新界09落成私樓沽81%

新界09落成私樓沽81%

【本報訊】為本港私樓市場提供大量供應的新界區,在發展商的建樓步伐未能配合下,去年該區私樓落成量大幅落後預期,去年至11月,新界區私樓落成量只得3746伙,與全年預計的逾1.1萬伙相去甚遠,且已沽出達81%。

新供應較預期低33%

據美聯物業研究部統計指出,政府去年初預計全年的私樓落成量可達14738伙,但至11月止,僅得6766伙,不足一半。而且,佔預測落成量超過76%的新界區,暫時只得3746伙,只及預計11225伙的約33%。
雖然港島及九龍私樓落成量與政府的預期相若,但因為餘下12月新界區落成入伙的大型屋苑欠奉,所以估計全年落成量與政府預計的落差也達40%。政府預測失準亦非新鮮事,07年實際落成量也較預測落成量少達37%,08年相差20%。
有業內人士認為,去年落成量大幅減少,應與08年第3季末爆發的世紀金融海嘯,和發展商今年錯估形勢有莫大關係,發展商未能準確預測樓市反彈速度,卻又知未來供應極短缺,以致拖慢部份樓盤的興建步伐。
另外,美聯研究部資料顯示,去年至11月落成的6766伙私樓中,已售出近70%,新界所佔的3746伙,售出81%,只餘695伙。反而港島區則只售出344伙,比例僅約28.5%。至於約7500伙未落成單位中,暫售出約2700多伙。
業內人士認為,數字反映發展商深諳新界供應量大,故在樓盤入伙前,盡快有貨即沽套現,反而在新盤匱乏的港島區,發展商絕對可以「吊高嚟賣」,如嘉里建設(683)西營盤縉城峰,去年取得入伙紙後,至今仍未推售。