何文田亞皆老街明明閣處市區高尚地段，縱然物業樓齡已達37年，仍有一定叫座力，加上實用率高，比新廈見使好用，展現大宅應有的間隔，最能迎合講求內櫳間隔，不求有華麗會所配套的用家。
明明閣現放盤單位，面積約1300方呎，實用率81%，全屋無窗台，廳大房大。入屋不設玄關，寬敞的客飯廳近400方呎之巨，中式圓形6人餐枱及曲尺形梳化，分別置於對角位置，中央剩餘大量地方，大家族節日共聚齊齊竹戰亦夠用。
廳房向東南 景開揚
3房位處客廳兩旁，兩間細房各約100及110方呎，佈局輕鬆容易，其中客廳旁細房更可同時容納碌架床及單人睡床，由於樓底約9呎高，兩邊有窗戶透光，故無侷促感。套房更闊落，大床置於正中，三邊有餘位通道，可兼容嬰兒床，床尾一壁建多組通頂衣櫃貯存衣物。
廳房方位佳，向東南，雖然外望亞皆老街樓景，但單位在頂層，昂首看到藍天白雲，觀感開揚，加上距離街道遠，置身客廳只聽到輕微車聲，而房間窗戶就安裝雙層玻璃，有效隔去車聲。
廚房呈深長形，空間充足，惜只設工人廁，無工人房，而套廁及客廁空間一般。
戶主入住年多，大部份用料已翻新，包括柚木地板打蠟，更換全屋水電喉管，廚廁新鋪瓷磚及鋁質假天花，並更換潔具，飯廳建假天花燈槽修飾橫樑，房間牆紙及綴天花線等，保養新淨。
此戶附約1000方呎天台，享偌大私人戶外空間，兼且間隔工整，好使好用。此戶內櫳巨，天台大，區內同類放盤匱乏，加上連有蓋車位售，賣點更鮮明。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Ayame（AModel）
主要資料
地址：何文田亞皆老街151號
座數：1座
住宅樓層：11層
每層伙數：2伙
單位總數：22個
建築面積：約1300方呎
實用率：81%
間隔：3房
落成：1973年
管理公司：康業服務
管理月費：約2000元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
間隔：3房（1套）2廳；另工人廁
實用率：81%
叫價：868萬元
呎價：6677元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯太子道分行
介紹單位
頂層連天台 索價868萬
美聯物業區域經理黃貴生表示，明明閣全幢22伙，單位數量少，買賣罕有，目前只有介紹頂層連天台單位放售，盤源彌足珍貴。通常連天台單位，較分層戶高15至20%，高層A室去年中成交價718萬元，呎價5523元，介紹頂層戶開價868萬元，每方呎6677元，差幅20%，屬合理價。
明明閣成交稀疏，除上述成交外，去年另有1宗，惟樓層極低及在1月初樓市低潮時易手，成交價505萬元，每方呎3885元，造價偏低。
同區市況
樓價堅挺 呎價5600起
何文田亞皆老街一帶老牌舊樓林立，樓齡多逾20至30年，但高尚地段魅力依然，受買家追捧，樓價老而彌堅。美聯物業區域經理黃貴生指出，同區舊廈放盤約30個，普遍連車位，呎價5600至7000餘元。現時區內平價放盤有德光閣中層B室，面積850方呎，叫價480萬元，呎價5647元。
特色戶放盤罕有，除介紹單位，康麗花園一個地下連花園，面積907方呎，花園200餘呎，開價580萬元，呎價近6400元。
同區樓齡20年屋苑式放盤較單幢舊樓多，約40個，樓齡輕兼有康樂設施，故放盤呎價逾7000元。連天台放盤少於5個，呎價逾萬元。
黃貴生表示，同區物業09年12月錄得約10宗成交，呎價約5800至7200元。另外，一手新盤在明明閣附近有懿薈，面積2300方呎以上，一手呎價1.1萬至1.6萬元不等。
物業配套
設施遜色 名校網吸引
明明閣樓齡逾30年，一如區內舊廈，只設停車場，其他須依靠社區設施。一街之隔的真善美村，有數間地舖，包括便利店及連鎖快餐店，行20分鐘可達九龍城市政大廈，有街市、圖書館及室內體育館。
沿亞皆老街一帶，有多間政府及私人醫院。如明明閣斜對面的播道醫院，以及露明道與太子道西交界的聖德肋撒醫院，這兩所私家醫院都有門診服務，後者更是24小時應診，對於不少街坊而言，十分方便。
物業屬於小學34網，為九龍名校網，陳端祺（喇沙）小學聯繫陳端祺（喇沙）書院，馬頭涌官立小學及農圃道官立小學，聯繫伊利沙伯官立中學及何文田官立中學，而女校協恩中學附屬小學及聖羅撒學校有直屬中學，是家長理想之選。
同區成交單位個案表
德光閣低層A室 面積：1120方呎 成交價：663.0萬元 呎價：5920元
成交月份：09年12月 租值/回報：2.3萬元/4.2厘
雅士花園2座低層A室 面積：1160方呎 成交價：678.0萬元 呎價：5845元
成交月份：09年12月 租值/回報：2.4萬元/4.2厘
懿薈低層B室＊ 面積：2342方呎 成交價：2963.5萬元 呎價：12654元
成交月份：09年11月 租值/回報：未入伙厘
雅麗居1座複式 面積：1460方呎 成交價：1050.0萬元 呎價：7192元
成交月份：09年11月 租值/回報：3.5萬元/4.0厘
露明閣中層A室 面積：1308方呎 成交價：760.0萬元 呎價：5810元
成交月份：09年11月 租值/回報：2.6萬元/4.1厘
＊一手成交
同區放盤單位叫價表
雅麗居2座複式 面積：1695方呎 叫價：1900萬元 呎價：11209元
備註：天台約400呎 租值/回報：4.0萬元/2.5厘
雅士花園2座頂層 面積：1172方呎 叫價：1200萬元 呎價：10239元
備註：天台約900呎 租值/回報：2.8萬元/2.8厘
嘉豪軒中層B室 面積：1368方呎 叫價：1200萬元 呎價：8772元
備註：新裝修 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
康麗花園地下 面積：907方呎 叫價：580萬元 呎價：6395元
備註：花園約200呎 租值/回報：2.0萬元/4.1厘
德光閣中層B室 面積：850方呎 叫價：480萬元 呎價：5647元
備註：樓景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