維港沿岸臨海豪宅，呎價動輒超過2萬元，矗立於紅磡海旁的摩天豪宅海名軒，現價仍處於1.2萬至1.3萬元水平，造價明顯落後。海名軒樓價低水，主要是該區欠缺鐵路優勢，出入交通始終不及鐵路上蓋豪宅方便。不過，隨着港鐵沙中線及觀塘線延伸部份的興建細節逐步落實，相信可解決目前欠缺鐵路的問題，區內物業的升值潛力大增，而海名軒的呎價，至少可與西九龍豪宅的距離拉近。
海名軒3座樓高約70層的玻璃幕牆大廈，臨海而建，霸氣盡現。屋苑大部份單位可觀賞遼闊海景，部份更設落地大窗，觀賞270度全海景，加上全屬大戶設計，面積最細的單位也接近2000方呎，入場費至少2000萬元。3座之中以第1座最具樓王風範，單位面積最大之餘，A及B室皆向南，望維港煙花海景。第2及3座單位向東，享東九龍鯉魚門海景及未來郵輪碼頭景。
縮則戶2000萬有交易
間隔方面，簡單分為三房連套房及四房雙套房兩類，前者分佈於2座B室及3座A室；1座A及B室、2座A室及3座B室均屬四房設計，不過，1座8至21樓A室屬縮則，面積只有1953方呎，設三房。該批縮則單位，海景會受前方的海逸酒店及寫字樓所阻，造價較平均價低約兩成，約2000萬元有交易，成為屋苑呎價最低兼銀碼最細的單位。
屋苑基座設有停車場，車位全由發展商持有出租，月租約6000元。屋苑會所設施齊全，室內設施有泳池、健身室、美容香薰室、宴會廳、桌球、壁球、乒乓球室等。戶外設施則有泳池、按摩池等，全部設於平台花園上。物業毗鄰區內最大型的屋苑黃埔花園，步行3至5分鐘便可到達屋苑各期商場，包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等，吃、喝及玩樂設施應有盡有，不假外求。
交通方面，屋苑毗鄰紅磡碼頭，設渡輪往返北角、灣仔及中環。碼頭旁為巴士總站，路線穿梭慈雲山、將軍澳、馬鞍山、元朗等，路線選擇多。另黃埔花園亦設有小巴及巴士總站，生活配套一應俱全。
百個放盤三成買家內地客
利嘉閣地產聯席董事趙文基表示，海名軒每月平均只有一、兩宗成交，惟12月份交投飆升，全月錄得四宗買賣，平均呎價達1.25萬元。屋苑現有約100個放盤，叫價每方呎1.2萬元起。三房及四房單位，入場費分別2000萬及2568萬元。海名軒約兩至三成買家為內地客，除鍾情海景戶外，單位面積夠大，成為內地客入市的對象。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Vicki（AModel）
主要資料
地址：紅磡環海街11號
座數：3座
住宅樓層：68至73層
每層伙數：2伙
單位總數：324個
建築面積：1891至2551方呎；複式3795至4455方呎
實用率：80%
間隔：3至4房
落成：2001年
發展商：長實及和黃
管理公司：和記黃埔物業管理
管理月費：每呎3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學35網；中學九龍城區
1座高層B室 建築面積2551方呎
叫價4680萬 連200萬新裝
海名軒現時約100個放盤之中，1座B室樓王單位，僅佔6個，盤源之罕有，可見一斑。該類單位入場費達4000萬元，層數越高，樓價越貴。以下介紹1座B室放盤，樓層僅次於頂層複式，，叫價4680萬元，呎價逾1.8萬元。
單位客廳建有「U」字形落地大窗，盡覽維港海景，視野由鯉魚門一直至中環煙花海景，廣闊無遮擋。房間分佈在大廳兩側，走廊位減少，可盡用空間。單位原裝有四房，業主將其中一房與套房合併，改成面積特大的主人套房，內設衣帽間，盡顯大宅風範。不過，對追求四房間隔的換樓客而言，吸引力會減低。
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、工人套房、工作間及冷氣機房
