嘉里集團在97至99年間，先後推出3個以「皇」字命名的豪宅盤，分別座落於中半山矜貴地段梅道及地利根德里，3盤分別提供大、中及細碼戶型，其中單位面積由1655至2030方呎的騰皇居，屬中型戶之選，客源相對較廣泛。是次介紹的為當中面積最細的單位，一壁落地大窗透進開揚翠綠景致，配合雅淡而不失貴氣的裝修，內外皆洋溢着安逸意態。
上述嘉里興建的3個豪宅，毗鄰而建，譽皇居提供大單位為主，蔚皇居主打細單位，騰皇居則屬中碼戶。相對區內傳統豪宅，普遍提供逾2000方呎大戶，騰皇居單位面積相對算細，加上近年區內落成的新貴如富滙豪庭及麥當勞道11號，又以大單位為主，令區內2000方呎以下的選擇，往往局限於知名度低的單幢樓，騰皇居兼備名牌豪宅優勢，而提供的戶型，正好填補市場空缺。
2000呎內單位區內少有
騰皇居座落中半山一線豪宅地段，配套設施也與頂級豪宅看齊，提供完善的會所設施及邨巴服務。屋苑每層設3伙，呈品字形設計，面積分1655、1695、1730及2030方呎，全部屬3房設計，各單位間隔劃分細緻，如套房有獨立衣帽間，工人房則有浴室等，豪宅應有的間隔佳齊備，每部份不失寬敞，心思盡顯。單位一方面保留傳統豪宅樣樣有齊的間隔，另一方面大廳以整列落地大窗取代露台，營造新派豪宅風範。
騰皇居A、B及C室3戶坐向及大廳間隔各有不同，賣點各異。向東北的A室面積最大，2030方呎，曲尺形大廳間隔清晰分明，逾30樓以上高層單位，視野越過前方物業享中環海景，中低層單位只望罅海。B室最細，只有1655方呎，屬長形直廳設計，客飯廳欠明顯分隔，不過闊逾20呎的落地大窗，令一室光猛之餘，別具氣派，加上外望賞心悅目的山景，景色份外廣闊清新。C室除最低兩層為1695方呎外，其餘樓層為1730方呎，俱屬日字廳有對流大窗，享雙邊景。飯廳及3房向東北，高層可享維港景，惟視野略受A室遮擋，客廳向西南，享全山景。
騰皇居頂層設3個複式，A室4030方呎，間隔4套房3廳，B及C室分別3200及3850方呎，皆為3套房3廳間隔。
百萬裝修開價3000萬
騰皇居單位尺碼雖不及同區老牌大宅，不過間隔仍處處表現豪宅風範，如今次介紹的1655方呎單位，開價3000萬元，呎價18127元。大廳一列逾20呎長的落地玻璃窗，盡顯氣勢之餘，景致特別闊落開揚，外望翠綠山景，抬頭則可以眺望山頂的凌霄閣。3房同向西南，外望一樣是翠綠景致，感覺與大自然十分親近。
單位裝修以清簡為大前提，全屋鋪雪白地磚，一座活動式的電視背板，將約20呎的長形大廳一分為二，梳化及餐枱分別靠牆而放，可360度旋轉的電視背板置中，不論置身客廳或飯廳，也可舒舒服服地觀看電視。兩個細房間隔合理，套房設有對流窗，兼提供衣帽間。單位剛完成裝修尚未入住，裝修費逾100萬元，廚廁設備全新，買家可即買即住。
記者：蔡家儀
攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
介紹單位
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價：3000萬元
呎價：18127元
備註：連車位
租值：8萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯信德中心分行
騰皇居資料
地址：中半山地利根德里10A號
座數/樓層：1座/50層
每層伙數：3伙
單位總數：98個
建築面積：分層1655至2030方呎；複式3200至4030方呎
實用率：80%
間隔：分層3房；複式3至4房
落成：1999年
發展商/管理：嘉里
管理月費：每呎3.5元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學11網；中學中西區
名人追捧
蘇澤光曾短炒賺錢
嘉里在中半山豪宅市場具領導地位，除「皇」字系列豪宅外，同區的地利根德閣1至3座、世紀大廈1及2座、MayTowerI及II、Gladdon、Branksome等，皆為嘉里發展或購入的豪宅。其中最出名的要數譽皇居頂層複式，於00年以1.62億元易手，當年創下全球最貴分層豪宅紀錄。
騰皇居廣受名人歡迎，貿易發展局主席蘇澤光，於99年6月，以1615萬元購入高層C室，3個月後以1880萬元易手，賺265萬元。嘉里前主席黃寶明，99年6月以1251萬元買入高層單位，翌年2月以1748萬元售出，獲利497萬元。資深投資者黎汝遠04年初以1300萬元購入中層C室，持貨1個月以1450萬元「摸出」，賺150萬元離場。
二手市況
銀碼細$2500萬進駐
騰皇居屬中半山一線豪宅中銀碼較細之選，現時入場費約2500萬元。物業於09年錄得10宗買賣，最新一宗為09年8月份易手的高層C室，1730方呎，成交價2600萬元，每呎15029元，單位造價於短短半年間，急升超過三成。
美聯分行經理劉敏嫻表示，隨着市道回升，騰皇居業主紛紛調高叫價。現時放盤不足10個，面積最大的A室，盤源最少，叫價每方呎逾2萬元。B及C室每呎叫價1.4萬餘至1.8萬餘元。租務方面，由於物業樓齡新配套齊，交投活躍，呎租37至40元，月租6.2萬元起。
頂級配套
保安嚴設施夠華貴
騰皇居與毗鄰的出租豪宅譽皇居共用會所設施，住客會所設備高級齊全，甚受年輕一代的豪宅買家歡迎。會所佔地達3.5萬方呎，康樂設施齊備，平台上的瀑布園林及泳池，以無邊際設計，在池中暢泳的同時，可眺望維港全海景。除泳池外，其他設施包括健身室、桑拿浴室、康樂室、宴會室、運動場及兒童遊樂場。物業管理由發展商附屬的管理公司負責，保安森嚴。屋苑另提供穿梭巴士服務，往返中區。由地利根德里可通往山頂纜車梅道站，前往山頂凌霄閣及山頂廣場，十分方便，除超市及食肆外，並有不少特色店舖。
