【本報訊】買家入市情緒依然高漲，業主心雄，試圖摩售手上單位圖利，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊摩貨放盤急增一倍。同時，因樓市勁旺，連炒家都肯接「自己人」貨；一向甚至少摩貨成交的大角嘴港灣豪庭及九龍灣得寶花園，有單位短炒摩出，並由炒家接貨，顯示樓價短期升幅驚人。
記者：朱連峰
沙田第一城不愧為炒家天堂，過去9日內已錄得至少3宗摩貨，炒風最熾熱。利嘉閣地產助理營業董事徐子豪表示，不少業主都趁市旺嘗試將單位摩出，望先賺一筆，令屋苑摩貨放盤量，由上月不足50個，急升一倍至100個，叫價普遍較購入價高一成。16座中層B室，562方呎，本月初以245萬元售出，買家現再將單位加價8.2%，至265萬元摩售，呎價4715元，但暫未成交。
一城有百伙嘉湖60宗
中原地產分區營業經理王樹明表示，全港最平大型屋苑嘉湖山莊，摩貨放盤亦急增一倍至約60個。麗湖居1座中層G室，709方呎，炒家上月以148萬元購入，現加價8%至160萬元摩售。
樓市升溫，市場更接連出現短炒摩貨成交。置業18分行經理張偉基表示，一名炒家在去年11月底，以212.8萬元購入港灣豪庭4座低層連平台特色戶，504方呎，乘市況熾熱，成功在下月底成交前，以224萬元市價摩出單位，呎價4444元，扣除釐印費及經紀佣金，持貨不足兩個月淨賺約5萬元。買家亦為炒家，現再加價10至15%摩售。張偉基表示，港灣豪庭交投暢旺，本月首8日已錄12宗買賣，全月勢超過50宗。
細價樓得寶花園亦有單位短炒摩出。市場表示，F座低層8室，311方呎，剛以133.8萬元摩出，呎價4302元。原業主去年12月以128萬元購入，持貨不足一個月淨賺約3萬元。
得寶炒家一個月賺3萬
不過，現時樓市炒風仍主要集中細價樓，港島大型屋苑如鰂魚涌太古城及康怡花園，炒風未見熾熱，中原地產分區營業經理張光耀指，因太古城入場費動輒400萬元，炒樓成本高，單是釐印費已佔樓價至少2.25%，投資者很少短炒，一般會上樓，收租為主，屋苑摩貨放盤不足5個，佔整體放盤不足1%。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，資金氾濫，加上去年投資者獲利甚豐，看後前景下，仍積極入市，反映投資者看好後市。香港置業行政總裁李志成則指，今年中小型住宅會追落後，料摩貨成交較去年多。
主要屋苑摩貨放盤
大角嘴港灣豪庭4座低層D室連平台
面積：504方呎 叫價：224.0萬元＊ 購入價：212.8萬元 賺幅：5.3%
九龍灣得寶花園F座低層8室
面積：311方呎 叫價：133.8萬元＊ 購入價：128.0萬元 賺幅：4.5%
沙田第一城10座中層C室
面積：395方呎 叫價：175.0萬元 購入價：156.0萬元 賺幅：12.2%
沙田第一城16座中層B室
面積：562方呎 叫價：265.0萬元 購入價：245.0萬元 賺幅：8.2%
天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層G室
面積：709方呎 叫價：160.0萬元 購入價：148.0萬元 賺幅：8.1%
鰂魚涌康怡花園P座高層3室
面積：582方呎 叫價：375.0萬元 購入價：338.0萬元 賺幅：10.9%
鰂魚涌太古城南海閣中層C室
面積：680方呎 叫價：530.0萬元 購入價：475.0萬元 賺幅：11.6%
＊成交價
資料來源：地產代理