【本報訊】曾是樓市重災區，令發展商望而生畏的將軍澳，近年發展漸見成熟，多個鐵路上蓋項目銷情均不俗，令發展商恢復信心，終向政府「攞地」，以20億元勾出將軍澳站毗鄰一幅商住地皮，將是該區開發以來的第二次土地拍賣。由於該區未來10年供應仍源源不絕，部份業界料到時拍賣競價不會勇進，成交價料較底價高30至70%。 記者：林志光、湯家明
勾出地皮位於將軍澳66B區，是將軍澳南新市中心的首幅供應地皮，每呎樓面勾地價近2750元，與長實（001）08年初的85區地皮補地價相若，略高過長實07年底投得的日出康城第3項目的補價。除海悅豪園的地皮，95年初由信置（083）以逾10億元投得，將軍澳不少私人屋苑都是發展商當年透過換地權益書購入。
逾2.4萬新貨10年內登場
發展商近年雖然勇於投地，但對將軍澳存龐大供應仍有戒心。地皮所在的將軍澳南市中心區，未來還有約7至8幅商住地皮供應，加上百勝角3幅中低密度住宅地，保守估計可提供逾萬伙，總可建樓面達1000萬方呎。另外，近10年一直控制該區土地供應的港鐵（066），其日出康城餘下期數，也可提供逾1.4萬伙，發展期長至2019年，可見將軍澳未來10年供應仍然極為充裕。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國更以「全港之冠」來形容。他與宏基測量師行董事陳昌傑均表示，因為將軍澳未來還有大量住宅新供應，均認為發展商雖樂於競投，但出價不會過份勇進，成交價難有驚喜。陳昌傑更指28億元估值已是較進取。
新地、新世界有興趣
綜合業界估值，地皮成交價26億至34億元，樓面呎價3570至4669元，較底價高30至70%；若連建築費及利息，每呎總成本5400至6500元。現時鄰近5大私人屋苑平均二手呎價4563至5006元。
新地代理執行董事雷霆表示，將軍澳私樓主要屬中上價市場，區內具發展前景，集團對勾出地皮感興趣，計劃獨資競投。新世界發展（017）執行董事梁志堅也稱有興趣競投。嘉華國際（173）副發展總經理尹紫薇指，該地交通方便，勾地價也合理，公司會詳細研究。
據草擬賣地章程顯示，地皮有主水平基準100米的高度限制，即將來物業只約30層高；提供不多於880伙，單位平均面積約752方呎，即項目提供中大型戶為主；另與寶盈花園相鄰，即沿唐俊街一邊，要保留約20米闊土地作通風廊之用，土地上建築物高度不能超過30米，發展商並要建一條公共有蓋天橋，連接港鐵將軍澳站。地皮安排在下月22日在荃灣大會堂拍賣。
將軍澳66B區地皮估值
地點：將軍澳寶邑路與唐俊街交界
地段：將軍澳市地段76號
用途：住宅(甲類)
地盤面積：132,397方呎
地積比率：5.5倍
可建樓面：728,185方呎
勾地價：20億元
樓面地價：2,747元/方呎
－估值－
測量師：第一太平陳超國
成交價：26億元 樓面地價：3,571(元/方呎)
測量師：宏基陳昌傑
成交價：28億元 樓面地價：3,845(元/方呎)
測量師：中原張競達
成交價：29億元 樓面地價：3,983(元/方呎)
測量師：美聯林子彬
成交價：34億元 樓面地價：4,669(元/方呎)