【本報訊】踏入新一年，樓市升勢有餘未盡，不少在去年第3季末看淡後市而沽貨的投資者，無不扼腕興嘆。有「美孚收租王」之稱張大朋，去年11月以385萬元，沽出的高層單位，剛以469.5萬元再易手，不足3個月單位再升值22%，張大朋變相少賺84.5萬元。雖然有投資者「睇錯市」早沽物業，亦有投資者趁現時高位沽貨獲利離場。 記者：湯家明、朱連峰
近期樓市熾熱程度，連投資者亦難掌握。老牌屋苑荔枝角美孚新邨，向來受投資客追捧，有「美孚收租王」之譽的張大朋為其中之一。兩年多前，樓市現升浪，他斥資約1.5億元狂掃美孚新邨；去年11月，受天價豪宅影響，市場擔心泡沫爆發，張大朋陸續沽貨。
920方呎戶再轉售賺85萬
市場指，其中蘭秀道26號中層D室，920方呎，張大朋去年10月以385萬元沽出，單位新近以469.5萬元再轉售，呎價5103元。若張大朋多守約3個月，便可多賺85萬。
美聯區域營業董事吳志輝表示，3期百老匯街72號中層D室，947方呎，獲買家追價3萬元，至410萬元購入，呎價4329元。中原分行經理邱少明指出，3期百老匯街78號高層A室銀主盤，1749方呎，放盤一周，同區客以990萬元購入，呎價5660元，屬市價。他指，該屋苑逾1700方呎大單位，去年全年錄5至6宗成交，但單是本月，不足半月已錄得兩宗，可見入市意欲高漲。
柏景灣高市價一成易手
部份投資者見樓市勢頭強勁，以高市價沽貨先行獲利。置業18營業經理張志文表示，大角嘴有新盤醞釀推售，帶動區內二手急升溫。柏景灣7座低層H室，618方呎，買家原出價至380萬元，業主未為所動，及後追價至395萬元成交，呎價6392元。張志文指，由於單位位處低層，同類單位市值360萬元，是次造價高市價9.7%。原業主為投資者，去年8月才以318萬元買入，持貨4個多月，賬面賺77萬元，升值24%。
業內人士認為，近年市道確難掌握，尤其金融海嘯後樓市迅速復蘇，並再展升浪，市況更難掌握。不少投資者見手持物業已有可觀升幅，趁市場仍有承接力，先行獲利離場，未為賺盡而再守。雖然目前經濟及樓市向好，但樓市存在加息等隱憂，促使持貨較多的投資者，開始「減磅」獲利離場。
按兵不動
張大朋20伙只作收租
美孚收租王張大朋，去年看淡後市，短短1個月內，狂沽荔枝角美孚新邨，個別更低於市價。不過，張大朋沽出逾30伙後，樓市卻越升越有。
區內代理表示，張大朋仍持有美孚新邨約20伙，現就算租約屆滿的單位，亦寧續租也不賣，目前按兵不動，不賣也不買。美聯物業營業經理林海成表示，其實自去年11月後，張大朋已封盤，就算是近期樓市勁旺，有買家主動出價也不為所動。如4期百老匯街91號中層A室，959方呎，剛交吉，有客出價400萬元也不賣，現開價1.55萬元出租。
張大朋美孚部份單位狀況
4期百老匯街91號中層A959方呎 購入價：293.5萬元
現狀：以每月1.55萬元放租
2期百老匯街39號低層D1158方呎 購入價：350.0萬元
現狀：以每月約1.8萬元放租
8期百老匯街126號中層A898方呎 購入價：264.0萬元
現狀：以每月1.45萬元放租
2期百老匯街35號中層A927方呎 購入價：283.0萬元
現狀：以月租約1.4萬元租出
8期百老匯街102號高層A1306方呎 購入價：555.0萬元
現狀：以月租約2.35萬元租出