近年九龍區新廈供應主要是單幢式物業，其中去年11月入伙的大角嘴亮賢居屬用料講究之選，廚廁設備採用歐陸品牌，單位樓底特高，普通分層約10呎，而內櫳實用性亦不俗。不過，物業售價偏高，二手放盤呎價最平亦超過5500元，普遍逾6000元，與毗鄰同屬恒地發展的大型屋苑港灣豪庭相比，入場呎價差距逾兩成，加上亮賢居尚有貨尾發售中，二手市況呈膠着狀態。
智能家居名牌廚具
亮賢居座落大角嘴與深水埗交界，舊式物業及學校圍繞，中高層單位得享開揚遠景。物業以南為西九龍走廊，致靚座向單位噪音入戶，中高層單位得賞遠海景卻不寧靜，向西北或東北單位享開揚鬧市景，相對清靜，惟受旁邊學校聲浪影響，加上物業與九龍殯儀館相近，故內櫳質素成為提升叫座力的重點。
最搶眼是廚房滿載Miele品牌電器，特色牆磚配搭亦見心思，浴室配備可調校角度LCD電視，另外，近年恒地新樓常見的智能家居系統，亦成為亮賢居標準配套。
兩房細戶430萬入場
物業僅348伙，戶型間隔不乏選擇，細碼兩房戶面積672至711方呎，分佈F及G室，不設玄關，惟飯廳較細；A至D室屬大碼兩房戶，面積740至783方呎，設玄關，是唯一可自製相連戶型。E及H室面積1165至1178方呎，間隔3房連套房，另附工人套房，長形巨廳最具叫座力，套房設對流窗。
物業52樓以上提供特色戶，包括逾1600及2000方呎的相連戶；頂層複式面積3431至4445方呎，6房3套，內置樓梯直達私家天台。
金源物業董事謝鴻亨表示，亮賢居現時二手放盤約30個，約半數為大碼兩房戶，最平約470萬元有交易，細碼兩房戶則由430萬元起，逾1100方呎3房單位，最低消費650萬元，特色戶大部份仍未售出。物業二手成交要追溯至去年11月，成交集中一手貨尾。至於港灣豪庭，成交呎價4500餘元。物業租務交投相對活躍，成交呎租15至22元。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Elise（StageModels）
主要資料
地址：大角嘴詩歌舞街83號
座數：1座
住宅樓層：60層
每層伙數：8伙；52樓以上4伙
單位總數：348個
建築面積：672至1178方呎；相連1620至2127方呎；複式3431至4445方呎
實用率：72至74%（不計窗台）；相連73至74%（不計窗台）；複式75至76%（無窗台）
間隔：2至3房；相連4房；複式6房
落成：2009年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎1.98元
設施：會所、平台花園、停車場、長者之家
備註：發展商尚有貨尾待售
校網：小學32網；中學油尖旺區
中層D室 建築面積779方呎
中層向東北望東九
亮賢居現時貨尾單位除特色大戶外，集中F及G室細碼兩房戶，因前臨天橋備受行車噪音影響。A至D室大碼兩房單位，望舊區鬧市，雖然近學校，但與行車噪音有天壤之別，故大碼兩房戶對用家而言叫座力更強。
目前大碼兩房戶集中二手市場供應，低層戶多屬自用，平價放盤以中層戶為主，較低價之選為470萬元，屬向西北的A室，介紹的一伙亦屬中層，為東北向的D室，遠景可達東九龍，市價較西北向單位略高，開價490萬元，屬同類市價。相鄰C室由同一買家持有，同時放售，叫價480萬元，由於兩單位可打通，對於鍾情市區新廈大戶、又不想日夕與車聲為伴的買家，亦有吸引力。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
叫價：售490萬元；租1.7萬元
呎價：售6290元；租21.8元
資料來源：金源物業
低層H室 建築面積1178方呎
最平大戶呎價5518
亮賢居分層戶大碼之選為E及H室，面積逾1100方呎，3房配巨廳，大戶形象鮮明。目前分層大戶最低消費650萬元，即介紹的低層H室，呎價僅5518元，亦屬屋苑二手呎價最平之選。
廳房一律向南，前臨行車頻仍的西九龍走廊，由於層數低，視野未能跨越前方舊式商廈，幸有行車天橋隔開，未致面壁。間隔方面不似一般單幢樓，玄關寬闊實用，客飯廳尤其見使，睡房善用窗台不覺太細，套房對流窗並不常見，惟亦限制了家具擺位。廚房及浴室通道闊落，設備時尚美觀。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
實用率：74%（不計窗台）
叫價：售650萬元；租2.3萬元
呎價：售5518元；租19.5元
資料來源：金源物業
配套設施
單幢樓會所、花園佔5層
物業會所分佈2、3樓及51樓，一般康樂設施齊備，另外，27及50樓則分別設有休憩花園，以單幢式物業而言，配套具水準。物業基座設有停車場，提供5個車位及7個電單車位，地舖暫時以食肆為主。亮賢居與港灣豪庭商場僅一街之隔，設有百貨公司及更多食肆，附近大角嘴舊區如大同新邨及中字樓一帶，商舖林立，街坊式消費價廉物美。
附近有多線巴士及小巴途經，來往市區及港鐵站，由太子站步行前往亮賢居，需時約15分鐘。
同區單幢新樓成交單位個案表
i-home中層B室 面積：620方呎 成交價：369萬元 呎價：5952元 備註：向西南
亮賢居中層B室 面積：783方呎 成交價：418萬元 呎價：5338元 備註：向西北
亮賢居低層A室 面積：778方呎 成交價：405萬元 呎價：5206元 備註：向西北
i-home低層D室 面積：520方呎 成交價：235萬元 呎價：4519元 備註：向西南
新港豪庭中層B室 面積：491方呎 成交價：209萬元 呎價：4257元 備註：向西北
＊全部於09年11月成交
資料來源：地產代理網上資料
亮賢居放盤單位叫價表
中層G室 面積：711方呎 叫價：500萬元 呎價：7032元
備註：向南遠海景
低層H室 面積： 1178方呎 叫價：780萬元 呎價：6621元
備註：叫租2.10萬元
中層C室 面積： 783方呎 叫價：480萬元 呎價：6130元
備註：叫租1.65萬元
低層F室 面積：710方呎 叫價：430萬元 呎價：6056元
備註：叫租1.30萬元
中層A室 面積：778方呎 叫價：470萬元 呎價：6041元
備註：向西北開揚市景