港鐵荃灣站附近，除了大型屋苑綠楊新邨及愉景新城外，還有6組單幢及雙座式住宅，以天橋及商場貫連港鐵站，步程介乎3至10分鐘，出入同樣方便，呎價卻較大型屋苑至少平15%。這數個物業主力提供細碼單位，主攻400餘方呎，入場費低至155萬元，切合想住荃灣市中心，又想銀碼細夠經濟的買家。
該6組住宅分佈港鐵站A及B兩翼出口外，當中5組連接B出口，按距離次序為富華中心、荃豐中心、華都中心、荃昌中心及豪輝花園，另1組荃錦中心則位處A出口外，每組基座都有商場，附行人天橋貫連港鐵站，惟康樂配套匱乏，即使有亦只是平台花園。
富華中心最近港鐵
富華中心樓齡逾30年，屬最老牌單幢樓，實用率66%，故樓價偏低，惟優點毗鄰港鐵站，坐擁黃金地段，基座地下至3樓還有多間商舖，包括書局、銀行、便利店及連鎖快餐店等，整天人流不息。4樓以上是住宅，戶戶400餘方呎，最平155萬元有交易，呎價不消3500元，為周邊同類物業入場門檻最低，而4樓單位連私家平台，平台面積約200至300方呎，屬罕有特色類別，樓價高一成，現有一個放盤，叫價175萬元，每方呎3700餘元。
其他各組樓齡「較年輕」，但亦普遍逾20年，樓價稍高於富華中心，包括荃豐中心及華都中心，物業質素近似，俱屬單幢樓，實用率均逾70%，兩房單位400餘方呎起，入場費180萬元，呎價4000餘元，另有600及700餘方呎3房單位，開價260萬元起，呎價與兩房戶相若。
荃昌中心及豪輝花園為雙座式物業，惟間隔有別，前者一律400餘方呎兩房戶，實用率78%，放盤呎價逾4200元，後者一律699至752方呎3房戶，惜實用率63%，加上發展商品牌，以及距離港鐵站最遠，問津者少，放盤呎價約3000元，為港鐵站一帶住宅中最平。
矗立港鐵站西面的荃錦中心，有兩座，由名牌發展商興建，商場已翻新，物業質素較高，受買家追捧，單位400餘至500餘方呎，實用率73至76%，全部間隔兩房，若干低層單位望政府合署及圖書館，放盤呎價3500餘元，一般向街及山景放盤，呎價4000至4500餘元。
美聯物業區域經理吳彤表示，上述6組單幢及雙座式住宅，規模小及實用率低於80%，勝在地點方便，樓價吸引，買家以上車客及投資者為主，每月合共近10宗成交，近期成交呎價約3800元，現有約70個放盤，租盤渴市，只有10餘個，平均呎租15至16元，回報率約5厘。
綠楊新邨最平200萬
落成約27年的老牌大型屋苑綠楊新邨，屬港鐵站上蓋物業，享地利，單位實用率84%以上，樓價硬淨，單位面積500餘至600餘方呎，間隔2及3房，入場費逾200萬元，近期成交呎價約4400元，較上述6組住宅高5至10%。
另外，正對港鐵站還有一座古老單幢樓，名為昌樂大廈，落成於1976年，單位總數僅40餘個，一般單位面積500至600餘方呎，由於盤源另類，加上物業出入必須行經南豐中心地下馬路，屬於較冷門選擇，近期成交呎價僅2800餘元。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：Cherry（AModel）
富華中心 高層C室 建築面積444方呎
實用率66% 回報仍吸引
富華中心放盤不足10個，佔一半連租約，介紹這間剛租出，叫價155萬元，按租金6500元計，回報率5厘，合長線收租者。雖然另有1個叫價相同的連租約放盤，面積473方呎，呎價3277元，惟樓層低，租金僅5500元，回報率4.3厘。
