大潭陽明山莊座落港島南區半山地段，位置自成一國，私隱度高，同時有別於區內大部份臨海而建的豪宅，18座大廈矗立於山腰，由於地勢夠高，部份座數可遠眺南區甚至維港海景。
屋苑提供近1000個單位，當中逾2500方呎大單位佔近七成，住客會所設施齊全，即使豪宅新盤輩出，陽明山莊至今仍處一線地位。
陽明山莊第1、2座屬服務式住宅，由大業主持有，共提供約200個單位，面積由790餘至1200餘方呎，分一及兩房間隔，租期可短至一日。第16及17座合共約80伙，亦由大業主持有收租，面積由2480至3273方呎，間隔3至5房，租期最少一年。
數百萬豪裝從未入住
陽明山莊可供二手買賣的單位，間隔大致分為三類，包括面積1260至1311方呎雙套房細戶；1840至2764方呎三房單位，分雙套房及三套房兩類；2708至2794方呎4房大單位，亦有雙套房及三套房兩種間隔。
屋苑絕大部份單位望山或內園，景觀最靚單位是向西南的15至17座高層單位，遠眺維港。不過，由於16及17座目前仍由發展商持有收租，故在市場放賣的維港景單位，實際只有15座的83及85室。其餘14座的79及81室，和18座95室，均可側望維港景，呎價亦普遍較高。
各座頂層單位均連天台，呎價較市價高約一成。惟個別已入則加建樓梯直達天台的單位，呎價較市價高兩、三成。如以下介紹的18座連內置樓梯直達天台的頂層戶，本身坐擁靚景的優勢，側望維港景，加上業主剛花數百萬元聘名師設計全屋，用料名貴，全新未曾入住，盤源罕有。
呂字形廳側望維港
大廳呈呂字形，客、飯廳間隔分明，內置樓梯設於客廳旁，無礙擺放大碼家具，地方依然闊落，客廳外接大露台望連綿山景，側望維港。
飯廳也有大窗，6人圓餐枱置中，周邊活動空間非常充裕。三房皆屬套房設計，面積最細的也超過200方呎，尤以向西北的主人套房最具氣派，弧形大窗外望維港。天台面積1858方呎，裝修兼備，有齊餐枱及燒烤爐。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
主要資料
地址：大潭水塘道88號
座數：18座
住宅樓層：23層
每層伙數：2至4伙
單位總數：980個
建築面積：1260至2794方呎（不計出租座別）
實用率：80%
間隔：2至4房
落成：1988及1989年
發展商：僑福集團
管理公司：陽明山莊物業管理
管理月費：每呎約3.95元（連中央冷氣費用）
設施：會所、平台花園、幼稚園、超市、停車場及邨巴
備註：第1及2座約200個單位為酒店式住宅，只供出租；另16及17座約80伙由發展商持有收租
校網：小學18網；中學南區
－單位資料－
間隔：3套房2廳；另露台、工作間及工人套房
落成：1989年
叫價：6980萬元
呎價：27160元
備註：連車位及全屋家電
租值：15萬元
回報率：2.6厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
市況
09年成交激增79%
陽明山莊錄得今年首宗成交，4座高層29室，1857方呎，成交價2450萬元，呎價13193元。09年12月共錄得9宗，較11月份4宗增加逾1倍。總結屋苑去年交投活躍，全年錄得約70宗買賣，較08年39宗上升79%。
第一太平戴維斯高級經理李玉霞表示，陽明山莊去年成交不僅量多，呎價更屢創新高，如去年底易手的15座高層85室，2746方呎，以5210萬元成交，每呎18973元，成為全年呎價最高的成交，同時創屋苑歷來新高。預期今年成交持續活躍，優質單位呎價可望衝破2萬元水平。屋苑現有約80個放盤，叫價每方呎1.3萬餘至約1.9萬元。連內置樓梯的頂層特色放盤，更只此一伙。
配套
大型會所採會員制
陽明山莊會所規模龐大，包括3個泳池、4個網球場、5個豪華卡拉OK房、7個壁球場及9間中西食肆等。會所採會員制，設施只開放予會員使用，非住客亦可入會，入會後可享用會所內全部設施。至於非會員的住客，只可使用部份設施。屋苑內設有超市、銀行提款機和國際幼稚園，又提供穿梭巴士往返中環，車程約20分鐘。
屋苑入口設有的士站，住客可召的士前往各座，起居生活十分方便。陽明山莊鄰近全港第二長的遠足徑衞奕信徑，黃泥涌水塘公園及大潭郊野公園亦近在咫尺，隨時隨地可享受郊遊之樂。
非富則貴
富豪、明星業主多籮籮
陽明山莊名人業主多不勝數，單是發展商黃氏家族已多次從二手市場回購單位。早年發展商將持有多年的第15座拆售，吸引不少城中富豪入市，如身兼上海政協委員的測量師劉炳章，06年底以2540萬元購入陽明山莊15座低層83室，持貨三年至去年底，以4188萬元易手，獲利1648萬元，升值近65%。
另外，富豪明嘉福女兒明美連，07年9月以2000萬元買入8座低層53室，2366方呎，呎價8453元。同月入市的還有香港金融管理局副總裁余偉文，以1845萬元買入7座中低層49室，2092方呎，呎價8819元。
曾經或現任陽明山莊業主的城中名人，包括新地代理執行董事雷霆、玖龍紙業副董事長劉名中、太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明、美容界名人鄭明明、歌星鄭中基、漫畫家黃玉郎、香港寬頻老闆王維基、禹銘投資馮氏家族、藝人鄭裕玲、即將上任為滙豐亞太區行政總裁的王冬勝、中銀香港副董事長兼總裁和廣北、胡關李羅律師行創辦人胡寶星家族等。
成交單位個案表
4座高層29室 面積：1857方呎 成交價：2450萬元 呎價：13193元
成交月份/備註：10年1月/3房雙套 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
15座高層85室 面積：2746方呎 成交價：5210萬元 呎價：18973元
成交月份/備註：09年12月/4房3套 租值/回報：12.0萬元/2.8厘
10座低層61室 面積：2772方呎 成交價：3700萬元 呎價：13348元
成交月份/備註：09年12月/4房雙套 租值/回報：9.0萬元/2.9厘
18座中層97室 面積：2708方呎 成交價：3500萬元 呎價：12925元
成交月份/備註：09年12月/4房3套 租值/回報：8.5萬元/2.9厘
18座中層95室 面積：2570方呎 成交價：3300萬元 呎價：12840元
成交月份/備註：09年12月/3套房 租值/回報：8.0萬元/2.9厘
放盤單位叫價表
15座高層85室 面積：2746方呎 叫價：5200萬元 呎價：18937元
備註：4房3套 租值/回報：12.0萬元/2.8厘
15座低層83室 面積：2611方呎 叫價：4800萬元 呎價：18384元
備註：3套房 租值/回報：11.0萬元/2.8厘
18座高層97室 面積：2708方呎 叫價：4500萬元 呎價：16617元
備註：連租約 租值/回報：10.0萬元/2.7厘
14座低層79室 面積：2066方呎 叫價：3100萬元 呎價：15005元
備註：3套房 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
10座低層61室 面積：2772方呎 叫價：3700萬元 呎價：13348元
備註：4房雙套 租值/回報：9.0萬元/2.9厘