土瓜灣翔龍灣臨海而建，逾半數單位享不同程度海景；毗鄰屋苑的舊樓，因受從前舊機場的高限掣肘，樓層較矮，因此翔龍灣大部份中低層單位的住戶，視線已可越過樓群，享開揚遠景。
翔龍灣樓齡約3年，分5座，排列成曲尺形，共提供1782個單位，屬區內較具規模的年輕屋苑。單位面積由462至1766方呎，間隔多元化，每戶均設露台，當中佔逾八成為標準兩房及3房戶，其餘為3至4房的相連單位。向西北至東北的兩房戶主要望獅子山及舊機場一帶遠景，向西南的單位則望土瓜灣一帶開揚鬧市景；3房戶主要分佈在1至3座及5座的D及E室，以及6座的C至F室，坐擁不同程度的海景，故同類單位與區內另一規模相若的屋苑傲雲峰比較，入場價普遍高出10至15%。
智能家居 自動開燈
翔龍灣3房戶叫價最平的1座低層E室，望鬧市景，面積757方呎，入場價418萬元，平均呎價5522元；6座低層D室，面積846方呎，屬於連套房間隔，正望海景，連租約開價610萬元，呎價7210元。目前傲雲峰同類間隔單位，面積885方呎，享開揚景，入場價550萬元，呎價6215元，翔龍灣3房連套房戶因具海景優勢，每方呎入場價高出約16%。
不過，翔龍灣單位實用率只有約72至75%（扣除窗台），房間偏細，傢俬擺位需花心思。然而，屋苑用料選材講究，大門均裝電子門鎖，室內安裝智能家居系統，住戶可遙控燈飾及冷氣機開關，各單位的廚廁亦附迷你電視，對追求生活質素的買家具吸引力。特色單位更設自動光線感應裝置，控制電動窗簾，廁所及走廊均設有紅外線移動感應器，自動開關燈光，慳電環保。
處名校網 呎價5800
香港置業客戶經理何尚恒表示，屋苑位於名校網，一向受家庭客捧場，每月交投平穩。屋苑上月錄得20宗買賣成交，以兩房戶為主，平均呎價5800元，較年初低位4800元，彈升約兩成。市場現約有400個放盤，當中只有半數叫價較貼市。近期樓市平穩向上，業主普遍看好後市，議價空間仍維持5%內。
租賃方面，何尚恒指出，翔龍灣平均每月約有十多宗租務成交，平均呎租約18.5元。市場現約有60個貼市價放租盤，兩房及3房戶各佔一半。月租叫價最平9500元，單位為6座中層A室，面積522方呎，呎租18.2元；3房戶月租最平1.4萬元，面積757方呎，呎租18.5元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Man（StageModels）
主要資料表
地址：土瓜灣新碼頭街38號
座數：5座
住宅樓層：62層
每層伙數：8伙；附特色戶樓層3至6伙
單位數目：1782個
建築面積：462至846方呎；相連1090至1766方呎
實用率：72至75%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連3至4房
落成：2006年
發展商：恒地及煤氣
管理公司：偉邦
管理月費：每呎1.88元
設施：平台花園、會所、商場及
停車場備註：相連設於1至3座逾45樓、5及6座逾25樓
校網：小學34網；中學九龍城區
3座中層E室 建築面積757方呎
露台側望煙花海景
翔龍灣面積700餘方呎的3房1廁單位，主要分佈在1至3座及第5座的D及E室，露台外望偉恆昌新邨至紅磡一帶開揚樓景，側望維港煙花海景，當中尤以單邊的5座D室景觀最佳。
現介紹的3座中層E室，海景亦頗遼闊，視野開揚。單位日字形長廳設計，間隔四正，佈置簡約舒適，擺放基本傢俬後，活動空間仍相當充裕；美中不足是玄關走廊位長，未夠實用。
房間面積相若，向西北的睡房擺放雙人床後，室內空間已所餘無幾，戶主遂將毗鄰房間闢作衣帽間，並在出入口建造吊櫃，善用空間。客廳旁小朋友房則採用整套木製傢俬，感覺歸一。整體而言，內櫳裝修保養不俗，廚廁設備乾淨企理。單位叫價520萬元，呎價6869元。
間隔：3房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
叫價：520萬元
呎價：6869元
租值：1.4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：香港置業翔龍灣分行
電郵：mailto:[email protected]
6座高層D室 建築面積846方呎
內櫳新淨廳房四正
物業第6座佔半數單位正望海景，3房戶均屬連套房間隔，現介紹的高層D室，享土瓜灣避風塘至舊機場一帶開揚遠景。面積846方呎，屬分層標準戶中最大，其內櫳裝修新淨，廳房四正，傢俬擺位容易。全屋鋪設長條橡木地板，客飯廳由牆身以至梳化均採用白色，予人一室明亮舒適的感覺。套房設寬闊曲尺玻璃大窗賞景，光猛通爽；另一間向東南的細房，窗戶較細，採光度略嫌不足。
單位開價730萬元，平均呎價8629元，略高於市價。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
叫價：730萬元
呎價：8629元
租值：1.7萬元
回報率：2.8厘
資料來源：香港置業翔龍灣分行
電郵：mailto:[email protected]
配套
會所豪華設免費巴士
翔龍灣自設大型豪華住客會所，佔地12萬方呎，提供設施超過60項，包括水療按摩中心、螢光保齡球場、私人電影院及雪茄房等，部份設施全天候開放。屋苑基座為佔地近15萬方呎購物商場，有日式超市、酒樓及美容中心等，可滿足住戶日常生活所需。逢星期六、日及公眾假期，商場提供免費穿梭巴士往來九龍灣德福花園等。
居民不愁沒有文娛康樂活動，因鄰近翔龍灣的牛棚藝術村，經常舉辦展覽及表演，牛棚書院每季開辦課程。體育館及運動場亦近在咫尺，為區內居民提供多元化康體設施。
交通方面，屋苑對出設有專線小巴及巴士總站，有多條小巴及巴士線往來各區。鄰近的九龍城碼頭，乘渡輪往北角只需約10分鐘。
翔龍灣小學校網屬34區，名校林立；中學校網屬九龍城區，包括喇沙書院及拔萃男書院等。
