【本報訊】樓市持續升溫，連帶居屋造價亦備受帶動，升勢絕不遜私樓。挾鄰近港鐵優勢的鑽石山龍蟠苑，新近錄得一宗呎價4231元高價成交，貴過鄰區九龍灣熱門私樓淘大花園及得寶花園。龍蟠苑雖然屬居屋，自由市場（白表）買賣呎價過去一年升達30%，幅度媲美私樓。另外，旺角居屋富榮花園，近期亦錄得呎價5014元成交，榮登九龍區居屋王。 記者：湯家明
乘樓價急升，居屋二手市場同樣勢旺，造價不斷向上。美聯物業聯席區域經理容民基表示，龍蟠苑新近錄得長線投資者以245萬元購入D座中層11室，579方呎，呎價達4231元，由於單位附裝修，料月租可達9600元，回報達4.7厘。
龍蟠苑呎價4231成交
他指出，97年樓市瘋狂，龍蟠苑於樓市高峯期曾錄得呎價高達6000元成交；E座高層3室，579方呎，當年以350萬元高價售出，呎價達6045元。樓市幾經風雨，08年金融海嘯後樓市再次翻生，龍蟠苑造價也同步向上，現時平均呎價3900元，按年升30%，幅度不遜於私樓。
以龍蟠苑剛錄得的呎價4231元成交為例，較鄰近東九龍部份私人屋苑，如兩個港鐵站之隔的九龍灣淘大花園呎價還要高。
香港置業營業經理陳偉宗表示，淘大花園E座低層6室，462方呎，剛以178萬元成交，呎價僅3853元。除上述單位外，利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，淘大花園J座低層7室，484方呎，本月亦以173萬元成交，呎價3574元。
同區得寶花園，本月連續錄得多宗成交，呎價均低於4000元，平過居屋，H座中層3室，397方呎，成交價148萬元，呎價3728元。
另外，被視為市區居屋王的富榮花園，造價堅挺，造價更勝鄰區大角嘴私樓港灣豪庭。置業18組別經理張偉基表示，富榮花園9座低層H室，694方呎，上月在自由市場以348萬元成交，呎價高達5014元，創該屋苑二手新高，呎價較鄰區的大型屋苑港灣豪庭還要高。
富榮花園成交及放盤
18座低層G室694方呎 叫價：310萬元 呎價：4467元
1座中層J室568方呎 叫價：280萬元 呎價：4930元
15座低層G室694方呎 叫價：320萬元 呎價：4611元
9座低層H室694方呎 叫價：348萬元# 呎價：5014元
6座中層A室694方呎 叫價：240萬元* 呎價：3458元
13座高層H室694方呎 叫價：238萬元* 呎價：3429元
＊綠表成交 #白表成交
資料來源：港置
長沙灣及大角嘴私樓成交
長沙灣昇悅居6座低層E647方呎 成交價：298.0萬元 呎價：4606元
長沙灣昇悅居7座高層E647方呎 成交價：328.8萬元 呎價：5082元
長沙灣泓景臺1高層E678方呎 成交價：335.0萬元 呎價：4941元
長沙灣宇晴軒2座低層A624方呎 成交價：306.0萬元 呎價：4904元
大角嘴港灣豪庭2座中層A477方呎 成交價：228.8萬元 呎價：4797元
資料來源：中原、置業18
龍蟠苑成交及放盤
C座高層13室521方呎 放盤價：235.0萬元 呎價：4511元
C座低層2室579方呎 放盤價：260.0萬元 呎價：4491元
B座中層10室579方呎 放盤價：240.0萬元 呎價：4145元
F座高層16室480方呎 放盤價：167.3萬元* 呎價：3485元
D座中層11室579 245.0萬元* 呎價：4231元
*成交
資料來源：中原、美聯
九龍東私樓成交
九龍灣淘大花園J座低層7室484方呎 成交價：173萬元 呎價：3574元
九龍灣淘大花園E座低層6室462方呎 成交價：178萬元 呎價：3853元
九龍灣得寶花園H座中層3室397方呎 成交價：148萬元 呎價：3728元
九龍灣得寶花園A座中層4室336方呎 成交價：129萬元 呎價：3839元
黃大仙新光中心2座中層B室502方呎 成交價：195萬 呎價：3884元
資料來源：利嘉閣、港置