介紹高層C室，444方呎，享開揚景觀，客廳及1房望綠楊新邨，側望遠山，加上窗大，日照充足，惟細房向天井，昏暗無景。間隔一般，實用率66%，幸全屋四正，無柱位、無窗台，廳房夠放基本家具。只嫌玄關狹長，廚廁偏細，雪櫃要放在客廳，浴室洗手盆改在企缸上，騰出地方放洗衣機。
主要資料
地址：荃灣青山公路荃灣段210號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：152伙
單位總數：8個
建築面積：444至475方呎
實用率：66%
間隔：2房
落成：1978年
管理公司：柏齡物業管理
管理月費：470元
備註：地下至3樓設商舖
校網：小學62網；中學荃灣區
《單位資料》
間隔：2房2廳
實用率：66%
叫價：155萬元
呎價：3491元
備註：連租約，月租6500元
資料來源：美聯綠楊坊分行
荃豐中心 低層F室 建築面積498方呎
四正景開揚 新裝可放租
按單幢樓標準，荃豐中心實用率74至76%，不算太低。介紹低層F室，實用率76%，內櫳四正好用，客飯廳約100方呎，電視與梳化可保持遠距離，兩房以眼鏡房設計，均60餘方呎，可放大床，其中1房更有衣櫃位。
全屋裝修不俗，廳房鋪灰色地磚，1房建深色木層架及衣櫃，廚房建吊櫃，部份地櫃留空，以便擺放洗衣機及雪櫃。浴室已翻新，設玻璃層架及洗手盆櫃。
單位向東南，外望平台花園及街景，其中1房望樓。現時叫價220萬元，呎價逾4400元，不算最平類別，但可慳裝修時間，同時放租叫價8200元，合租客。
主要資料
地址：荃灣西樓角路138至168號
座數：1座
住宅樓層：30層；每層8伙
單位總數：216個
建築面積：447至666方呎
實用率：74至76%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：南豐
管理公司：漢興企業
管理月費：每呎約1元
設施：商場及平台花園
校網：小學62網；中學荃灣區
《單位資料》
間隔：2房1廳
實用率：76%
叫價：售220萬元；租8200元
呎價：售4418元；租16.5元
資料來源：美聯綠楊坊分行
荃昌中心 昌安大廈高層G室 建築面積403方呎
連租約放售 有議價空間
荃昌中心有兩座，樓高10餘層，每層8伙，景觀開揚，C至F室向三棟屋博物館及公園，A、B、G及H室，向青山公路，與樓景相隔一段距離，惟有車聲。介紹這戶屬後者，為昌安大廈高層G室，面積403方呎，實用率78%，間隔四正，兼且有簡單裝修，客廳鑲天花線裝飾，兩房以衣櫃間牆，慳位實用，廚房新鋪瓷磚，枱面鋪石材，沿牆建多組吊櫃及地櫃，惟煮食爐及抽油煙機欠奉。浴室偏細，選用柱狀洗手盆，讓出角落放洗衣機。
由於單位已租出，月租7000元，業主態度不急出售，接受議價。
主要資料
地址：荃灣西樓角路186至206號
座數：2座
住宅樓層：16層；每層8伙
單位總數：208個
建築面積：403至470方呎
實用率：78%
間隔：2房
落成：1988年
發展商：昌安、昌寧及昌生物業
管理月費：500元
設施：停車場及商場
校網：小學62網；中學荃灣區
《單位資料》
間隔：2房1廳
實用率：78%
叫價：議價
備註：連租約，月租7000元
資料來源：美聯綠楊坊分行
社區配套
康樂消閒設施齊備
荃灣社區發展成熟，康樂配套應有盡有，可彌補一眾舊廈所缺。在富華中心旁有小型公園，不遠處有賽馬會德華公園，都是老街坊聚腳地，青少年則到沙嘴道遊樂場打波，該處歲晚期間舉行年宵，人潮川流不息。
另穿過綠楊新邨抵蕙荃體育館，側旁還有城門谷游泳池，室內外玩樂設施齊備。
