寶馬山花園位於北角半山傳統豪宅地段，環境清幽，大部份高層單位均享遠海景，加上生活配套完善，甚受用家追捧。與同區其他老牌屋苑比較，寶馬山花園樓價相對落後，料吸引換樓客及一眾投資者來尋寶。
寶馬山花園共由14座樓高22至25層住宅物業組成，第5至12座呈半月形排列，第1至3座及第15至17座則分別以一字排開伴在兩側。除第1、5及12座每層有5個單位外，其餘各座每層只得3伙，並呈品字形排列，當中只有位置凸出的A室設有露台，視野較廣，故造價亦較其他單位高約15%。
1座享煙花景 樓價高15%
景觀方面，寶馬山花園約有七成單位享維港海景，單邊的第1座A至D室，更坐擁中環煙花海景，但因向西及內櫳角位較多，欠實用。
中原地產高級客戶經理陳家鴻表示，寶馬山花園樓價仍處低水，造價與97年高峯期比較，尚低近一成。以現時放盤的3座低層C單位為例，同類單位97年造價約950萬元，現時業主放盤叫價僅860萬元。至於北角半山其他老牌屋苑造價普遍已超越97年水平，如賽西湖大廈新近成交的6座高層A室，面積1490方呎，以2240萬元易手，而同類型單位如5座景觀及層數相同的A單位，97年成交價只是1880萬元。
陳家鴻指出，樓齡剛滿19年的寶馬山花園，入場呎價亦較其他老牌屋苑為低。如毗鄰的單幢豪宅豪景，樓齡39年，叫價最平的中層D室，面積910方呎，開價860萬元，呎價也要9451元；鄰近的天寶大廈，與豪景樓齡相若，面積1100方呎的單位，入場費1100萬元，呎價亦達1萬元。
寶馬山花園現約有10個貼市價放盤，盤源極少的1房戶，面積最細的642方呎，入場費600萬元，呎價9346元；主打的3房連套房間隔，叫價最平的2座中層B室，面積1016方呎，入場費880萬元，呎價低至8661元。頂層複式戶現僅得一個放盤，面積2028方呎，叫價2450萬元，平均呎價12081元。09年12月錄得7宗成交，呎價9000元。
二手租盤每呎最平$24.9
租務方面，寶馬山花園的發展商信和，長期保留12、15至17座共4幢作收租用途，租務表現理想，市場估計現有不足20個放盤。
陳家鴻表示，二手業主放租盤不足10個，叫價最平的3座中層C室，1045方呎，月租2.6萬元，呎租24.9元。
此外，寶馬山花園一直不乏名人業主捧場，如泓福證券研究部主管鄧聲興，05年購入寶馬山花園單位自住。
曾被封為「炒樓天王」的慕詩國際主席兼行政總裁陳欽杰，亦曾經購入寶馬山花園單位作投資用途。此外，屋苑配套完善，也先後吸引不少藝人如李麗珍、雷宇揚、楊恭如及薛凱琪等租住。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（StageModels）
1座高層A室 建築面積1143方呎
單邊戶露台望維港
寶馬山花園第1座位處單邊，每層有5個單位，除E室外，戶戶設有露台，現介紹的高層A室，面積1143方呎，原圖則為3房連套房間隔，戶主將套房與毗連房間打通，並闢出一角作工作間，沿着角位順勢訂做書枱連吊櫃，另在套廁對出位置闢出衣帽間，以衣櫃將衣帽間與寢區分隔，窗台則加建梳妝枱，善用室內每寸空間；另一間房因有斜角位，需特別訂做傢俬修正。單位裝修保養相當簇新，採長廳設計，分區清晰，大部份傢俬是戶主從外國訂購，古典味濃。
客廳外連露台，外望鄰近北角一帶樓景，及維港與對岸景色。業主開價1380萬元，呎價12073元。
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台
實用率：82%
叫價：1380萬元
呎價：12073元
租值：3.5萬元
回報率：3厘
資料來源：中原寶馬山分行（北角半山組）
電郵：mailto:[email protected]
3座低層B室 建築面積1023方呎
裝潢簇新開價相宜
第3座每層只有3伙，私隱度較高。介紹的低層B室，面積1023方呎，3房連套房間隔，戶主斥資約60萬元為單位裝身不足一年，裝潢典雅大方。客飯廳寬敞舒適，即使擺放大碼傢俬，通道仍闊落。
