輝煌臺靜中帶旺進駐西半山只需400萬

輝煌臺靜中帶旺
進駐西半山只需400萬

西半山屬傳統豪宅地段,且坐擁名校網優勢,向來不乏用家支持,而鄰近半山自動扶梯的物業,因享地利,叫座力更高;位於西摩道1號的輝煌臺,與半山自動扶梯僅一、兩分鐘步程,物業對出羅便臣道上,設有巴士及小巴站,交通方便,另外,物業樓下有商舖,周邊生活配套完善,靜中帶旺,目前入場費僅400萬元。

輝煌臺由恒地發展,屬單幢式物業,每層6伙,其中B及E室為3房戶,面積一律為681方呎;其餘全為兩房戶,C及D室面積570方呎,A及F室面積俱為470方呎。單位主要望樓景,但28樓以上的高層D及E室,視野會較廣,並享有部份維港景。

用家主導 不設會所

物業不設住客會所,設施只有平台花園及泳池,但住戶可繳付年費,使用鄰座輝煌豪園的會所。輝煌豪園同由恒地發展,基座會所設施多元化,當中包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、健身室及宴會廳等。
輝煌臺周邊生活配套完善,樓下地舖設有超市、餅店、旅行社、便利店及醫務所,可滿足住戶日常需要。住戶經半山自動扶梯前往中環蘇豪區吃喝玩樂,全程需時僅數分鐘,到港鐵中環站也不過十數分鐘。事實上,物業對出已有巴士及專線小巴站,方便住戶往來北角、灣仔、金鐘、香港仔及鴨脷洲等地。
美聯物業客戶主任黃祥湧表示,輝煌臺以用家主導,貼市價買賣放盤不多,09年12月僅錄得1宗成交,單位為低層A室,面積470方呎,以370萬元易手,呎價7872元。毗鄰樓齡較新的輝煌豪園,新近成交的高層E室,面積1173方呎,以1430萬元易手,呎價12191元。

物業樓下地舖設有超市、便利店及診所,為居民提供生活所需。

470呎月租1.2萬

目前,輝煌臺約有40個放盤,當中只有半數叫價較貼市,目前最平的放盤,入場費僅400萬元,單位為低層A室,面積470方呎,平均呎價8511元;鄰近的慧豪閣,叫價最平的2座低層D室,面積558方呎,開價510萬元,平均呎價9140元;樓齡較輕的SOHO38,面積最細的400方呎,叫價最平也要638萬元,平均呎價15950元。
租賃方面,物業現有放租盤不足10個,月租叫價最平1.2萬元,單位為低層A室,面積470方呎,呎租25.5元;盤源極罕有的頂層連天台戶,現時有兩個單位放租。黃祥湧指出,物業享地利,租金是進駐西半山同類型單位的入場之選,租務成交表現不俗,平均每個月約有2至3宗,租客多為外籍人士。
記者:歐陽慧琛
攝影:樊志恒
模特兒:Molly(StageModels)

放盤 高層單位D室建築面積570方呎
30萬裝修建「玻璃房」

輝煌臺單位主要以樓景為主,28樓以上D及E室,視線可越過前方樓群,享少許遠海景。現介紹的高層D室,面積570方呎,原則為兩房兩廳間隔,業主半年前斥資約30萬元為單位裝身,翻新廚廁設備,並將兩間房打通,在向北靠近窗台的位置放上雙人床後,由於床尾已無多餘位置擺放傢俬,戶主遂安裝掛牆電視機,臨睡前也可看齣戲鬆弛神經。
另一邊則放置曲尺形大衣櫃及雜物櫃,以及在窗台加建書枱,令地方更見使。房間與客廳之間的牆身,改以落地玻璃代替,拉闊室內視覺效果。
單位採長廳設計,客飯廳佈置簡約,傢俬分別擺放兩旁後,留下相當寬闊的通道,但長方形廚房則較狹窄,但亦足夠兩口子同時下廚。
美聯物業客戶主任黃祥湧表示,單位開價595萬元,呎價10439元,略高於市價,但因樓層高,加上景觀較佳,叫價亦算合理。

客廳闊落,中間通道甚寬闊。

 

飯廳佈置簡約舒適。

兩房打通後,一邊可放置大型衣櫃。

廁所改用企缸設計。

睡房與客飯廳以玻璃分隔。

間隔:1房2廳
實用率:77%(不計窗台)
叫價:595萬元
呎價:10439元
租值:2.25萬元
回報率:4.5厘
資料來源:美聯羅便臣道威勝分行(2)
電郵:mailto:[email protected]

租賃 頂層單位建築面積681方呎;另天台約500方呎
變身一房戶擁三邊大窗

物業租盤少,現高層海景戶中,僅得此頂層單位放租,月租叫價亦是最高。單位面積681方呎,另連天台約500方呎,原則為3房2廳間隔,但業主已將向北兩間房打通,並將另一間細房與客廳打通,變身成1房戶,主攻單身貴族與嚮往二人世界的租客。
睡房三邊均有大窗,享樓景及遠海景,視野甚廣,採光度亦高;雙窗台建有一列櫃桶,增加收納空間。客廳與房間打通後,即使擺放大件傢俬,仍相當闊落。廚房改以開放式設計,設備齊全,另設有燒烤爐及吧枱。
單位附天台,置有家具,惟須要經公家樓梯上落,月租叫價3.2萬元,呎租47元。

客廳與房間打通後,即使擺放大件傢俬,仍相當闊落。

 

頂層連天台遠望海景,視野廣闊。

飯廳與廚房之間設有小吧枱。

廚房設有小型燒烤爐,整串燒夠惹味。

睡房窗台建造一列櫃桶,增加收納空間。

間隔:1房2廳
實用率:76%(不計窗台)
月租叫價:3.2萬元
呎租:47元
資料來源:美聯羅便臣道威勝分行(2)
電郵:mailto:[email protected]

主要資料表

地址:西半山西摩道1號
座數:1座
住宅樓層:34層
每層伙數:6伙
總數:198個
建築面積:470至681方呎
實用率:76至77%(不計窗台)
落成:1996年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎1.6元
設施:平台花園及泳池
校網:小學11網;中學中西區

市況
同區單幢新盤呎價逾萬

西半山最近半年有多個單幢新盤推售,非常熱鬧,刺激同區二手睇樓量。芸芸新盤中,恒地旗下干德道天匯,每方呎逾7萬元的「癲」價成交,創出全球分層豪宅呎價最高紀錄,最為矚目。
而由退休基金持有、長實代理發售的樓花盤干德道18號,由09年9月底開始預留至10月初推售,數日內極速沽清32伙,平均呎價1.5萬至1.6萬元。

榮豐國際旗下位於干德道38號的TheIcon,09年7月以樓花形式開售,銷售成績理想,平均呎價1.45萬元。會德豐旗下TheBabington,分層戶平均呎價1.1萬至1.8萬元,複式戶成交呎價最高達2.3萬元,項目尚餘10伙貨尾擬於今年初以現樓發售,標準單位意向呎價1.35萬至1.65萬元,特色戶每方呎2萬至3萬元。
另一遠期樓花盤,永泰亞洲旗下位於西摩道9號的懿峯,提供82伙,09年11月開始預留,已累售逾八成,成交呎價最平1.5萬元;現餘貨尾主要為高層單位,呎價達3萬元或以上。
新盤帶動下,同區市場氣氛持續向好,近月睇樓量亦上升兩至三成。由於新盤呎價動輒逾萬元,加上部份為遠期樓花盤,不少買家遂轉投二手市場,帶旺交投。