日前拍賣的大埔白石角兩地王，每方呎樓面地價逾7,000元，雖為市場預期下限成交，但已較開價高出逾四成，亦創出新界地呎價新高，在「麵粉貴過麵包」下，新界東豪宅會否提早出現小陽春？
明年1月將現小陽春
「其實在賣地效應下，沙田區一帶豪宅最近交投活躍，主要原因是無論業主及買家都認同後市將持續向好，12月份成交量較11月明顯增加，估計在農曆新年前，新界東豪宅將會提早出現小陽春。」利嘉閣區域經理石家麟分析說，明年1月份區內樓價可望上升10%，成交量亦會同時增加10至15%。
新界東豪宅價量齊升
另外，據置業18區域董事張柏華推測，新界東豪宅最快將於明年1月份初現小陽春，並且價量齊升，其中馬鞍山區樓價有望上升5%，交投量則上升20%。另外，由於農曆新年後，整體樓市亦會出現傳統例旺的小陽春市，估計屆時新界東豪宅樓價再現升浪，連續受惠兩次小陽春。
難以出現地域區性發展
不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇卻認為，大埔、沙田及馬鞍山一帶等地新界東豪宅並不會提早出現小陽春，原因是香港太細，難以出現地域性發展。由於今次賣地成績只屬理想，亦為市場預期之內，故新界東豪宅反應平淡，市況大致維持正常。他指出，若是次賣地成績佳，便可即時令全港豪宅受惠，樓價更上一層。他稱，目前樓價可謂「唔上唔落」，估計仍會在高位橫行一段時間，直至農曆新年後，才會出現傳統上的季節性旺市，即小陽春市，但新界東豪宅樓價並不會因而有較大升幅。
大埔 超貴豪宅無樓睇
「賣完地之後即日，大埔區兩大超貴豪宅無樓睇，包括動輒逾億元的鹿茵山莊洋房及呎價近萬元的滌濤山洋房。」中原地產高級分區經理李兆燊指出，賣地之前，這類超貴豪宅業主，仍願意開門讓買家睇樓，但在賣地後，因見未有太大驚喜，加上股市沒有炒上，故即時轉為觀望，並期待小陽春市出現，帶動樓價。
樓價平過地價甚具吸引力
他稱，日前在賣地後，大埔區內多個豪宅屋苑未有太大反應，主要原因是市場早已消化賣地消息，加上個別屋苑仍有一手貨尾供應，故二手業主反價能力始終不強，僅收窄議價空間在3至5%而已。不過，他指出，因區內向以「抵食夾大件」為賣點，目前在樓價平過地價下，對於市區豪宅買家甚具吸引力。
康樂園 業主「唔加亦唔減」
利嘉閣聯席董事劉少忠表示，老牌洋房群屋苑康樂園於賣地前後，樓價並無大變化，業主「唔加亦唔減」，於12月份共錄得10宗成交，交投維持一般水平，平均呎價7,876元，目前入場費約1,100萬元。
淺月灣 叫價維持不變
至於大埔另一洋房式豪宅物業淺月灣，只有少數業主封盤及加價，利嘉閣分行經理歐陽志文稱，基本上大部份業主叫價都維持不變，僅約2%業主封盤，另有5%業主反價，幅度約5%。12月份只錄得1宗成交，為1期單號屋，面積3,698方呎，成交價1,980萬元，呎價5,354元。他指出，在百億地王成交後，預約睇樓量明顯增加，買家以外區客為主。
馬鞍山 區內豪宅同樣受惠
與大埔地王僅一岸之隔的馬鞍山，同享相若海景，但區內普遍海景單位樓價，仍低於地王地價，置業18區域董事張柏華表示，目前馬鞍山一般海景單位平均呎價約由5,000至6,000元不等，區內焦點新盤銀湖‧天峰海景呎價亦只介乎6,000至8,000元，與地價差不多。
12月份馬鞍山區內共錄得180宗成交，較上月升近30%，交投量明顯受到帶動，而賣地後，區內多個豪宅屋苑同樣受惠，不少業主都無價講，而買家亦加快步伐，市場尤其睇好大單位豪宅，估計明年樓價會有5至10%上升空間。
銀湖‧天峰 成交暢旺
位於港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖‧天峰，剛於上月底入伙，張柏華稱，目前銀湖‧天峰放盤量多達600個，成交暢旺，12月份共有50宗成交，海景平均呎價5,600元，園景平均呎價5,100元，現時海景戶由最平375至1,950萬元不等，至於最貴連天台特色海景戶，樓價約4,500萬元。
雅典居 錄追價成交
受到賣地消息刺激，雅典居於當日即錄追價成交，他指出，該行促成的雅典居4座高層D室以478萬元，面積901方呎，連1車位獲買家追價承接，呎價5,305元，為本月新高呎價。買家最初雖鍾情上址，但只願出價470萬元，及後見兩地皮成交價逾百億元，頓時看好後市，願以478萬元承接物業。雅典居於12月份共有7宗成交，平均呎價5,100元，入場費約400萬元。
沙田、火炭 睇樓量大升三成
利嘉閣區域經理石家麟稱，賣地後，沙田及火炭區一帶豪宅，大約有一成半業主反價，幅度約5至8%，另有部份業主選擇封盤，雖然區內出現反價、封盤，但因買家普遍看好後市，令睇樓量大升三成。
駿景園 交投量增加
區內指標屋苑駿景園，石家麟指，於12月份錄得12宗成交，交投量較上月升30%，平均呎價6,300元，最新成交參考為11座高層F室，面積1,127方呎，享東南單邊景，成交價686萬元，呎價6,087元。現時馬場景單位入場費約700萬元。
御龍山 馬場單位叫價9,000至1萬/呎
港鐵火炭站旁御龍山，為區內最新落成的豪宅屋苑，他稱，因早前平盤被掃清，故最近成交較為緩慢，12月份一、二手市場只錄得13宗成交，山景平均呎價7,000元，馬場景平均呎價8,500元，目前放盤量約450個，其中馬場單位每方呎叫價由9,000至1萬元不等。
