【本報訊】南豐發展及市建局趁樓市暢旺，推售大角嘴海桃灣貨尾，首批12伙，即供平均呎價9455元。項目已屆現樓，卻仍設長達9個月成交期，樓價80%可於今年9月底前繳付，明顯向投資客招手。同區新盤TheHermitage又快將開賣，刺激區內樓市升溫，有5至10%業主封盤，亦見買家追價入市。 記者：湯家明、朱連峰
南豐發展董事兼地產部總經理麥一擎表示，海桃灣首批12伙貨尾最快今日發售，平均呎價9455元，較集團早前表示，呎價至少1萬元低5%，他解釋旨在以折讓價吸引市場，稍後視乎銷情會逐步加推，相信加價空間約5至10%。
呎價9455低意向5%
價單顯示，海桃灣12個單位普遍享海景，僅1間為4房單位，其餘均為782至1079方呎3房單位，最平1座29樓D室，即供價673萬元，呎價8573元。同座7樓A室4房為最貴單位，1299方呎，即供價1365萬元，呎價1.05萬元。
麥一擎表示，去年3月開賣海桃灣時，未有推出這類中高層單位，遂難作直接比較。若計及樓層因素，是次定價則較1及2座中低層A及B室同類單位高15%。據知，部份準買家昨晚透過代理遞交本票，準備今日認購。
尚餘約160伙的海桃灣已入伙，發展商是次卻設分別3個月及9個月成交期，向投資客招手。美聯首席分析師劉嘉輝認為，是次發展商設9個月長成交期，未必是鼓勵炒風，因選用此付款，須按樓價加5至10%，幅度不算低，發展商固然欲吸納投資客，但亦不想炒家佔整體買家比例過高，因而加幅亦不輕。
同一單位較去年平9%
市場表示，發展商去年第4季一直以洽購方式出售餘貨，以1座29樓C室為例，去年10月意向價約829萬元，昨價單顯示，該單位定價755萬元，較之前低出約9%。
中原高級分區營業經理程尚傑表示，大角嘴一手市況升溫，帶旺同區二手交投，本月首6日，奧運站錄得近40宗買賣，與上月同期相若。業主見樓市旺，態度轉強，有5至10%業主封盤，議價空間亦收窄，預計本月造價仍具上升動力。
海桃灣貨尾售價
1座7樓A 面積：1299方呎 定價：1365萬元 呎價：10508元
1座29樓C 面積：782方呎 定價：755萬元 呎價：9655元
1座29樓D 面積：785方呎 定價：673萬元 呎價：8573元
1座32樓D 面積：785方呎 定價：682萬元 呎價：8688元
2座7樓A 面積：1055方呎 定價：1014萬元 呎價：9611元
2座8樓A 面積：1055方呎 定價：1029萬元 呎價：9754元
2座12樓A 面積：1055方呎 定價：1067萬元 呎價：10114元
2座35樓D 面積：838方呎 定價：723萬元 呎價：8628元
2座37樓D 面積：838方呎 定價：728萬元 呎價：8687元
大角嘴部份二手樓價
柏景灣 呎價：7600至7700元
維港灣 呎價：6700至6800元
君滙港 呎價：6800至7000元
一號銀海 呎價：10000至11000元
浪澄灣 呎價：6900至7000元
資料來源：中原、港置