市區住宅新供應少，造就舊樓物業投資機會，其中以蚊型單位最值博，因銀碼細、租金回報高，平均可達5厘。選擇市區蚊型單位投資，專家認為，商業區附近可吸引白領人士，理想地區包括灣仔、大角嘴及九龍灣一帶，但無論自住抑或投資，均切忌貪平。
記者：甄嘉儀 余美玉
單身人士及年輕人一般對居住環境要求不高，租樓主要視乎租金及交通，其中以近商業區為佳，故位處鬧市的蚊型樓有一定捧場客，而灣仔、大角嘴及九龍灣有較多供應。
中原助理區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔區舊樓集中謝斐道、駱克道附近，樓齡約30至40年，該類單位面積約200至300方呎，「因灣仔是商業區，加上往返中環和金鐘快捷，故很多打工仔會選擇這區，節省上落班時間。」
九龍灣以兩房物業為主，其中得寶花園及淘大花園亦有不少間隔四正的細單位供應，附近又有大型商場，鄰近港鐵站，加上區內治安良好，故亦吸引年輕租客。
至於大角嘴物業，龍鳳地產聯絡人陳宗健表示，由於鄰近「潮流熱點」旺角及尖沙嘴，而且容易上車，故較受年輕人歡迎。
樓價200萬內 月租達$8000
這類蚊型單位價樓多在200萬元以下，故即使租金不高，回報亦相當可觀。以灣仔謝斐道特麗樓中層一單位為例，樓齡約22年，現業主去年8月以190萬元購入，單位面積390方呎，裝修一個月後旋即租出，月租8000元，租金回報達5.1厘。
美聯營業經理黃家明指，九龍灣每月物業成交，四成為細單位，當中35%為投資者，其餘為自住用途，其中一個放盤為得寶花園H座低層，面積為343方呎，叫價130萬元，市值租金約6300元，估計租金回報達5.8厘（見表）。假設承造七成按揭，分20年攤還，按息為2厘，月供4604元，即使按息升至3厘，供款亦不過5047元。
大角嘴區內較受單身人士歡迎的蚊型物業，分別為海明閣及褔駿閣兩幢單幢式大廈，主要由於樓齡較新，配以開放式設計，其中海明閣低層單位，面積370方呎，叫價160萬元，市值租金約5800元，租金回報約4.4厘。
居住
留意內櫳宜有保安
無論買樓自住，抑或租住蚊型物業，鄭莉莉（圖）提醒，切勿貪平，睇樓除注意內櫳，亦要觀察大廈整體質素，選擇單幢物業較唐樓為佳。
她說：「因為單幢樓多設有看更及大閘，亦有電梯及閉路電視，令夜歸住客較安心，如有業主立案法團則更佳。」
陳宗健則指，持有樓齡較年輕物業的業主，選擇租客要求會較高，他說：「這類物業的業主較擔心租客利用單位從事非法活動，故他們特別留意租客的職業及背景，工作及收入穩定、身家清白，可增加議價能力。」
投資
租予公司客欠保障
香港業主會會長佘慶雲（圖）指，業主最怕遇上租霸及不良租客，建議揀選租客時，須留意租客是否有穩定職業，並要求租客提交最近半年糧單作參考。
同時，他指亦要小心以有限公司名義承租的租客，「曾經有租客要求以公司名義租樓，聲稱自己經營的批發公司，客戶包括兩大超市集團。不過想想就知有問題，這樣的大公司老闆，要住5000、6000元的蚊型單位？」他提醒，一旦有限公司清盤，業主或會收不到租金。故此，佘慶雲認為業主「寧缺勿濫」，不要租給有可疑的租客。
