，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，平均呎價更達7900元，藍灣半島最新市價分別較杏花邨及太古城低24%及40%。
楊家寶指出，藍灣半島去年12月錄得38宗買賣，因當中佔兩宗為相連及複式戶易手個案，才拉高平均呎價至6011元。現時屋苑約有360個放盤，當中叫價較貼市佔七成。面積逾800方呎的3房戶約佔250個，最平為400萬元，單位面積826方呎，呎價4843元，而海景單位叫價一般會較其他單位高出15至20%。至於屋苑1房單位入場費為260萬元，面積480方呎，呎價5417元，由於盤源極罕，故呎價相對較高。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Winnie（StageModels）
藍灣半島入場價
單位間隔：一房 單位：5座中層H室
面積：480方呎 叫價：260萬元 平均呎價：5417元
單位間隔：兩房 單位：2座高層H室
面積：658方呎 叫價：320萬元 平均呎價：4863元
單位間隔：三房連套房 單位：7座中層E室
面積：826方呎 叫價：400萬元 平均呎價：4843元
單位間隔：三房連套房加工人房 單位：2座低層C室
面積：1053方呎 叫價：630萬元 平均呎價：5983元
單位間隔：三房連套房加工人套房 單位：6座低層B室
面積：1142方呎 叫價：670萬元 平均呎價：5867元
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
背景
「小西灣地王」視野廣
藍灣半島有「小西灣地王」之稱，因該幅海濱商住地是由以信和為首的財團，於97年3月樓市高峯期，以118.2億元投得，創下土地拍賣價新高，轟動全港，現時仍穩霸全港最貴成交價地王的寶座。
屋苑原取名帝景灣，是港島首個以六星級度假式酒店概念興建的物業，99年改名藍灣半島，據悉因所在位置面向相隔小西灣及清水灣的藍塘海峽，部份單位擁環迴海景，遠眺東龍島、鯉魚門及將軍澳，視野廣闊，因而得名。
7座頂層 建築面積946方呎；另天台561方呎
內置樓梯上天台私隱高
利嘉閣地產分行經理楊家寶表示，藍灣半島現約有10個頂層連天台特色單位放盤，但當中僅得兩個貼市價，現介紹的7座頂層戶便是其一。放盤單位面積946方呎，3房連套房間隔，內置樓梯直通天台，私隱度高。天台面積561方呎，為住戶增添戶外活動空間，只需悉心佈置，將可變身成空中花園，閒時來曬日光浴，或倚着欄河賞景談天，也不失為一件賞心樂事。不過，天台外望樓景，且遠眺柴灣華人永遠墳場，部份買家未必可以接受。
單位內櫳間隔四正，裝修普通，各間睡房牆身均髹上黃色，醒神搶眼。套房設有曲尺大窗，大廳設寬闊玻璃窗戶，採光度高，室內更見光猛通爽，惟單位向西南，午後會有西斜情況，室溫亦會較高。楊家寶稱，單位叫價660萬元，呎價6977元，屬同類市價之選。
間隔：3房（1套）2廳；另冷氣機房
實用率：71%（不計窗台及冷氣機房）
叫價：660萬元
呎價：6977元
租值：1.9萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
2座中層B室 建築面積869方呎
特大套房望鯉魚門海景
藍灣半島逾七成單位為三房間隔，向來深受換樓客及區內分支家庭歡迎，部份住戶會因應居住人數，將部份房間打通，令地方更見使。如2座中層B室，面積869方呎，原則為3房，戶主將套房與鄰房打通，改成2房設計。套房設有曲尺大窗，望小西灣運動場及鯉魚門海峽，戶主特別加建地台擺放大碼雙人床，伏在床上已可望見窗外的開揚景致，套房另一邊則闢作衣帽間及工作間，以書架及書枱將兩區分隔。套廁改趟門設計，加上一邊牆身安裝大鏡，令整體空間感更強。細房為小朋友房，擺放高架床，床下為書枱及衣櫃，慳位實用。客飯廳呈長方形，傢俬分別擺放廳的兩旁，中間通道仍相當寬闊。客廳望富欣花園及柴灣一帶廠廈樓景，並享遠山景，景觀視野雖不及套房遼闊，但亦算開揚。單位叫價475萬元，平均呎價5466元。
間隔：2房（1套）2廳；另冷氣機房
實用率：70%（不計窗台及冷氣機房）
叫價：475萬元
呎價：5466元
租值：1.8萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣藍灣半島分行
主要資料表
地址：小西灣道28號
座數：8座
住宅樓層：62至63層
每層伙數：7至8伙
單位總數：3098個
建築面積：478至1227方呎；相連2011至2035方呎；複式1973至2175方呎
實用率：67至71%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至4房
發展商：信和、新中地產、中國光大、維德集團
落成：2001年
管理公司：信和
管理月費：每呎1.6元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學16網；中學東區
1月成交單位個案表
3座高層G室646方呎 成交價：343萬元 呎價：5310元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
3座低層G室652方呎 成交價：340萬元 呎價：5215元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.6厘
1座高層H室824方呎 成交價：418萬元 呎價：5073元
備註：園樓景 租值/回報：1.7萬元/4.9厘
7座高層E室826方呎 成交價：395萬元 呎價：4782元
備註：墳景 租值/回報：1.6萬元/4.9厘
2座低層H室658方呎 成交價：308萬元 呎價：4681元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
放盤叫價表
6座極高層D室1200方呎 叫價：900萬元 呎價：7500元
備註：全海景 租值/回報：2.9萬元/3.9厘
2座低層C室1053方呎 叫價：620萬元 呎價：5888元
備註：少海景 租值/回報：2.3萬元/4.5厘
5座高層G室650方呎 叫價：335萬元 呎價：5154元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.7厘
7座中層E室826方呎 叫價：405萬元 呎價：4903元
備註：墳景 租值/回報：1.6萬元/4.7厘
2座低層H室658方呎 叫價：320萬元 呎價：4863元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/4.5厘