西半山屬傳統豪宅地段，且坐擁名校網優勢，向來不乏用家支持，而鄰近半山自動扶梯的物業，因享地利，叫座力更高；位於西摩道1號的輝煌臺，與半山自動扶梯僅一、兩分鐘步程，物業對出羅便臣道上，設有巴士及小巴站，交通方便，另外，物業樓下有商舖，周邊生活配套完善，靜中帶旺，目前入場費僅400萬元。
輝煌臺由恒地發展，屬單幢式物業，每層6伙，其中B及E室為3房戶，面積一律為681方呎；其餘全為兩房戶，C及D室面積570方呎，A及F室面積俱為470方呎。單位主要望樓景，但28樓以上的高層D及E室，視野會較廣，並享有部份維港景。
用家主導 不設會所
物業不設住客會所，設施只有平台花園及泳池，但住戶可繳付年費，使用鄰座輝煌豪園的會所。輝煌豪園同由恒地發展，基座會所設施多元化，當中包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、健身室及宴會廳等。
輝煌臺周邊生活配套完善，樓下地舖設有超市、餅店、旅行社、便利店及醫務所，可滿足住戶日常需要。住戶經半山自動扶梯前往中環蘇豪區吃喝玩樂，全程需時僅數分鐘，到港鐵中環站也不過十數分鐘。事實上，物業對出已有巴士及專線小巴站，方便住戶往來北角、灣仔、金鐘、香港仔及鴨脷洲等地。
美聯物業客戶主任黃祥湧表示，輝煌臺以用家主導，貼市價買賣放盤不多，09年12月僅錄得1宗成交，單位為低層A室，面積470方呎，以370萬元易手，呎價7872元。毗鄰樓齡較新的輝煌豪園，新近成交的高層E室，面積1173方呎，以1430萬元易手，呎價12191元。
470呎月租1.2萬
目前，輝煌臺約有40個放盤，當中只有半數叫價較貼市，目前最平的放盤，入場費僅400萬元，單位為低層A室，面積470方呎，平均呎價8511元；鄰近的慧豪閣，叫價最平的2座低層D室，面積558方呎，開價510萬元，平均呎價9140元；樓齡較輕的SOHO38，面積最細的400方呎，叫價最平也要638萬元，平均呎價15950元。
租賃方面，物業現有放租盤不足10個，月租叫價最平1.2萬元，單位為低層A室，面積470方呎，呎租25.5元；盤源極罕有的頂層連天台戶，現時有兩個單位放租。黃祥湧指出，物業享地利，租金是進駐西半山同類型單位的入場之選，租務成交表現不俗，平均每個月約有2至3宗，租客多為外籍人士。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Molly（StageModels）
放盤 高層單位D室建築面積570方呎
30萬裝修建「玻璃房」
輝煌臺單位主要以樓景為主，28樓以上D及E室，視線可越過前方樓群，享少許遠海景。現介紹的高層D室，面積570方呎，原則為兩房兩廳間隔，業主半年前斥資約30萬元為單位裝身，翻新廚廁設備，並將兩間房打通，在向北靠近窗台的位置放上雙人床後，由於床尾已無多餘位置擺放傢俬，戶主遂安裝掛牆電視機，臨睡前也可看齣戲鬆弛神經。
另一邊則放置曲尺形大衣櫃及雜物櫃，以及在窗台加建書枱，令地方更見使。房間與客廳之間的牆身，改以落地玻璃代替，拉闊室內視覺效果。
單位採長廳設計，客飯廳佈置簡約，傢俬分別擺放兩旁後，留下相當寬闊的通道，但長方形廚房則較狹窄，但亦足夠兩口子同時下廚。
美聯物業客戶主任黃祥湧表示，單位開價595萬元，呎價10439元，略高於市價，但因樓層高，加上景觀較佳，叫價亦算合理。
間隔：1房2廳
實用率：77%（不計窗台）
叫價：595萬元
呎價：10439元
租值：2.25萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯羅便臣道威勝分行（2）
電郵：mailto:[email protected]
租賃 頂層單位建築面積681方呎；另天台約500方呎
變身一房戶擁三邊大窗
物業租盤少，現高層海景戶中，僅得此頂層單位放租，月租叫價亦是最高。單位面積681方呎，另連天台約500方呎，原則為3房2廳間隔，但業主已將向北兩間房打通，並將另一間細房與客廳打通，變身成1房戶，主攻單身貴族與嚮往二人世界的租客。
睡房三邊均有大窗，享樓景及遠海景，視野甚廣，採光度亦高；雙窗台建有一列櫃桶，增加收納空間。客廳與房間打通後，即使擺放大件傢俬，仍相當闊落。廚房改以開放式設計，設備齊全，另設有燒烤爐及吧枱。
單位附天台，置有家具，惟須要經公家樓梯上落，月租叫價3.2萬元，呎租47元。
間隔：1房2廳
實用率：76%（不計窗台）
月租叫價：3.2萬元
呎租：47元
資料來源：美聯羅便臣道威勝分行（2）
電郵：mailto:[email protected]
主要資料表
地址：西半山西摩道1號
座數：1座
住宅樓層：34層
每層伙數：6伙
總數：198個
建築面積：470至681方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
落成：1996年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.6元
設施：平台花園及泳池
校網：小學11網；中學中西區
市況
同區單幢新盤呎價逾萬
西半山最近半年有多個單幢新盤推售，非常熱鬧，刺激同區二手睇樓量。芸芸新盤中，恒地旗下干德道天匯，每方呎逾7萬元的「癲」價成交，創出全球分層豪宅呎價最高紀錄，最為矚目。
而由退休基金持有、長實代理發售的樓花盤干德道18號，由09年9月底開始預留至10月初推售，數日內極速沽清32伙，平均呎價1.5萬至1.6萬元。
榮豐國際旗下位於干德道38號的TheIcon，09年7月以樓花形式開售，銷售成績理想，平均呎價1.45萬元。會德豐旗下TheBabington，分層戶平均呎價1.1萬至1.8萬元，複式戶成交呎價最高達2.3萬元，項目尚餘10伙貨尾擬於今年初以現樓發售，標準單位意向呎價1.35萬至1.65萬元，特色戶每方呎2萬至3萬元。
另一遠期樓花盤，永泰亞洲旗下位於西摩道9號的懿峯，提供82伙，09年11月開始預留，已累售逾八成，成交呎價最平1.5萬元；現餘貨尾主要為高層單位，呎價達3萬元或以上。
新盤帶動下，同區市場氣氛持續向好，近月睇樓量亦上升兩至三成。由於新盤呎價動輒逾萬元，加上部份為遠期樓花盤，不少買家遂轉投二手市場，帶旺交投。