套房入口改在客廳方向開啟，並採用隱蔽式暗門設計，乍看還以為是客廳牆身的一部份；原來的套房入口封閉後，套房與套廁之間的走廊位，闢建入牆衣櫃，而套廁則改用趟門，令地方更見使。另外兩間睡房間隔四正，並已度身訂做基本傢俬。
單位景觀稍遜，主要望樓及兒童遊樂場，但勝在叫價相宜，業主開價860萬元，呎價僅8407元。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：82%
叫價：860萬元
呎價：8407元
租值：2.8萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原寶馬山分行（北角半山組）
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：北角半山寶馬山道1號
座數：14座
住宅樓層：22至25層
每層伙數：3至5伙
單位數目：809個
建築面積：642至1146方呎；複式1704至3839方呎
實用率：82%
間隔：1至4房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約2.3元
設施：會所、便利店、邨巴及停車場
備註：發展商持有部份單位收租
校網：小學14網；中學東區
配套設施
有會所無商場 日韓住客多
寶馬山花園規模大，但不設商場，日常購物可前往附近的賽西湖購物中心或位於雲景道的商場，車程僅數分鐘。住客亦可選擇乘搭穿梭巴士前往北角市中心及銅鑼灣等地購物。
屋苑對出設有專線小巴站，往來北角鬧市及銅鑼灣，附近亦有多條巴士路線途經，往來中環、灣仔、筲箕灣及柴灣等地區。
屋苑自設大型會所，有泳池、網球場、壁球場、健身室、室內高爾夫球場、桌球室、蒸氣浴室、風呂浴室、餐廳及宴會廳等。
此外，發展商為滿足租客的日常生活需要，屋苑亦為住戶提供多項貼心服務及設施，如設置託兒所、音樂及學習中心、住戶專用的宴會大廳、自助洗衣乾衣服務等；因住戶多日韓籍人士，故屋苑備有衞星及NHK日語電視，而區內也設有漢基國際學校、香港日本人學校及韓國國際學校。
成交單位個案表
7座中層C室1068方呎 成交價：900萬元 呎價：8427元
成交月份/備註：09年12月/窄海景 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
3座中層B室1023方呎 成交價：830萬元 呎價：8113元
成交月份/備註：09年12月/少海景 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
3座中層B室1023方呎 成交價：818萬元 呎價：7996元
成交月份/備註：09年12月/少海景 租值/回報：2.8萬元/4.1厘
9座中層A室1070方呎 成交價：1078萬元 呎價：10075元
成交月份/備註：09年11月/海景 租值/回報：3.3萬元/3.7厘
6座高層A室1070方呎 成交價：1070萬元 呎價：10000元
成交月份/備註：09年11月/海景 租值/回報：3.3萬元/3.7厘
放盤單位叫價表
7座中層A室1070方呎 叫價：1150萬元 呎價：10748元
備註：海景 租值/回報：3.3萬元/3.4厘
1座中層B室1030方呎 叫價：980萬元 呎價：9515元
備註：少海景 租值/回報：3.1萬元/3.8厘
6座中層C室1075方呎 叫價：970萬元 呎價：9023元
備註：窄海景 租值/回報：3.0萬元/3.7厘
8座中層C室1068方呎 叫價：960萬元 呎價：8989元
備註：窄海景 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
2座中層B室1016方呎 叫價：880萬元 呎價：8661元
備註：樓景 租值/回報：2.5萬元/3.4厘