中半山豪宅林立，能夠躋身成為區內一線名廈，自有其過人賣點，座落於花園道的愛都大廈，地理位置優越，往中區只消三數分鐘車程。單位以「夠大又實用」見稱，面積一律3347方呎，實用率高達90%，設4房3廳。是次介紹單位，正是鮮有放盤的高層海景單位，開價6200萬元。
愛都大廈由3座44層高住宅大廈組成，合共提供246伙，各座高層可享維港海景，賣點鮮明，吸引城中名人紛紛進駐，令屋苑成為著名的富豪名廈。
單位廳巨房大，其中呈L形的大廳近1000方呎，個別業主將大門旁偏廳改作房間，自製5房大宅，地方依然鬆動。4間房整齊分佈於走廊兩旁，最難得的是走廊僅長約10呎，空間得以盡用。各房間隔四正闊落，最細房間也超過100方呎。
高低樓層叫價差一倍
愛都大廈擁有幾近完美的間隔，景觀卻十分參差。屋苑地勢不算高，25樓以下單位，視野被前方麥當勞道及堅尼地道樓群重重包圍，景觀欠奉，日照也不足，尤其地勢最低，位近路口的第1座，貼近花園道大斜路，車多嘈雜。25至30樓中層戶，可望中區商廈及海景。至於30樓以上高層單位，視野越過前方樓群，享廣闊維港海景。由於高低層樓景差異大，故高層海景和低層樓景作價，往往有近1倍的差距。如現時一個1樓放盤，叫價3980萬元，另一個40樓單位，開價7500萬元。高層叫價貴逾3500萬元，銀碼幾乎足夠多添一個低層戶。
屋苑海景單位比例上已較小，加上絕大部份高層單位，由早期進駐的業主持有，鮮有放售，這類放盤就更加罕有，故每有放售，往往迅即獲承接。
享海景叫價6200萬
愛都大廈現時約3個高層放盤，包括是次介紹單位，座落於地勢最高的第3座，位處30樓以上，叫價6200萬元，呎價18524元。向西北的大廳及主人套房，享維港海景，向東南的飯廳及兩房，景色也不差，望馬己仙峽道山景，寧靜舒服。
大廳呈曲尺形，落地大窗及露台引進充沛日光。原裝4房連雙套房，業主將向西北望維港景的兩房合併，改成特大主人套房，連浴室總面積達700方呎，相當於一個中型單位。其餘兩房間隔方正，佈置容易。自成一隅的飯廳旁邊，為巨型廚房，盡處的工作間佈置成花園餐廳，可一邊用餐，一邊觀賞窗外的山頂纜車上上落落，氣氛悠閒。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Yannie（AModel）
愛都大廈資料
地址：中半山花園道55號
座數/樓層：3座/44層
每層伙數：2伙
單位總數：246個
建築面積：3347方呎
實用率：90%
間隔：4房
落成：1983年
發展商：長實
管理月費：每呎約1.8元
設施：停車場及泳池
校網：小學11網；中學中西區
間隔：3房（2套）3廳；工作間、工人套房、露台及冷氣機房
實用率：90%
叫價：6200萬元
呎價：18524元
備註：連車位
租值：12萬元
回報率：2.3厘
資料來源：利嘉閣合和中心分行
盤源矜貴
成交稀疏現僅五放盤
利嘉閣地產營業董事黎偉強表示，愛都大廈盤源少，成交疏落，去年全年只有約6宗成交，呎價由1.1萬至1.9萬元。屋苑現時只有5個放盤，叫價由3980萬至7500萬元。
中半山一帶，除愛都大廈外，不少屋苑都有提供逾3000方呎的4房單位。論實用計，以位於花園道的愛都大廈、堅尼地道的堅麗閣、馬己仙峽道的嘉慧園及澄碧閣，間隔最為實用。吸引不少用家及長線投資者支持，只買不賣，長期缺乏盤源，如堅麗閣近半單位由大業主持有收租，放盤極少，現時只有一個高層放盤，面積3400方呎，叫價6000萬元，每呎17647元。至於嘉慧園及澄碧閣，業主多是政經界名人，一樣鮮有放盤，前者現有2個低層放盤，面積約3400方呎，叫價5800萬及6200萬元。至於澄碧閣，目前更無單位放售。
名人雲集
劉坤銘持相連戶26年
教育局常任秘書長黃鴻超，去年7月沽出愛都大廈3座中層F單位，作價4438萬元，呎價13260元，持貨13年，賺2138萬元。
愛都大廈每層2伙，不少富豪商家喜購入一層，自製近6700方呎巨宅。如商人劉坤銘（亞姐冠軍羅霖的丈夫）於84年以1380萬元，購入的2座高層相連單位，面積6694方呎，估計現市值達1.3億元。前財政司司長梁錦松，07年底以1.08億元購入3座高層相連戶，呎價16134元。賭王何鴻燊胞妹何婉琪，持有30樓以上相連單位。
愛都大廈過去及現任住客包括民政事務局前局長何志平、東亞銀行主席李國寶、歌星張學友及林憶蓮等。
不離不棄
何添家族長情大業主
香港恒生銀行創始人何添，於52年以145萬元向置地購入花園道地皮，建成愛都大廈，並租予港府作高級公務員宿舍。至79年，租約期滿，何添以3.2億元，將地皮售予由長實、新世界、何添及何善衡家族牽頭的財團，財團再向政府補地價，83年愛都大廈重建落成。
翌年，何添以1.08億元，一口氣回購愛都大廈43個單位及67個車位，延續其大業主身份，持有至今，只作出租。
愛都大廈住客日常購物可步行約5分鐘，到花園道科達中心，內有超市、家居用品店等。消閒娛樂，最近可到中環ifc商場，約需5分鐘車程。
愛都大廈成交單位個案表
2座低層C 面積：3347方呎 成交價：3700萬元 呎價：11055元
成交月份/備註：09年8月/樓景 租值/回報：8萬元/2.6厘
2座極高層C 面積：3347方呎 成交價：6500萬元 呎價：19420元
成交月份/備註：09年7月/海景 租值/回報：14萬元/2.6厘
3座高層F 面積：3347方呎 成交價：6000萬元 呎價：17927元
成交月份/備註：09年6月/海景 租值/回報：13萬元/2.6厘
1座中高層A 面積：3347方呎 成交價：4399萬元 呎價：13143元
成交月份/備註：09年6月/少海景 租值/回報：11萬元/3.0厘
愛都大廈放盤單位叫價表
2座極高層D 面積：3347方呎 叫價：7500萬元 呎價：22408元
備註：海景 租值/回報：14.0萬元/2.2厘
3座極高層E 面積：3347方呎 叫價：7500萬元 呎價：22408元
備註：海景 租值/回報：14.0萬元/2.2厘
1座中層A 面積：3347方呎 叫價：5800萬元 呎價：17329元
備註：中區樓景 租值/回報：10.0萬元/2.1厘
1座低層A 面積：3347方呎 叫價：3980萬元 呎價：11891元
備註：樓景 租值/回報：7.5萬元/2.3厘