早前港鐵九龍南線通車後,元朗區樓市已經相當火熱,最近在市場預期YOHOMidtown快將以高價開售,區內睇樓量勁升1倍,吸引不少外區投資者掃貨,成交量大幅急升,踏入2010年,1月份整體樓價升幅已有5%,估計第一季樓價可望有10%升幅。
建富物業執行董事冼杜強表示,部署首季開售的YOHOMidtown意向呎價6,000元,與目前YOHOTown平均呎價4,100元比較,兩者呎價差距1,900元,貴近五成,令YOHOTown樓價顯得低水。最近有外區投資者睇中YOHOTown,以437萬元連環掃入兩伙面積各544方呎2房單位,成交價分別218及219萬元,呎價4,007元及4,025元。他指出,在盤源極速去貨下,目前新元朗中心及YOHOTown已無200萬元以下供應。
利嘉閣分行經理黃榮成表示,1月份元朗區樓市比起上月更為暢旺,估計在YOHOMidtown高價開售帶動下,整個元朗區也可受惠,其中YOHOTown至少還有一成至一成半水位,呎價可升至4,500元以上水平。
YOHOTown
四成業主封盤
YOHOTown共設有8座,是元朗區大型指標屋苑,合共提供2,201個單位,面積由525至821方呎不等,由2房至3房連套房,間隔選擇多,滿足不同買家需要,沿途經行人天橋,步行約5分鐘即到對面的元朗西鐵站,鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站,方便穿梭各區。屋苑設有私人會所,設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
建富物業執行董事冼杜強稱,YOHOTown交投持續活躍,1月份至今已錄得15宗成交,平均呎價4,100元。由於目前約有四成業主封盤,故令市場上放盤量不足50個。買家方面,投資者與用家各佔一半。
評價:升值無限 元朗地標 投資必選
YOHOTown 熱門入場版 收租回報高
YOHOTown是區內最受歡迎熱門屋苑,步行5分鐘即抵西鐵元朗站,交通十分方便,是次介紹單位為2座高層C室,面積525方呎,間隔2房2廳,是屋苑中最細面積的熱門入場版單位,極受上車客追捧。
單位大廳採長形設計,間隔實用,內櫳保養簇新,客廳向西,望內園及泳池景。業主現開價230萬元,呎價4,381元,屬市價水平。另外,這類單位非常「好租」,每月租金收入約有7,200元,回報率3.8厘,故同樣受投資者歡迎。
物業資料
物業名稱:YOHOTown
單位:2座高層C室
建築面積:525方呎
實用率:80%
間隔:2房2廳
叫價:230萬元
呎價:4,381元
樓齡:5年
資料提供:利嘉閣
電話:24422668
新元朗中心
享最佳地利 實用率達86%
新元朗中心毗鄰西鐵元朗站,同時位處輕鐵站、巴士總站上蓋,附近還有多線巴士途經,享有區內最佳地利,基座更設有大型商場。新元朗中心由5座物業組成,合共1,072伙,面積由576至1,018方呎,間隔2房至3房,屋苑雖不設會所,但設有平台花園、游泳池、網球場及停車場等。
利嘉閣分行經理黃榮成表示,由於屋苑實用率高達86%,故樓齡雖舊,仍具吸引力。該行日前錄得新元朗中心3座高層A室成交,面積599方呎,成交價245萬元,呎價4,090元。新元朗中心1月至今暫錄得3宗成交,平均呎價約4,048元。現時,屋苑有約35個買賣放盤,平均開價約每方呎4,200元。
評價:交通購物方便 實用率高
采葉庭
環保屋苑 成交暢旺
距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑,屋苑設有多項環保節能措施,包括有太陽能發電、雨水收集等,令居住環境充滿大自然田園風光。於2002年入伙的采葉庭,由14座低密度物業組成,共提供1,618個單位,分2房及3房套房間隔,面積由609至868方呎。屋苑綠化環境較佳,並自設大型會所。
建富物業執行董事冼杜強表示,最近采葉庭成交十分暢旺,上月共有23宗成交,交投比起YOHOTown更旺,主要原因是樓價低水,目前平均呎價只約3,000元,提供大量高質素、兼樓價在200萬元以下選擇,吸引不少上車客捧場。不過,近日200萬元以下單位供應已開始越來越少。
評價:低水呎價 用家捧場
朗晴居
低密度住宅 鄉郊氣息濃
位於鳳翔路的朗晴居,是元朗區低密度屋苑,四周主要為田野景致,鄉郊氣息濃厚,位置雖偏離元朗市中心,但屋苑設有穿梭巴士來回市中心,車程只需約5分鐘,交通尚算方便。朗晴居共設有13座住宅,面積由682至906方呎,間隔2房至3房。
利嘉閣分行經理黃榮成稱,由於朗晴居位置上始終偏離市中心,故向來成交較少,並非區內熱門選擇。朗晴居於上月共有3宗成交,1月份則暫時未有任何成交,平均呎價約2,800元,入場費約220萬元。上月成交參考為13座高層E室,面積682方呎,成交價220萬元,呎價3,226元。
評價:新地名牌 低密度屋苑
蝶翠峰
156萬入場 樓價超低水
座落大棠路的蝶翠峰,離元朗市中心約8分鐘車程,由於位置較吊腳,令樓價長期低水,黃榮成表示,蝶翠峰向來成交疏落,1月份僅得1宗成交,成交單位為6座中層E室,面積573方呎,成交價158萬元,呎價2,757元,與YOHOTown比較,呎價低三成。由於多年來蝶翠峰樓價未升過,是次在YOHOMidtown帶動下,樓價有望上升。目前屋苑入場費約156萬元。
蝶翠峰以低密度設計,居住環境寧靜。屋苑由16座大廈組成,共提供1,674個單位,單位面積由573至1,071方呎,間隔2房至3房。屋苑提供12萬方呎的花園會所,設施包括室外泳池、兒童遊樂場、多用途活動室、宴會廳、桌球室等。
評價:樓價超低水
原築
新入伙盤 租賣皆旺
剛於去年10月入伙的原築,位於十八鄉路,距離元朗西鐵站約5分鐘車程,合有4座住宅,共542伙,面積由586至1,060方呎,間隔由2房至3房。冼杜強稱,由於原築剛入伙不久,成交活躍,上月共錄得18宗一、二手成交,1月至今亦有2宗成交,呎價由3,300至3,500元不等,入場費約208萬元。最新成交參考為1座中層H室,面積625方呎,成交價230萬元,呎價3,680元。
由於原築可提供1,060方呎3房單位,正好符合區內換樓人士需要,故這類大單位甚受市場歡迎。另外,屋苑近日租市亦相當暢旺,租盤供不應求,目前平均呎租約14元,租金回報約4厘。
評價:全新物業 換樓客首選
原築 東南開揚山景
原築是區內最新的物業,大部份放盤單位未住過,包括以下介紹的5座低層H室,面積625方呎,間隔2房1廳,原裝交樓標準,全屋無走廊位,令地方更實用。
客廳設有落地大窗連露台,日間陽光充沛,透光度高,單位享東南好方位,景觀望翠綠山景,視野開揚。兩個睡房均設有轉角窗,可同樣飽覽遼闊景致。
物業資料
物業名稱:原築
單位:5座低層H室
建築面積:625方呎
實用率:80%
間隔:2房1廳
叫價:218萬元
呎價:3,488元
樓齡:約3個月
資料提供:建富物業
電話:69988338