座落港鐵九龍站上蓋的君臨天下，由3幢相連大廈組成，呈弧形並列面向維港而建，最細的1000餘方呎單位，間隔另類，以兩房連套房加多用途房設計，內櫳寬闊空間多，合家庭成員少、想住得鬆動的才俊及優皮一族。
千呎戶連車位索2350萬
其他九龍站上蓋屋苑，兩房戶面積700及800餘方呎，不設多用途房，望內園樓景為主。君臨天下兩房戶，除園景外，兼有海景選擇，而若干在17至25樓，以及55至62樓，更設露台，享多點戶外地方。
介紹2座高層C室，面積1065方呎，擁覽海景及有露台，同類放盤不足5個，這間更附連市值約170萬元車位放售，為其他兩房甚至3房盤源所缺，更顯珍貴，開價2350萬元，每方呎約2.2萬元，相比同座另一個同面積高層無車位放盤，還要低6%。
單位客廳、兩房及廚房均向西南，視野廣遠，盡見對岸港島銅鑼灣、灣仔會展至中西區，從客廳步出露台，環境空曠，坐擁180度遼闊海景，日間極具氣勢，晚間維港璀璨燈光亮起，夜景亦迷人，節日可賞煙花。惟前方西九龍文娛藝術區地皮尚待發展，他日景觀變數未知如何。
單位分區有序，玄關兩旁為廚房及多用途房，多用途房夠位放睡床，可闢作工人房，又或作為書房用途，增加房間數量。直入為客飯廳，地方四正寬敞，闊度10多呎，長形地櫃及多人梳化可以工整擺放而無阻通道。單位裝修似示範單位，鋪凹凸紋牆紙，建假天花燈槽，配襯水晶燈飾及現成家具等。
裝修媲美示範單位
兩房雖有窗台，但空間充足，輕易陳設睡床、深木書枱及床頭几，套房凹位造磨砂衣櫃。廚廁屬原裝，設備講究，廚房選用名牌廚櫃及金屬面微波爐，並裝置高解像度LCD電視，連收音機及免提電話，享現代家居生活。客廁及套廁用料高級，兼有窗通風，相比屋苑部份單位浴室無窗，更易將濕氣消散。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Vicki（AModel）
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：3座
住宅樓層：80層
每層伙數：6伙（72至76樓5伙）
單位總數：1122個
建築面積：1026至1466方呎；相連2107至2193方呎；複式2100至2922方呎
實用率：78至80%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2003年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎2.3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
間隔：2房（1套）2廳；另露台及多用途房
實用率：79%（不計窗台）
叫價：2350萬元
呎價：22066元
備註：連車位
租值：4.8萬元
回報率：2.5厘
資料來源：中原九龍站B組分行
配套完善
提供家居服務 5分鐘到圓方
貴為九龍站豪宅之一的君臨天下，室內外康樂配套完備，3樓平台花園有燒烤場及全天候恒溫泳池，可一邊看海，一邊享美食或暢泳。5樓會所設施高級，包括室內水力按摩池、高爾夫球模擬練習室、數碼電影院、卡拉OK室、雪茄室、兒童電腦及鋼琴室等。屋苑更提供家居服務，如洗熨打掃及報章雜誌送遞等，方便商務繁忙的住戶使用。
行5分鐘抵大型商場圓方，滿是名牌時裝、中西食肆及高級超市，另有戲院及溜冰場娛樂地方。不遠處的九龍站旁有銀行、便利店及連鎖快餐店等。九龍站設機場快線及東涌線，往中環只需3分鐘，到機場僅20餘分鐘，如乘車往南昌站可轉西鐵線，往屯門及元朗，亦可徒步前往柯士甸站搭西鐵線，前往尖東站及紅磡站。附近還有專線小巴及巴士站，接駁旺角、土瓜灣、鑽石山、藍田及沙田等區。
同區比較
擎天規模大漾日居最平
