大角嘴亮賢居舊廈林立 靚料搭夠

大角嘴亮賢居
舊廈林立 靚料搭夠

近年九龍區新廈供應主要是單幢式物業,其中去年11月入伙的大角嘴亮賢居屬用料講究之選,廚廁設備採用歐陸品牌,單位樓底特高,普通分層約10呎,而內櫳實用性亦不俗。不過,物業售價偏高,二手放盤呎價最平亦超過5500元,普遍逾6000元,與毗鄰同屬恒地發展的大型屋苑港灣豪庭相比,入場呎價差距逾兩成,加上亮賢居尚有貨尾發售中,二手市況呈膠着狀態。

浴室LCD電視

Miele爐具

智能家居名牌廚具

亮賢居座落大角嘴與深水埗交界,舊式物業及學校圍繞,中高層單位得享開揚遠景。物業以南為西九龍走廊,致靚座向單位噪音入戶,中高層單位得賞遠海景卻不寧靜,向西北或東北單位享開揚鬧市景,相對清靜,惟受旁邊學校聲浪影響,加上物業與九龍殯儀館相近,故內櫳質素成為提升叫座力的重點。
最搶眼是廚房滿載Miele品牌電器,特色牆磚配搭亦見心思,浴室配備可調校角度LCD電視,另外,近年恒地新樓常見的智能家居系統,亦成為亮賢居標準配套。

特色牆雲石地

兩房細戶430萬入場

物業僅348伙,戶型間隔不乏選擇,細碼兩房戶面積672至711方呎,分佈F及G室,不設玄關,惟飯廳較細;A至D室屬大碼兩房戶,面積740至783方呎,設玄關,是唯一可自製相連戶型。E及H室面積1165至1178方呎,間隔3房連套房,另附工人套房,長形巨廳最具叫座力,套房設對流窗。
物業52樓以上提供特色戶,包括逾1600及2000方呎的相連戶;頂層複式面積3431至4445方呎,6房3套,內置樓梯直達私家天台。
金源物業董事謝鴻亨表示,亮賢居現時二手放盤約30個,約半數為大碼兩房戶,最平約470萬元有交易,細碼兩房戶則由430萬元起,逾1100方呎3房單位,最低消費650萬元,特色戶大部份仍未售出。物業二手成交要追溯至去年11月,成交集中一手貨尾。至於港灣豪庭,成交呎價4500餘元。物業租務交投相對活躍,成交呎租15至22元。
記者:伍志輝 攝影:樊志恒
模特兒:Elise(StageModels)

主要資料

地址:大角嘴詩歌舞街83號
座數:1座
住宅樓層:60層
每層伙數:8伙;52樓以上4伙
單位總數:348個
建築面積:672至1178方呎;相連1620至2127方呎;複式3431至4445方呎
實用率:72至74%(不計窗台);相連73至74%(不計窗台);複式75至76%(無窗台)
間隔:2至3房;相連4房;複式6房
落成:2009年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎1.98元
設施:會所、平台花園、停車場、長者之家
備註:發展商尚有貨尾待售
校網:小學32網;中學油尖旺區

中層D室 建築面積779方呎
中層向東北望東九

亮賢居現時貨尾單位除特色大戶外,集中F及G室細碼兩房戶,因前臨天橋備受行車噪音影響。A至D室大碼兩房單位,望舊區鬧市,雖然近學校,但與行車噪音有天壤之別,故大碼兩房戶對用家而言叫座力更強。

廳房向東北,鬧市遠山景盡入眼簾。

全屋鋪上保護墊,減低地板損耗。

目前大碼兩房戶集中二手市場供應,低層戶多屬自用,平價放盤以中層戶為主,較低價之選為470萬元,屬向西北的A室,介紹的一伙亦屬中層,為東北向的D室,遠景可達東九龍,市價較西北向單位略高,開價490萬元,屬同類市價。相鄰C室由同一買家持有,同時放售,叫價480萬元,由於兩單位可打通,對於鍾情市區新廈大戶、又不想日夕與車聲為伴的買家,亦有吸引力。

睡房間隔方正,光猛通風。

間隔:2房2廳;另露台
實用率:74%(不計窗台)
叫價:售490萬元;租1.7萬元
呎價:售6290元;租21.8元

資料來源:金源物業

低層H室 建築面積1178方呎
最平大戶呎價5518

亮賢居分層戶大碼之選為E及H室,面積逾1100方呎,3房配巨廳,大戶形象鮮明。目前分層大戶最低消費650萬元,即介紹的低層H室,呎價僅5518元,亦屬屋苑二手呎價最平之選。

景觀望行車天橋,隔開樓景不致面壁。

廳房一律向南,前臨行車頻仍的西九龍走廊,由於層數低,視野未能跨越前方舊式商廈,幸有行車天橋隔開,未致面壁。間隔方面不似一般單幢樓,玄關寬闊實用,客飯廳尤其見使,睡房善用窗台不覺太細,套房對流窗並不常見,惟亦限制了家具擺位。廚房及浴室通道闊落,設備時尚美觀。

客飯廳寬敞闊落。

套房有對流窗。

間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
實用率:74%(不計窗台)
叫價:售650萬元;租2.3萬元
呎價:售5518元;租19.5元

資料來源:金源物業

配套設施
單幢樓會所、花園佔5層

物業會所分佈2、3樓及51樓,一般康樂設施齊備,另外,27及50樓則分別設有休憩花園,以單幢式物業而言,配套具水準。物業基座設有停車場,提供5個車位及7個電單車位,地舖暫時以食肆為主。亮賢居與港灣豪庭商場僅一街之隔,設有百貨公司及更多食肆,附近大角嘴舊區如大同新邨及中字樓一帶,商舖林立,街坊式消費價廉物美。
附近有多線巴士及小巴途經,來往市區及港鐵站,由太子站步行前往亮賢居,需時約15分鐘。

同區單幢新樓成交單位個案表

i-home中層B室 面積:620方呎 成交價:369萬元 呎價:5952元 備註:向西南

亮賢居中層B室 面積:783方呎 成交價:418萬元 呎價:5338元 備註:向西北

亮賢居低層A室 面積:778方呎 成交價:405萬元 呎價:5206元 備註:向西北

i-home低層D室 面積:520方呎 成交價:235萬元 呎價:4519元 備註:向西南

新港豪庭中層B室 面積:491方呎 成交價:209萬元 呎價:4257元 備註:向西北

*全部於09年11月成交
資料來源:地產代理網上資料

亮賢居放盤單位叫價表

中層G室  面積:711方呎 叫價:500萬元 呎價:7032元
備註:向南遠海景

低層H室 面積: 1178方呎 叫價:780萬元 呎價:6621元
備註:叫租2.10萬元

中層C室 面積: 783方呎 叫價:480萬元 呎價:6130元
備註:叫租1.65萬元

低層F室  面積:710方呎 叫價:430萬元 呎價:6056元
備註:叫租1.30萬元

中層A室  面積:778方呎 叫價:470萬元 呎價:6041元
備註:向西北開揚市景