堅尼地城一直缺乏鐵路服務，港鐵西港島線興建在即，不少置業者瞄準鐵路建成後，區內交通將會大改善，刺激樓價急升。區內不乏樓價低於200萬元的選擇，物業印花稅只需100元，對於上車客而言，入市較易。其中老牌上車屋苑嘉輝花園涉及銀碼較細，現時最平單位入場價140萬元起，深受上車一族及收租客捧場。
嘉輝花園由4座物業組成，提供252至615方呎單位，適合單身族或小家庭。中原地產高級分行經理劉志佳表示，現時物業輸蝕在地點，出入較「吊腳」，所以樓價較平，為區內私人屋苑中廉價之選，但將來同區發展多，尤其西港島線完工後，由屋苑步行僅數分鐘直達港鐵站，交通方便，若當作上車盤或長線投資物業皆宜。鄰近士美非路街市不乏食肆、商舖，生活配套齊備，近月屋苑亦開始進行外牆翻新，物業抗跌力更強。
最細252呎 合單身族
嘉輝花園提供的單位面積較細，不足300方呎單位間隔1房，300餘至400餘方呎為兩房戶，逾600方呎單位間隔3房，當中300餘至400餘方呎單位間隔最具彈性，可改開放式、1房或保留2房類別，客源較廣。
是次介紹單位面積370方呎，屬熱門上車盤。廳房向東北外望樓景，現時大廈正進行外牆翻新，只能從紗網間窺探外邊景觀。原間隔屬2房2廳戶型，現拆卸1房，擴闊客廳，傢俬擺位更具彈性。惟飯廳偏細，廚廁狹小，保養一般。全屋窗戶多，日光充足，戶主叫價180萬元，呎價4865元，屬同類單位市價。
去年底現投資者掃貨
劉志佳表示，嘉輝花園09年底頻有投資者入貨，包括10月份錄得師奶兵團斥資1200萬元連購7伙，11月份更有數名投資者連環掃貨，令全月成交急增至12宗，12月份交投量急降至4宗，主要是平價貨源已被吸納所致，嘉輝花園貴為區內熱門細價樓之一的地位依然不變。
現時屋苑約50個盤源中，低於220萬元的放盤佔八成，大部份連租約，而呎價低於5000元的選擇，則約有兩成；低層戶價格亦較高層平兩成。屋苑最平1房戶為A座低層5室，面積297方呎，叫價140萬元，呎價4714元，市值月租約6000元，租金回報5.1厘。
記者：歐珈妤
攝影：謝榮耀
模特兒：Snow（AModel）
嘉輝花園資料
地址：堅尼地城士美菲路71至77號
座數：4座
住宅樓層：29至38層
每層伙數：6至8伙
單位總數：912伙
建築面積：252至615方呎
實用率：73至78%
間隔：1至3房
落成：1986年
發展商：恒地及煤氣
管理公司：怡高物業
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位資料
間隔：1房2廳
實用率：75%
叫價：180萬元
呎價：4865元
租值：6600元
回報率：4.4厘
資料來源：中原泓都分行
2座低層B室建築面積666方呎
泓都 區內新貴臨海煞食
泓都身為區內新貴，會所是屋苑賣點。物業以臨海地利取勝，逾七成單位擁海景，未來港鐵站離屋苑較遠亦無損吸引力。泓都戶戶連露台，提供1至3房連套房，面積介乎355至887方呎，相連戶為4至5房間隔，面積1295至1773方呎。1房戶為區內新樓中罕見，吸引不少中環上班族及中產上車客進駐。
泓都現時放盤約200個，叫價290萬至1700萬元，平均呎價約7200元，海景呎價約7500元。中原劉志佳表示，上月屋苑錄13宗成交，平均呎價7300餘元。
是次介紹兩房單位，向東北無西斜，大廳外連露台，外望昂船洲海景。長形廳兩區分明，兩房稍細，夠放基本家具。全屋保養不俗，開價500萬元，呎價7508元。
泓都資料
地址：堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數：3座
住宅樓層：53至62層
每層伙數：8及10伙單位數目1182個
建築面積：355至887方呎；相連1295至1773方呎
實用率：76至80%（不計窗台）
間隔：1至3房；相連4至5房
落成：2004及2005年
發展商：新世界及市建局
管理公司：富城
管理月費：每呎1.3元
設施：休憩公園、會所及停車場
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位資料
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
叫價：500萬元
呎價：7508元
租值：1.7萬元
回報率：4.1厘
資料來源：中原泓都分行
3座高層C室建築面積515方呎
海怡花園 小型屋苑配套取勝
堅尼地城海景單位多處單幢式舊樓，由3幢物業組成的海怡花園，為區內較知名的細規模屋苑，部份高層望維港。屋苑管理相對舊樓完善，交通購物亦方便，步行3分鐘可達士美非路街市。未來港鐵站其中一個出入口非常近海怡花園，生活配套更趨完善。
屋苑1、2座每層4伙，面積500餘至820方呎，3座每層6伙，清一色為500餘方呎兩房間隔；其中第3座單位實用率較高。
介紹的3座高層C室，牆身油漆及地板保養得宜，若要求不高，添置家具即可入住。大廳窗闊，望遼闊海景，天清時更可遠眺昂船洲大橋。兩房間隔四正，可容納基本家具。業主開價360萬元，呎價6990元，屬市價。中原劉志佳指，屋苑買家以用家為主，2房海景戶最平310萬元。
海怡花園資料
地址：堅尼地城山市街、吉席街及北街
座數：3座
住宅樓層：31至39層
每層伙數：4至6伙
單位數目：452伙
建築面積：513至820方呎
實用率：74至78%
間隔：2至3房
落成：1992至1994年
發展商：1、2座中國水利；3座聯合地產
管理公司：1、2座保德物業；3座聯合地產
管理月費：每呎1.3元
設施：游泳池、兒童遊樂場、停車場及地舖
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位資料
間隔：2房2廳
實用率：76%
叫價：360萬元
呎價：6990元
租值：1.1萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原泓都分行
區內發展
西港島線4年後竣工
港鐵西港島線落實動工，路線由上環站向西延伸至堅尼地城，並加設西營盤站和香港大學站，屆時由堅尼地城前往上環，只需10分鐘，前往尖沙嘴亦只需15分鐘，整項工程預料2014年竣工。
雖然鐵路有助改善港島西區交通問題，不過有居民擔心在市區興建鐵路會造成大量噪音，同時空氣質素有機會變得更差，準買家覷準區內未來發展，亦不妨多留意這幾年間設施改動及工程所帶來的環境影響。
為了興建新車站及出入口，一些公共設施將被遷拆及重置，工程期間一些行人路亦需封閉，如堅尼地城游泳池將被遷拆往城西道停車場重建。