附近4組屋苑，單位呎數各不同，間隔及景觀有別。凱旋門有4幢，共1054伙，最細500餘方呎，為1房戶，700餘方呎設兩房，向內園為主，部份向外圍望開揚市景及少海景，放盤呎價俱約1.5萬元；逾1000方呎為3房連套房間隔，園景呎價約1.5萬元，海景呎價逾2萬元。
擎天半島規模最大，有5幢，共2126伙，最細為800餘方呎單位，間隔兩房連套房，望園景及城市景，入場費900萬元，呎價逾1萬元，約1000方呎3房連套房海景單位，呎價1.1萬元以上。
漾日居屬九龍站首個發展項目，落成迄今剛踏入第10年，加上鄰近已發展其他3組屋苑，視野被遮擋，故樓價屬眾屋苑中最平。當中最細的833方呎單位，雙套房設計，望內園樓景，800萬入場，呎價9604。
蔡慧嫻說，上月市場氣氛轉好，買家回復入市信心，以上3組屋苑首24天，錄得50餘宗成交，較11月全月30餘宗，多六成，樓價微升2至5%，凱旋門平均呎價1.58萬元，擎天半島平均呎價1.1萬元，漾日居平均呎價9500元。
天璽最貴 呎價1.6萬起
樓花新盤天璽有兩幢，共825伙，樓價最貴，單位面積500至4000餘方呎，發展商惜貨保留2座約200伙收租，1座約600伙，售出近500伙，現時一手貨尾呎價約2萬元，二手最平呎價逾1.6萬元。
屋苑市況
君臨成交疏租務較活躍
君臨天下有1122伙，發展商態度惜貨，以限量推出單位及間歇封盤，採取「賣吓、停吓」策略，在04年初公開發售，首批30伙及加推30伙，平均呎價9067及9470元，連同之前內購，共沽出150伙，套現8億元。其後於04年中至07年底期間，偶爾低調提價重推單位，平均呎價逾1萬至1.6萬元，累售僅約350伙，故二手流量向來不高。
08至及09年亦限量沽貨，最矚目是09年8月，恒隆及港鐵分道揚鑣賣樓，首度推出園景單位，平均呎價1.5萬，海景呎價最貴約2萬，售出500伙，迄今恒隆尚餘200貨尾。
蔡慧嫻表示，由於發展商再度開售貨尾，獲買家承接，二手放盤增多，約290個，園景單位佔200個，呎價1.3萬至1.5萬元，另90個海景放盤，呎價約1.9萬至2.3萬餘元。
她說，君臨天下向來成交稀疏，對上一次於09年11月，為3房海景戶，連車位，成交呎價逾2.2萬元。租務成交較活躍，每月5至8宗，園景呎租33元，海景呎租40元。
同區成交單位個案表
凱旋門摩天閣低層B室 面積：1126方呎 成交價：2100萬元 呎價：18650元
成交月份/備註：09年12月/海景 租值/回報：5.0萬元/2.9厘
擎天半島5座中層G室 面積：1037方呎 成交價：1045萬元 呎價：10077元
成交月份/備註：09年12月/城市景 租值/回報：3.2萬元/3.7厘
漾日居1座低層D室 面積：833方呎 成交價：776萬元 呎價：9316元
成交月份/備註：09年12月/園景 租值/回報：2.4萬元/3.7厘
君臨天下3座高層A室 面積：1383方呎 成交價：3050萬元 呎價：22054元
成交月份/備註：09年11月/海景連車位 租值/回報：5.5萬元/2.2厘
君臨天下1座中層E室 面積：1034方呎 成交價：1460萬元 呎價：14120元
成交月份/備註：09年10月/園景 租值/回報：3.3萬元/2.7厘
君臨天下放盤單位叫價表
2座高層C室 面積：1065方呎 叫價：2500萬元 呎價：23474元
備註：海景 租值/回報：4.3萬元/2.1厘
3座高層B室 面積：1466方呎 叫價：3300萬元 呎價：22510元
備註：海景 租值/回報：5.8萬元/2.1厘
3座中層C室 面積：1443方呎 叫價：2850萬元 呎價：19751元
備註：海景連車位 租值/回報：5.8萬元/2.4厘
2座低層C室 面積：1026方呎 叫價：2000萬元 呎價：19493元
備註：海景 租值/回報：3.8萬元/2.3厘
2座低層E室 面積：1039方呎 叫價：1380萬元 呎價：13282元
備註：園景 租值/回報：3.3萬元/2.9厘
