【本報訊】為本港私樓市場提供大量供應的新界區，在發展商的建樓步伐未能配合下，去年該區私樓落成量大幅落後預期，去年至11月，新界區私樓落成量只得3746伙，與全年預計的逾1.1萬伙相去甚遠，且已沽出達81%。
新供應較預期低33%
據美聯物業研究部統計指出，政府去年初預計全年的私樓落成量可達14738伙，但至11月止，僅得6766伙，不足一半。而且，佔預測落成量超過76%的新界區，暫時只得3746伙，只及預計11225伙的約33%。
雖然港島及九龍私樓落成量與政府的預期相若，但因為餘下12月新界區落成入伙的大型屋苑欠奉，所以估計全年落成量與政府預計的落差也達40%。政府預測失準亦非新鮮事，07年實際落成量也較預測落成量少達37%，08年相差20%。
有業內人士認為，去年落成量大幅減少，應與08年第3季末爆發的世紀金融海嘯，和發展商今年錯估形勢有莫大關係，發展商未能準確預測樓市反彈速度，卻又知未來供應極短缺，以致拖慢部份樓盤的興建步伐。
另外，美聯研究部資料顯示，去年至11月落成的6766伙私樓中，已售出近70%，新界所佔的3746伙，售出81%，只餘695伙。反而港島區則只售出344伙，比例僅約28.5%。至於約7500伙未落成單位中，暫售出約2700多伙。
業內人士認為，數字反映發展商深諳新界供應量大，故在樓盤入伙前，盡快有貨即沽套現，反而在新盤匱乏的港島區，發展商絕對可以「吊高嚟賣」，如嘉里建設（683）西營盤縉城峰，去年取得入伙紙後，至今仍未推售。