【本報訊】今年最矚目的大型上車盤元朗YOHOMidtown，準備本月內出擊。市場指平均呎價6000元，不但較毗鄰的1期貴近五成，並貼近97年的「摸頂價」。受消息刺激，同區二手起哄，兩成業主封盤加價。
記者：朱連峰 湯家明
樓市一反農曆新年前傳統淡季，多個新盤醞釀開售，YOHOMidtown料成新地（016）今年頭炮盤。市場指，項目整體目標呎價達6000元，較YOHOTown現呎價約4030元，高出48.9%。
月內開賣二手兩成封盤
新地代理業務部項目總監張卓秀敏指出，項目仍未定價，售價將參考西鐵沿線物業，並指近年豪宅市道暢旺，樓價急升，新界樓仍然落後，看好區內市場。她又指，區內同系新盤原築，無論位置及質素皆不及YOHOMidtown，但近期已錄得呎價逾6000元成交，故YOHOMidtown定價可看高一線。
97年樓市高峯期，元朗樓為熱炒地區之一。同屬新地系的柏麗豪園，一手呎價曾高見5600元。當時樓市全民皆炒，新元朗中心599方呎兩房單位，曾炒賣至360萬元水平，呎價達6010元。及後樓市大跌，大批業主淪為負資產，雖然近年市道再度狂熱，樓價直逼97年，但元朗二手樓價與97年仍有一段距離。
YOHOMidtown乃今年西鐵概念大型新盤，新地指已接獲逾6000個有興趣準買家查詢，不排除本月發售。首階段先推其中3座，涉及700伙。有消息指，該盤1400方呎單位，先接受市場出價洽售，意向呎價7000元。
中原營業董事方啟明表示，市場觀望新盤推出，同區有兩成業主封盤及反價，YOHOTown最嚴重，比例高達30%，其中5座高層G室，525方呎，買家出價至220萬元，業主卻突然不賣，觀望新盤一手定價。5座高層E室，684方呎，昨反價5.1%至310萬元，呎價4532元。
美聯助理聯席董事林振華表示，YOHOTown本月至今已錄得12宗買賣，較上月同期7宗，大升71.4%。
海桃灣首日重推食白果
另外，大角嘴海桃灣昨日發售貨尾，首批12伙，平均呎價9455元，市場未聞成交；有指該盤定價較二手高，不少購買力轉投二手，因而令反應冷淡。
YOHOMidtown資料
地址：元朗市地段504號
座數/單位：8幢/1890伙
間隔：1至4房，另有特色戶
面積：約400至1400方呎
入伙：今年第3季
發展商：新地
元朗屋苑二手造價
‧YOHOTown 呎價：4030元 樓齡：6年
‧新元朗中心 呎價：3815元 樓齡：17年
‧原築 呎價：3586元 樓齡：1年
‧翹翠峰 呎價：3363元 樓齡：樓花
‧采葉庭 呎價：3297元 樓齡：9年
‧朗庭園 呎價：3146元 樓齡：8年
資料來源：美聯及中原