09年樓市迅速擺脫金融海嘯陰霾，個別豪宅及核心區舖位更打破全港歷史新高，惟獨商廈市場升幅落後，雖然核心區甲級商廈造價普遍回升逾四成，但仍未收復金融海嘯失地，僅九龍區商廈在下半年先後錄得兩宗破紀錄成交。
港島造價未返海嘯前
據美聯商業統計，全港12幢指標甲級商廈，去年底平均呎價約11925元，升幅達45.9%。不過，因08年海嘯後商廈售價跌幅逾六成，現時仍較高峯期低12%。
以港島為例，指標甲級商廈去年無單位成交呎價能貼近08年高位，較當時仍低7.7%至21.2%。但九龍區造價卻突破新高，尖沙嘴永安廣場及康宏廣場的成交俱破歷史高位，當中康宏廣場高層單位成交呎價創歷史新高的1.62萬元，成九龍新指標。
市道漸旺，但外資基金卻趁勢出貨，澳洲麥格理房地產基金拆售持貨3年的上環新紀元廣場全幢，套現逾35億元。由大摩持有的中環盈置大廈，亦有消息指以36億元易手。
今季甲廈售價看升8%
此外，商廈租務更加不濟，僅止跌橫行，平均呎租於去年底錄得29元，全年微升7.1%，較08年高位差幅仍達34%。
全港平均租金最高的國際金融中心亦大跌，去年中呎租僅90元，重返06年水平，而核心區散業權甲級商廈現時租金仍較高位低逾兩成。
美聯商業董事黃漢成說，甲級商廈供應料降，今季售價看升8%。中原工商舖商業部董事陳叔仲說，今年呎價升幅至少20%，租金料升15%。