有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，乃現時全港最貴居屋，近期成交呎價更接近6000元，貴過同區部份私人屋苑。私樓價格高企，居屋亦追落後，康山花園交投勁旺，成交量更多過毗鄰私樓康怡花園。
高峯期見每呎$8092
中原地產助理分區經理楊文傑表示，居屋與私樓造價，普遍相差逾30%，但康山花園現時呎價高達5200元，只比康怡花園6440元低19.3%，並貴過同區私樓康景花園及華蘭花園每呎4936及5089元，是全港最貴居屋。居屋造價更越升越有，楊文傑表示，康山花園近期成交呎價接近6000元，3座高層E室，521方呎，早前以312萬元售出，呎價5988元。
不過，康山花園現時樓價，仍與97年高峯價相差很遠。楊文傑憶述，康山花園當年最高呎價達8092元，為587方呎兩房單位，成交價475萬元。
楊文傑表示，由於康怡花園質素較好的兩房單位，入場費至少320萬元，康山花園同類單位，只要280萬元，刺激後者成交急升。本月首8日，康山花園已錄得6宗買賣，多過康怡花園5宗。康山花園8座高層H室，587方呎，剛以318萬元售出，呎價5417元。康山花園用家主導，放盤不多，現有約50個。
用料與康怡花園無異
康山花園乃私人參建發展的居屋，發展商與毗鄰康怡花園一樣，為恒隆地產（101），無論用料、物業大堂及管理公司，皆相同，連康怡花園住客會所也共用，所以很多街坊早已把康山花園當作私樓。加上屋苑佔盡鄰近港鐵站之利，附近有大型商場，購物交通十分便利，難怪樓價較標青。
康山花園本月成交
8座高層H室 面積：587方呎 成交價：318萬元 呎價：5417元
2座低層E室 面積：521方呎 成交價：281萬元 呎價：5393元
5座低層E室 面積：521方呎 成交價：273萬元 呎價：5240元
7座低層H室 面積：587方呎 成交價：300萬元 呎價：5111元
10座低層H室 面積：587方呎 成交價：285萬元 呎價：4855元
資料來源：中原