樓市持續熾熱，買家惟恐遲買會更貴，在新一輪升浪來臨前，紛紛偷步入市趕過年，令二手市場繼續旺爆，最近更有大把閒錢買家專吼連約盤，貪其即買即收租，在用家、投資者齊齊搶貨下，交易過程亦加快，甚至旺到即放即成交，熾熱程度實屬近年罕見，連資深投資者亦難睇通，因提早沽貨未能賺到盡。
樓價短期內仍上升
「以往只有炒家喺年尾買樓趕過年，等小陽春套現賺錢，而且事實係年年都得手，目前就連用家，都識得趁過年前業主未有大幅反價前入市，所以個市都旺咗一個月，我估計短期內樓價仍然會上升，而樓價嘅升跌，一係唔升，一升就會升兩、三成。由於香港受惠於中國，經濟持續向好，現時大多數人都買升唔買跌。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，目前不少在金融海嘯前高位賣樓套現再租樓住的業主，因最近租金及樓價不斷上升，已決定再買樓自住，雖然目前樓價可能比起他們當初賣樓時更高，但因擔心遲買會更貴，他們亦加速入市步伐。
凶宅同層單位都賣出
在各大屋苑中，近期仍以沙田第一城最旺場，本月首10天已破百宗成交，甚至連凶宅同層單位都賣出，世紀21奇豐營業董事莊振耀指出，沙田第一城17座自08年4月揭發一家三口集體燒炭自殺慘劇後，該座一直甚少人睇樓，但最近該凶宅同層一個面積395方呎單位，竟以165萬元成交，他指出，該單位因可享河景，成交價不算平，只略低於市價約一成，同類河景單位樓價約189萬元。他透露，即使發生慘劇的凶宅，於去年亦以7,000元出租，較市值租金約9,500元只差2,000多元。
翻查資料沙田第一城亦有不少凶宅單位，可謂間隔左右總有一間，莊氏稱，通常凶宅會較市價低三成以上，凶宅同層低市價一成，至於凶宅所處該座，事件發生後，短期內當然無人問津，但隨着時間過去便會淡化影響，正如目前不少買家亦不介意購入17座。
買家心態：早買早着
「最近買家簡直係湧住去買樓，不少人都認為過年後，個市一定會升，同一層樓買貴十幾萬就好唔抵，不如早買早着，連無樓睇的連租單位亦好搶手，買家反而覺得連租單位可以即買即收租十分着數，加上收租夠供樓，支付三成首期後，每月幾乎無負擔，假設收租2年，2年後樓價上升，便可賺取2年租金及樓價升幅，相反，樓價下跌，亦可繼續出租，可攻可守。」他稱，沙田第一城於本月首11天內已破百宗成交，平均呎價約4,423元，屋苑最熱門的395方呎2房單位，入場費已升至160萬元。
賠定重售加價賺多一筆
另外，毗鄰沙田的大圍區，未來因有大圍名城及車公廟站上蓋項目部署開售，區內屋苑樓價將備受帶動，其中距港鐵大圍站約有7、8分鐘步程的金獅花園近期交投活躍，1月至今已逾30宗成交，樓價亦同時節節向上，更出現多宗業主賠定重售賺錢個案，利嘉閣區域經理黃偉基表示，其中一宗為一名業主於今年1月2日以148.5萬元售出2期C座中層5室，面積522方呎，享東南靚位，但該名業主在賣出單位後，有感成交價偏低，心有不甘，於是決定賠定重售，在1月10日，以162萬元成交，賬面賺13.5萬元，扣除賠雙倍定的6萬多元後，仍多賺7萬多元。
投資客淨睇回報不睇樓
他稱，金獅花園於09年初平均呎價僅約2,000元，至今平均呎價約2,926元，升幅雖有45%，但因銀碼細，樓價仍然處於低水，417方呎1房單位樓價130萬元有找，2房單位亦只約140萬元，樓價比起粉嶺、上水等地更平宜，加上金獅花園交通方便及社區配套完善，除吸引上車客捧場，最近更吸引不少外區客購買連租約單位。「這些外區客並非熟悉金獅花園，無樓睇亦無所謂，他們買樓只睇回報，加上金獅花園只是百餘萬元細價樓，他們幾乎問完回報就爽快落定買入連租約單位。」
5厘回報夠吸引
近期金獅花園連租約單位成交不斷增加，收租回報不俗約有5厘，呎租13至14元，500方呎以下單位，每月租金約5,800至6,000元，500方呎以上每月租金約6,300至6,500元。據他估計，在大圍名城開售刺激下，金獅花園樓價至少有兩至三成升幅。
市區細價樓現炒風
短炒摩出賺錢
樓市大旺，帶挈不少業主賣樓賺錢，最近市區一些細價樓已出現炒風，其中牛頭角得寶花園接連有單位短炒摩出。洛基地產負責人馬慶豪以「好好賣」來形容近期得寶花園市況，不足半個月已有25宗成交，並已引來炒家摩貨，其中一宗為C座極高層4室，面積343方呎，一名短線投資者於上月底以128萬元買入，近日即以132.8萬元摩出，持貨僅3星期，賬面賺4.8萬元，淨賺約2萬餘元。他說：「如果我係業主，就算淨賺10萬元，我都唔會賣，點解唔睇長啲，等升多啲再賣呢！尤其極高層優質單位更加有條件可以放耐啲！」他指出，目前市場已經不夠貨賣，選擇開始減少。
閒錢買家不斷湧現
馬慶豪說，最近市場不斷出現大把閒錢的買家，他們通常都是在股票市場賺到錢，心態是「人買我買，驚死會蝕底」，買入作長線收租，以一個343方呎1房單位，入場費125萬元，每月租金收入5,800元，租金回報高達5.6厘。他稱，得寶花園於去年初時平均呎價約2,800元，至今已升至3,700元，以細價樓來說，1年內升逾三成，升幅已算強勁。
本港樓市持續熾熱，目前發展到連用家都識得趁過年前入市，人人都買升不買跌，最吸引仍是業主未有大反價，買家仍可以繼續入市，令二手市場大旺特旺，不過在用家、投資者紛紛搶貨下，市場盤源已見減少，究竟農曆新年後，是否一如市場所料樓價一定再升呢？我們且拭目以待。
