早前港鐵九龍南線通車後，元朗區樓市已經相當火熱，最近在市場預期YOHOMidtown快將以高價開售，區內睇樓量勁升1倍，吸引不少外區投資者掃貨，成交量大幅急升，踏入2010年，1月份整體樓價升幅已有5%，估計第一季樓價可望有10%升幅。
建富物業執行董事冼杜強表示，部署首季開售的YOHOMidtown意向呎價6,000元，與目前YOHOTown平均呎價4,100元比較，兩者呎價差距1,900元，貴近五成，令YOHOTown樓價顯得低水。最近有外區投資者睇中YOHOTown，以437萬元連環掃入兩伙面積各544方呎2房單位，成交價分別218及219萬元，呎價4,007元及4,025元。他指出，在盤源極速去貨下，目前新元朗中心及YOHOTown已無200萬元以下供應。
利嘉閣分行經理黃榮成表示，1月份元朗區樓市比起上月更為暢旺，估計在YOHOMidtown高價開售帶動下，整個元朗區也可受惠，其中YOHOTown至少還有一成至一成半水位，呎價可升至4,500元以上水平。
YOHOTown
四成業主封盤
YOHOTown共設有8座，是元朗區大型指標屋苑，合共提供2,201個單位，面積由525至821方呎不等，由2房至3房連套房，間隔選擇多，滿足不同買家需要，沿途經行人天橋，步行約5分鐘即到對面的元朗西鐵站，鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站，方便穿梭各區。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
建富物業執行董事冼杜強稱，YOHOTown交投持續活躍，1月份至今已錄得15宗成交，平均呎價4,100元。由於目前約有四成業主封盤，故令市場上放盤量不足50個。買家方面，投資者與用家各佔一半。
評價：升值無限 元朗地標 投資必選
YOHOTown 熱門入場版 收租回報高
YOHOTown是區內最受歡迎熱門屋苑，步行5分鐘即抵西鐵元朗站，交通十分方便，是次介紹單位為2座高層C室，面積525方呎，間隔2房2廳，是屋苑中最細面積的熱門入場版單位，極受上車客追捧。
單位大廳採長形設計，間隔實用，內櫳保養簇新，客廳向西，望內園及泳池景。業主現開價230萬元，呎價4,381元，屬市價水平。另外，這類單位非常「好租」，每月租金收入約有7,200元，回報率3.8厘，故同樣受投資者歡迎。
物業資料
物業名稱：YOHOTown
單位：2座高層C室
建築面積：525方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：230萬元
呎價：4,381元
樓齡：5年
資料提供：利嘉閣
電話：24422668
新元朗中心
享最佳地利 實用率達86%
新元朗中心毗鄰西鐵元朗站，同時位處輕鐵站、巴士總站上蓋，附近還有多線巴士途經，享有區內最佳地利，基座更設有大型商場。新元朗中心由5座物業組成，合共1,072伙，面積由576至1,018方呎，間隔2房至3房，屋苑雖不設會所，但設有平台花園、游泳池、網球場及停車場等。
利嘉閣分行經理黃榮成表示，由於屋苑實用率高達86%，故樓齡雖舊，仍具吸引力。該行日前錄得新元朗中心3座高層A室成交，面積599方呎，成交價245萬元，呎價4,090元。新元朗中心1月至今暫錄得3宗成交，平均呎價約4,048元。現時，屋苑有約35個買賣放盤，平均開價約每方呎4,200元。
評價：交通購物方便 實用率高
采葉庭
環保屋苑 成交暢旺
距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑，屋苑設有多項環保節能措施，包括有太陽能發電、雨水收集等，令居住環境充滿大自然田園風光。於2002年入伙的采葉庭，由14座低密度物業組成，共提供1,618個單位，分2房及3房套房間隔，面積由609至868方呎。屋苑綠化環境較佳，並自設大型會所。
建富物業執行董事冼杜強表示，最近采葉庭成交十分暢旺，上月共有23宗成交，交投比起YOHOTown更旺，主要原因是樓價低水，目前平均呎價只約3,000元，提供大量高質素、兼樓價在200萬元以下選擇，吸引不少上車客捧場。不過，近日200萬元以下單位供應已開始越來越少。
評價：低水呎價 用家捧場
朗晴居
低密度住宅 鄉郊氣息濃
位於鳳翔路的朗晴居，是元朗區低密度屋苑，四周主要為田野景致，鄉郊氣息濃厚，位置雖偏離元朗市中心，但屋苑設有穿梭巴士來回市中心，車程只需約5分鐘，交通尚算方便。朗晴居共設有13座住宅，面積由682至906方呎，間隔2房至3房。
利嘉閣分行經理黃榮成稱，由於朗晴居位置上始終偏離市中心，故向來成交較少，並非區內熱門選擇。朗晴居於上月共有3宗成交，1月份則暫時未有任何成交，平均呎價約2,800元，入場費約220萬元。上月成交參考為13座高層E室，面積682方呎，成交價220萬元，呎價3,226元。
評價：新地名牌 低密度屋苑
蝶翠峰
156萬入場 樓價超低水
座落大棠路的蝶翠峰，離元朗市中心約8分鐘車程，由於位置較吊腳，令樓價長期低水，黃榮成表示，蝶翠峰向來成交疏落，1月份僅得1宗成交，成交單位為6座中層E室，面積573方呎，成交價158萬元，呎價2,757元，與YOHOTown比較，呎價低三成。由於多年來蝶翠峰樓價未升過，是次在YOHOMidtown帶動下，樓價有望上升。目前屋苑入場費約156萬元。
蝶翠峰以低密度設計，居住環境寧靜。屋苑由16座大廈組成，共提供1,674個單位，單位面積由573至1,071方呎，間隔2房至3房。屋苑提供12萬方呎的花園會所，設施包括室外泳池、兒童遊樂場、多用途活動室、宴會廳、桌球室等。
評價：樓價超低水
原築
新入伙盤 租賣皆旺
剛於去年10月入伙的原築，位於十八鄉路，距離元朗西鐵站約5分鐘車程，合有4座住宅，共542伙，面積由586至1,060方呎，間隔由2房至3房。冼杜強稱，由於原築剛入伙不久，成交活躍，上月共錄得18宗一、二手成交，1月至今亦有2宗成交，呎價由3,300至3,500元不等，入場費約208萬元。最新成交參考為1座中層H室，面積625方呎，成交價230萬元，呎價3,680元。
由於原築可提供1,060方呎3房單位，正好符合區內換樓人士需要，故這類大單位甚受市場歡迎。另外，屋苑近日租市亦相當暢旺，租盤供不應求，目前平均呎租約14元，租金回報約4厘。
評價：全新物業 換樓客首選
原築 東南開揚山景
原築是區內最新的物業，大部份放盤單位未住過，包括以下介紹的5座低層H室，面積625方呎，間隔2房1廳，原裝交樓標準，全屋無走廊位，令地方更實用。
客廳設有落地大窗連露台，日間陽光充沛，透光度高，單位享東南好方位，景觀望翠綠山景，視野開揚。兩個睡房均設有轉角窗，可同樣飽覽遼闊景致。
物業資料
物業名稱：原築
單位：5座低層H室
建築面積：625方呎
實用率：80%
間隔：2房1廳
叫價：218萬元
呎價：3,488元
樓齡：約3個月
資料提供：建富物業
電話：69988338