實用率：80%
叫價：售4680萬元；租9萬元
呎價：售18346元；租35.3元
資料來源：利嘉閣黃埔海逸分行
2座高層A室 建築面積2139方呎
四房最平盤 廳房皆望海
以下介紹的放盤，屬現時海名軒叫價最平的四房戶，業主開價2568萬元，樓價較部份三房高層放盤還要平。單位雖屬低層，廳房皆享東九龍全海景，視野廣闊開揚。日字大廳呈長方形，間隔寬敞闊落，客廳設有曲尺落地大窗，海景角度更闊，飯廳也有窗，起對流作用，外望平台內園，寧靜舒服。
四房位置集中，間隔四正好用，除向西的細套房無海景外，其餘三房均享全海景。全屋保留原裝間隔，白色地磚配米白色牆身，低層也顯得光猛。
間隔：4房（2套）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：80%
叫價：售2568萬元；租6.5萬元
呎價：售12006元；租30.4元
資料來源：利嘉閣黃埔海逸分行
名人業主
玩具大王5億放售頂層
海名軒最出名的業主，相信非持有1座頂層兩個相連複式單位的玩具大王蔡志明（圖）莫屬。蔡氏於02年斥資8000萬元，向長實一手購入海名軒1座頂層複式A及B室，面積共8250方呎，另天台及平台合共2274方呎，成交呎價9697元。消息透露業主蔡志明近期有意放售單位，意向價高達5億元，呎價超過6萬元，若以此成交價沽出，單位升值5.25倍。
另外，影星成龍02年底以1568萬元，買入海名軒1座中層B室，2551方呎，呎價6147元。持貨至04年底以2550萬元售出，兩年升值62.6%。藝人陳曼娜於02年以1650萬元購入1座高層B室，代理表示，該單位現值4000萬元。
物業背景
長實曾蝕賣第1及2座
長實於97年香港回歸前的最後一次土地拍賣中，以60.6億元高價投得紅磡環海街地皮，未計建築成本，每方呎樓面地價達8451元。後來發展成3幢住宅組成的海名軒，該盤於01年發售，先賣第1及2座，平均呎價約7000元，單位要蝕賣。
發展商於02年底，向外公佈全幢未售的第3座，由單一財團全幢購入，成交價逾14億元，以總樓面21.2萬方呎計，呎價約6600元。不過，第3座單位其後拆售，業主仍然是發展商長實，獲財團全幢購入一事，亦不了了之。
成交單位個案表
2座高層A室 面積：2139方呎 成交價：2800萬元 呎價：13090元
成交月份/備註：09年12月 租值/回報：6.5萬元/2.8厘
3座中層B室 面積：2156方呎 成交價：2800萬元 呎價：12987元
成交月份/備註：09年12月 租值/回報：6.5萬元/2.8厘
2座中層B室 面積：1931方呎 成交價：2408萬元 呎價：12470元
成交月份/備註：09年12月 租值/回報：5.5萬元/2.7厘
2座低層A室 面積：2139方呎 成交價：2488萬元 呎價：11632元
成交月份/備註：09年12月 租值/回報：5.8萬元/2.8厘
2座高層A室 面積：2139方呎 成交價：2750萬元 呎價：12856元
成交月份/備註：09年11月 租值/回報：6.2萬元/2.7厘
放盤單位叫價表
1座高層A室 面積：2172方呎 叫價：3500萬元 呎價：16114元
備註：4房 租值/回報：7.5萬元/2.6厘
3座高層B室 面積：2156方呎 叫價：3300萬元 呎價：15306元
備註：4房 租值/回報：7.2萬元/2.6厘
2座高層B室 面積：1931方呎 叫價：2880萬元 呎價：14915元
備註：3房 租值/回報：6.2萬元/2.6厘
3座高層A室 面積：1891方呎 叫價：2650萬元 呎價：14014元
備註：3房 租值/回報：5.8萬元/2.6厘
1座中層A室 面積：2172方呎 叫價：2950萬元 呎價：13582元
備註：4房 租值/回報：6.5萬元/2.6厘